深业鹤塘岭花园
87-164㎡ 即将入市
白石洲第一个旧改项目即将入市：鹤塘小区-沙河商城更新项目，备案名：深业鹤塘岭花园。它是深圳旧改小区中第一个实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目，更是深圳首个非政府主导住宅类城市更新项目签约成功案例。
【项目背景】
要说2020年深圳市最大的旧改项目，那非白石洲旧改莫属了，白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，而 “白石洲旧改”指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。
【项目信息】
深业鹤塘岭位于华侨城片区，与益田假日广场仅一路之隔，距离地铁1、2号线仅有100多米的距离。享受益田假日和万象天地商圈。
社区的具体分类物业指标：占地面积约1.3万㎡，建设用地面积1.33万㎡，总建面15.82万㎡，容积率8.21，计容建筑面积10.98万㎡；绿化率35%，停车位710个。
项目共有2栋楼，由南、北塔组成。其中南塔楼层较低，共有32层，包含回迁房、保障房以及商务办公；而北塔分为A、B两单元，其中A单元为住宅，共45层；B单元为公寓，共43层，1-5层为商业办公区域，6层为社区空中花园，7层往上才是住宅以及公寓。
项目将推出230套住宅，210套公寓，住宅主推面积有87-164㎡的3-4房毛坯交房，公寓主推68-84㎡，精装交房。
【项目配套】
教育方面，项目划片小学为沙河小学，步行距离约300米左右，目前沙河小学正在重建，沙河小学原来的学生已经被分配到香山里小学、华侨城中学初中部、南山第二实验学校就读。根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约36061.25平方米，将于2021年底建成交付使用，届时将极大缓解片区学位压力。
初中对口的是南山区第二实验学校初中部，距离项目2公里，步行28分钟，驾车10分钟，据网上数据，该校在南山区初中排名中排名第9，整体来说教育质量较好。
商业方面，深业鹤塘岭花园自带1.2万㎡主题式商业街，和益田假日广场仅一路之隔，仅距离项目约273米，步行约3分钟，项目周边还分布有一些沿街店铺。除外项目附近还有京基百纳广场、华侨城购物广场等。
【主力户型】
项目共有住宅566户，其中一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓。住宅的主力户型是三房一厅，商务公寓的主力户型是二房二厅。
项目户型图如下：
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【项目效果图】
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【项目优劣势分析】
深业鹤塘岭优势是地段上它是南山商业中心，紧邻深南大道，世界之窗地铁站，交通便利；益田假日广场一路之隔，商业配套成熟，对面是世界之窗，休闲配套完善，对口沙河小学在改建，极大可能引进名校教育集团，而且白石洲航母级旧改一旦完成，这个片区也将会有巨大的变化升值空间巨大。
另一方面，因为与绿景白石洲旧改一路之隔，后续将长期受到工程影响，居住环境不如隔壁的新天鹅堡，而且这里的容积率达到8.21，居住密度偏大。
总体来说，深业鹤塘岭这个项目对于新白石洲的旧改，是具有一种里程碑式的意义的，以其绝佳的地理位置，在随着绿景白石洲的改造工程逐步完工后，整个白石洲的片区环境和配套都将迎来一个飞跃般的提升，但由于项目体量偏小，可售住宅户数不多，选择打新的客户如果没能顺利入场的话，也可以选择投资绿景白石洲的回迁房，一方面白石洲回迁房不需要名额，另一方面目前白石洲的回迁房价格也比较合理，长线来看，还是投资回报比较高，参考目前华润城的挂牌均价已经在18万/㎡以上了，深业鹤塘岭以及白石洲旧改未来也能超过这个数字。
白石洲一期，9.7万。明年拿预售，三年内交房。
白石洲二期，新堂花园收楼65%，9.5万。
白石洲三期，上白石，下白石，塘头村，7.75万起
向南二期，21-41-75-76.99-100平，律师见证，过水电，交楼。4.9万起
向南一期，80平，对外报价5.8万
北头，76平，7.2万
南山村，62-72平，小产权交易，4.95万起
河东村，60平起，4.9万
后海村，102平（改成8套房，租金6300），5.95万
大新北，65+95平，6万
大新南，华夏蓝天和卓越，两个板块，卓越可以开发商登记，华夏蓝天直接签约。4.95万起
回迁房咨询热线：19924567325 （微信同号）