白石洲拆迁补偿标准怎么样？​白石洲回迁房最强攻略详情。

1、白石洲历史背景

白石洲村，这片仅有0.6公里的地方，一度同时居住过15万人，是一代代深圳人来深圳的第一落脚点。作为深南大道旁边最大的核心地段城中村，白石洲旧改总拆除面积高达151万平方米，约等于1.5个大冲旧改项目，堪称深圳规模最大、密度最高的城市更新项目。

2、白石洲回迁房的由来

深圳最大的旧改项目白石洲旧改（又称沙河五村旧改，沙河五村是指新塘村、上白石村、下白石村、塘头村以及新堂花园）

目前白石洲项目整体改造范围内包含1529栋私人物业，业主及租住人口约8万人

资料显示，白石洲总建筑面积453.52万平方米，计容建筑面积358万平方米。

规划显示，项目最终将被打造成31栋49-65层住宅，21栋公寓及4栋写字楼。

3、白石洲的区位

白石洲项目地理位置十分优越。

位于深圳市南山区沙河街道沙河五村片区，传统定义的白石洲片区，在深圳传统豪华区华侨城片区，西接南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道。

4、白石洲的规划

项目共由31栋49-65层住宅（含回迁房），21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。合同约定，回迁房与商品房验收标准一致，且回迁房均为偏南户型。

绿景将白石洲定位为“超级智慧城市新社区”，项目要承载区域30年以上的需求变化，用超前的眼光规划未来，超越现在的华润城。

绿景将吸取华润城交通规划不合理的经验教训，深化规划方案，绝不重蹈覆辙。且绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议，以白石洲城市更新项目为基础，提供智能城区相关的技术支持及服务。

绿景对白石洲旧改的用心程度，直接决定了产品未来的高度，从目前种种迹象来看，他们真的是很用心在做。

5、白石洲的配套

规划建筑面积：358 万平，计划分四期实施开发。

住宅：125万平（含人才住房和保障性住房 5 万平）；

公寓：112 万平；商业+办公+酒店：104.5 万平；

公共配套：6.45 万平（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）

交通规划：除现有1号线白石洲站，新增地铁 20 号线、29 号线，白石洲为枢纽站。

项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

6、白石洲旧改开发商介绍

绿景集团：绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单，成为华南品牌企业前十强。2015年，绿景（中国）在香港成功上市（港交所代号：00095HK），总部位于深南大道上的地标建筑：NEO绿景大厦，投资2000多亿打造白石洲旧改项目。

绿景在深圳开发的其他项目：

7、白石洲分区介绍

白石洲2021年1月前的规划，分三期开发：

2021年1月更改规划，分四期开发：原来的二期地块，分成两期进行：

8、白石洲回迁房的分布

从与开发商签订的拆赔协议来看，拆迁补偿的商品房具有更好的位置及朝向，回迁房主要集中在看波多菲诺纯水岸别墅及天鹅湖的区域。可以看出开发商对于白石洲村民权益的保障力度。

详细联系江山 18823780874

9、白石洲预计回迁的时间

目前白石洲一期（08-10地块）已经在建， 2021年底拿到施工许可证，2022年初开始预售，本次主要为商品房。开发商方面希望通过一期的建设，一举奠定白石洲高品质住宅的定位及口碑。

回迁房方面：一期预计2025年收房，一期回迁房主要是配给最早签约的原村民的；二期新塘村（部分）地块，预计2026年收房，三期上白石、下白石、新塘村（部分）预计2027年收房，四期为塘头村最晚。

建成后的效果图：

10、白石洲新堂花园与上白石、新塘村有啥区别

新堂花园与 新塘村、上白石、下白石、塘头不同，新堂花园为相对独立的小区，共计五栋建筑，所有建筑物业大部分为内部员工福利分房，业主以沙河街道办事处和华侨城、康佳集团职员。和沙河五村一样，土地为白石洲股份公司集体用地，适用“城中村”城市更新政策。

新堂花园回迁房，主要集中在01-02地块，及二期地块，标准层高3米，层数：50-60层，户型：70-85-95-100-120-150，一栋楼一个单元（约5-7户每层），设置4-5部电梯（不含消防电梯），

停车：重点强调下，新堂花园满足每户一个停车位使用权。   

11、白石洲交易流程

12、户型图

上白石、下白石、新堂村、塘头主力户型：55㎡—80㎡—100㎡—120㎡—160㎡—180㎡—260㎡

新堂花园： 70 ㎡—85 ㎡—95 ㎡—100 ㎡—120 ㎡—150 ㎡ 

周边二手房价格情况：

目前区域的周边基本没有新房，二手房价则多数集中在 10-12 万/平之间。

如果是科技园片区，大概13~18万（@2022.05.17)

如果是白石洲的西边的老房子，比较便宜，大概8~9万（@2022.05.17)

如果是白石洲的右边的豪宅区，比较贵，大概15~18万（@2022.05.17)

白石洲对标大冲华润城，华润城目前成交价17万（@2022.05.17）

同时白石洲建设与南面的深圳湾超级总部同步，待超级总部几点建好，一大波土豪即将入住。加之周边没有其他新房可选，白石洲将迎来爆发。

白石洲回迁房价格分析：

住宅价格8万左右，可按55平，80平，100平，120平，分别需要440万，640万，800万，960万。

对标华润城润府17万左右，有50%以上的空间。

考虑2026年收房，即使房价不涨，到时候价格17万。升值100%。

项目进度

1、2014年7月，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单（正式立项）；

2、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

3、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

4、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；

5、2018年12月，白石洲改造专项规划已获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

6、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订；

7、2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订;

8、2020年10月，沙河工业区率先动工开拆；

9、2020年12月，新塘村和上下白石，签约已经达到97%，已满足深圳市旧改政策关于的签约率的要求，至此，项目不再有能不能顺利拆迁的不确定性风险；

10、2021年3月，南山区城市更新和土地整备局公告“绿景”为项目实施主体；

11、2021年7月，拿到施工许可证，白石洲一期正式开建；

12、2021年12月，白石洲一期正式命名：“绿景白石洲璟庭“花园

13、预计2025年前回迁收楼。

补偿标准

项目的赔偿标准均在跟开发商签订的《搬迁补偿安置协议》中有明确规定；购买白石洲回迁指标房能够得到的补偿有：

1、过渡期安置费补偿（见合同第6页）赔偿标准：60元/㎡/月，每满12个月涨3%。

2、装修补偿（见合同第7页）赔偿标准：2000元/㎡，收房时一次支付。

交楼、办证时间

交楼：开发商拿到施工许可证后的72个月内交楼，2021年7月拿到施工许可证，按照3年的建设周期，预计一期将会在2025年前交房。详细联系江山 18823780874

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