在太子湾住宅来之前如果对蛇口早已饥渴难耐，或许预算到不了那么高，可以先考虑一个门槛低点的实用新盘——「招商仕林臻邸」。
招商仕林臻邸基本情况:
「招商仕林臻邸」位于蛇口老区育才路和水湾路交汇处，原址是招北足球场一带，招北小区旁。由于蛇口老区属于非常成熟的片区，生活设施配套应有尽有，商场街市学校公园文娱一应俱全。
招商仕林臻邸小区周边：
小区北侧为育才中学，西侧为育才一小，南侧是招北社区公园，远一点是南水，东侧是招北小区，周边面貌较老，但相当成熟。
招商仕林臻邸附近配套：
关于商业
「招商仕林臻邸」三公里范围内有6个shopping mall，包括知名的海上世界、来福士、海岸城，跟每个mall都有点距离但又不太远，基本上还是比较方便的。
在老蛇口的商业旺地周边还有个好处，不少街边小吃都非常容易觅食，比如出名的康乐鱼仔和百草堂凉茶铺近在咫尺。
关于公园
小区门口就有社区公园，解决日常饭后散步和遛狗的空间。不远处的四海公园和南山公园也是周末踏青的好去处。
关于学校
学位是育才小学和育才三中，在蛇口也是相当有名。小学就在家门口，初中有点距离但孩子大了也就是两三个地铁站的事。
- 交通情况：
公共交通
公共交通还算方便，距离12号线花果山地铁站400米，步行6分钟；距离2号线水湾地铁站450米，步行7分钟。
道路交通
道路交通由于在蛇口老区范围建设过早，路不宽阔，高峰时期拥堵是常态。未来有个利好是门前不远处的招商路隧道口，穿过大南山隧道接通前海的港城路，把前海与蛇口半岛的交通命脉打通。
招商仕林臻邸小区解读.
- 项目信息：
「招商仕林臻邸」小区包含了商品房，租赁型人才房和一所占地很大的幼儿园，主出入口在育才路，另外西南侧和东南侧都有人行的次出入口连接公园。
容积率为3.26，最高楼层为25F，密度较低，车位超1:1，在众多高密度的新盘里算是一股清流。预计推出两栋楼2梯4户共188套房子，其中包括：
A户型：155㎡4+1房2卫南北通透户型（44套）
B户型：115㎡3+1房2卫南北通透户型（48套）
C户型：115㎡3+1房2卫传统户型（96套）
- 户型分析：
- A户型：155㎡4+1房2卫南北通透户型（44套）
该户型为南北通加中西厨户型，是「半山臻境」大户型的缩小版，建议只做四房不要加一，客厅6.2米开间妥妥的豪宅即视感。
进门初安排了贴心的储物间，能收纳带回来的快递和出门用的衣帽雨具。中西厨配合3.25米的开间很好地提高了生活质素，最重要的是这个6.2米的大客厅和阳台可以把光线完全捕捉。
房间设计得中规中矩，主卧也是常规的房间衣帽间主卫连线，3.45米的开间也凑合。
A户型是楼栋西侧翼的一条腿，主朝向几乎是正南向。1栋的位置和视野都非常不错，但2栋的A户型就阻挡较多，价格相差不大毫无疑问先选择1栋的。
- B户型：115㎡3+1房2卫南北通透户型（48套）
该户型为南北通户型，也建议直接做三房不要加一，直接吃下6米的客厅开间，沙盘后面放个茶桌或者做个开放式书房都是好的选择。
厨房太小，有条件的话可以改个开放式和餐厅融合会显得整个空间更开阔。房间也小，Sir实地看了样板间发现房间基本上摆实际大小的床之后就没啥空间了。
B户型是楼栋东侧翼的一条腿，主朝向为东南，阳台有一点遮挡但不会有太大影响，因为是斜着出而且坐在厅里的主视野更侧向东，整体感觉还是不错。2栋的B户型视野户好，但1栋就比较差。
- C户型：115㎡3+1房2卫传统户型（96套）
C户型是比较保守的设计，就是传统的三房户型客厅开间做大，这个户型做不做3+1就看自己的实际用房需求，因为开间有5.9米，做3+1的话必然要牺牲客厅。
位于楼栋东南侧，并排两户，视野不错。
- 选房参考：
155㎡户型（A户型）：
1栋04 > 2栋04
115㎡户型（B、C户型）：
第一梯队：2栋01（B户型） > 1栋02（C户型）> 2栋03（C户型）> 1栋03（C户型）
第二梯队：1栋01（B户型）、2栋02（B户型，低楼层靠近招北小区的配套停车场、配电室、垃圾站）
- 带精装修：
在现场看了一圈样板间，发现精装修标准还不错，虽然前面招商有的盘闹了些状况，但这次应该能够做好。
「招商仕林臻邸」的装修交付标准是写明品牌的，不存在有“同档次”品牌产品来浑水摸鱼，柜子和电器实用性都设计得不错，另外招商开发的全屋智能家居也非常新颖，能给生活带来更棒的仪式感。
- 购房选择：
预计开盘单价在11万多，不超12万，115㎡上车门槛在1250万左右，三成首期的话不到400万，大部分有南山预算的人上这趟车比较轻松简单，加上最近利率也下调，深圳预计新增按揭首套享受年4.7%妥妥的舒服。
作为蛇口老区内为数不多的新小区，能以这个价格上车一个实用的户型，对习惯住在蛇口和喜欢蛇口的居民来说是一个不错的机会。
作为投资考虑的话，11万多这个价格其实后续还会有更多的选择，继续关注今年买房绝不愁~
踩盘写房本着精益求精的态度，更新不频，出品好文章值得等待，内容会切实站在购房者角度去评价和思考，自己也作为购房者一员，跟大家在同一阵线上。