招商仕林臻，位于工业六路与育才路交汇处的东北角。
项目的西北侧，为育才中学（高中），东北侧为招北小区，南侧为招商草坪公园。
并且与对应学区的育才一小，仅一路之隔。
除了项目自带幼儿园外，附近还有育才第一幼儿园可以申请入读。
对应的初中学区，为育才三中，距离较远。
另外，与地铁2号线水湾站、12号线花果山站（原名工业六路站，预计2022年底通车），较近。
步行耗时约10-12分钟以内，可走到地铁口。
招商仕林臻邸所处地段，属于蛇口片区内，比较“中心”位置地段。
周边住宅情况，大多数偏旧，多为80、90年代楼梯房。
不过，整体居住环境氛围，较为居家，人气足，且环境较为休闲、舒适。
周边就近配套有，四海公园、蛇口体育中心，1979配套商业中心，蛇口人民医院等。
骑行共享单车预计10分钟以内可以到达蛇口海上世界等商圈。
招商仕林臻邸周边配套情况，如下图所示。
（招商仕林臻邸，周边重要配套示意图）
根据招商仕林臻邸工程概况介绍，该项目开工日期为2021年12月03日。
竣工日期为2023年12月31日。
预计2024年3月份，精装交房。
该楼盘，占地面积约1.85万平米，属于蛇口区域里的“小型花园社区”
由1栋、2栋住宅（地上25层、地下2层，建筑高度80米）；
3栋、4栋租赁型人才房（地上25层、地下2层、建筑高度79.6米）
以及1栋3层幼儿园（建筑高度12.6米）组成。
绿化率预计在30%左右，容积率在3.26。
总房源套数754套（含人才房，停车位500个），2梯4户。
（A/B/C户型分布所在楼栋位置图）
根据多方信息源验证，招商仕林臻邸预计推出188套房。
其中，155㎡4房2厅2位户型，预计44套；
115㎡3房2厅2卫，预计48套；
另一个户型版本的115㎡的3房2厅2卫，预计96套。
具体户型图如下图所示
其中，A户型155㎡，正南朝向，可以做4+1（储物间）房；
1栋视野，要比2栋视野要好。
B户型115㎡，东南朝向。其中2栋视野，也比1栋视野要好。
根据户型布局，实际可以改成4房。
C户型115㎡，东南朝向，视野最好，近处前方无遮挡。
不管是1栋，还是2栋，户型视野都好。
根据户型布局，实际可以改成4房
目前该项目周边同类型竞品楼盘挂盘房价参考（非指导价格）。
竞品二手房楼盘方面：
水湾1979（住宅单元）：11-15万/㎡
花园城三期：11-14万/㎡
雍景湾：15-18万/㎡
竞品新房方面：
临海揽山御园：11万/㎡
预计招商仕林臻邸精装价格，会对标临海揽山御园。
对外销售均价可能会在11.5万/㎡左右，仅供参考。
综合优缺点点评：
招商仕林臻邸在地段上，有人嫌弃它周边环境看似比较“老旧”，这点我认为无伤大雅。
毕竟，蛇口中心及繁华地段的老旧，并没有因为老，而失去活力和魅力，且居住环境氛围有独特的安逸、生活的情调。
反倒是上下班高峰期的时候，比较容易堵车。
尽管如此，你看蛇口的沿山或沿海的豪宅，也都逃不过道路出现拥堵的宿命，但是并不妨碍优质房产的价值。
在户型定位设计上，招商仕林臻邸的格局还是比较舒适的，锁定对象为改善置业群体。
并且住宅商品房的户型朝向上，户户朝南或朝东南。这一点，做得比较不错。
但不知道是不是心虚户型的使用率，很可惜，开发商不敢标户型尺寸数据。
考虑到3.26的容积率，那么同面积段的户型，老道认为会招商仕林臻邸比目前蛇口区域内，近2年入市的高容积率的新盘户型得房率，预计应该要好。
在货量比较有限的情况下（188套），如果价位定价区间在10-11万/㎡为主，那么老道认为，市场改善群体，反应预计会比较有热度。
对于回归南山，谋求地段改善、周边居住环境改善、学位改善（育才一小+育才三中）以及户型空间升级改善的置业群体，预计会慕名而来
尤其容易受到本地改善群体的青睐。
另外，754套房源（含人才房），提供车位才500个，实属改善上的“硬伤”。并且，居住群体可能会不够纯粹。
建议买房的朋友们，跟销售问清楚，人才租赁单元是否共用地下停车库，并且地下停车库有没有专属住宅商品房业主的停车位。
综合判断招商仕林臻邸的居住价值，我认为它还是非常适合改善置业群体，重点关注的项目。