中心天元住宅总体得分91.42分，深圳中心天元位于福田CBD核心区域，深圳市中心，虽然深圳是多中心布局，但是福田无论是从地理位置、配套资源还是经济政治上都有无可替代的地位。
中心天元住宅最新动态：本中心天元住宅在售T3/T4栋建面约216-539㎡公寓产品，整体均价约120000元/㎡，带装修交楼，不限购不限贷！福田中心天元住宅313~330㎡,13.2万左右,离地铁10号线岗厦站300米。都是现房，大面积的独门独户，北望市民中心莲花山、南看星月园林，西向就近俯瞰市民中心广场。
这里汇集了10所市级正府单位、353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇。以深交所为核心，全市67%持牌金融机构总部，近六成外资银行机构、六成头部券商汇聚于此，构建中国三大金融聚集地之一。
政治、经济、文化全方位布局，全面发展，拥有深圳顶级资源。
深圳中心天元中心天元住宅占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。
规划有约21万平住宅及公寓、约17万平2栋甲级写字楼、约29万平商业。
高端商业—“One Avenue卓悦中心”、170米高的写字楼—高金地中心，目前都已投入使用。
中心天元住宅原为岗厦河园片区旧改，是中心区内惟一的城中村，整个旧改过程庞大繁杂，历经十多年，为保留历史文化遗迹，中心天元住宅在此建设了文天祥小学、文天祥纪念馆。
最近一次推售便是今年年初推出的257套商务公寓，位于T3、T4，均价约12万/平，总价区间在3600-4780万/套，预计2023年交房。
深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时13年之久。
卓越1996年成立于深圳，业务布局全国32个一二线城市，包括住宅开发、商业开发、城市更新、物业管理等，现已形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线，开发过卓越·皇后道等比较知名的中心天元住宅，是全国首家城市更新集团公司。
中心天元住宅目前主要在售的是T3、T4公寓产品，建面约266-330平。
两栋相较之下，T3栋的景观视野更好，客厅直面市民中心南广场的绿地。
整体采用高档品质、空间开阔、舒适度高。
T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型。266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。
次卧大小分布均衡。
两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。
T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型。330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。
就户型本身而言，设计比较高端，舒适度高。
但是产品优则优矣，却与市场需求大相径庭。市中心相较而言更多是都市白领的选择，深圳中心天元的产品面积大，总价达3600万以上，不在白领接受范围内。
而对于富豪阶层来说比起市中心喧闹拥挤的环境，更倾向于深圳湾这类宜居之地。
福田作为深圳市中心区，行政、金融、人文资源聚集高地，各项配套资源在深圳首屈一指，便利性高、品质优越。
中心天元住宅交通
福田中心区交通网络纵横交错，通达性高。自驾方面，靠近深南大道、滨河大道两条城市东西干道。
步行2公里范围内有1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、10号线、11号线等7条地铁线，另外还有14号线在建，轨道交通畅通，覆盖率高。
另外1公里范围内有世界第二大、亚洲最大地下火车站福田站，可通往国内主要大中城市；
还有岗厦北综合交通枢纽，已进入装饰装修阶段工，将在2022年底建成，届时将形成“双枢纽”格局。
商业
深圳中心天元中心天元住宅规划有商业总体量约29万平，包括800米中央大街+5大商业主题+约350间店铺。
旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业中心天元住宅，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，一期已于2019年9月12日开业，开业初期所引进的商业资源并未达到预期。
经过一年多的开业运营，多个国际零售大牌和潮牌陆续亮相，2020年销售额达到21.2亿元，客流量达到2415万人次。
环境
位于市中心，城市面貌好，周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。
深圳中心天元位于深圳中心，是深圳市中心面貌升级的最后一环，珍稀程度不言而喻。
区域汇聚了深圳各种优质资源，生活工作便利程度高，也是财富身份的象征。
不过随着深圳多中心格局发展，深圳湾、前海等地风头旺盛，分散了福田中心的热度。
而且中心天元住宅开发周期长，节点分散，没有持续释放出足够的信号锁住购房者目光，再加上户型设计与市场吻合度低，中心天元住宅市场反响远低于预期。