鸿荣源尚璟公馆：
鸿荣源尚璟公馆位于南头街道同乐片区前进一路北侧，在建地铁12号线同乐南站的地铁口，毗邻南坪快速路，附近有前海东岸、豪方天际等少数几个商品房小区。
据悉，该项目原为大冲第五工业区征地返还用地项目，由深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司（鸿荣源控股）进行开发。
鸿荣源尚璟公馆（图源：家在深圳）
从近期家在深圳网友发布的现场图片看，鸿荣源尚璟公馆的主体部分已经建设至20层左右。
预计最快第二季度将可以对外开放。
效果图
根据项目资料数据，鸿荣源尚璟公馆共有2栋住宅塔楼，1栋52层，1栋51层，总共有679套住宅，其中除了有55套人才房外，传言还有近半数的回迁房，果真如此的话，项目的可售住宅仅有约300多套。
图源：飞鸽传信
据悉，项目所有户型套内面积都在90㎡以内，建面集中在60-80㎡的小户型，这也意味着该产品将是今年上车南山最低门槛的住宅之一，对于刚需具有非常大的吸引力。
因此，项目的优点比较突出，一个是小户型容易上车；另一个是地铁口物业，毗邻区域主干道，出行方便。
比较明显的不足是车位少，679套房源仅配备了300个车位，未来停车将非常紧张；另一个是旁边就是南坪快速路，有一定噪音影响。
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缙樾府：
缙樾府项目位于鸿荣源尚璟公馆北方西，中山园路东侧，同乐实验学校西侧，最近的地铁站同样是在建的12号线同乐南站，但步行距离达到了1公里以上，附近同样现有商品房小区，最近的有乐尚林居。
缙樾府 效果图
资料显示，缙樾府将分为三个地块开发，目前在建的部分占地面积仅有不到1万㎡，建筑面积约4.8万㎡，建筑层数31层，高约100米。
图源：家在深圳网友
与鸿荣源尚璟公馆相比，缙樾府的建设进度要慢很多，去年底才开工建设，目前主体部分才刚出地面。
目前关于项目的相关资料知之甚少，不知道有多少可售房源，也不知道产品的户型设计如何，但作为南山的在建住宅新盘，不同的产品都有客户需求，同样值得关注。
只不过从地段和出行的便捷性方面上看，缙樾府相较鸿荣源尚璟公馆要逊色一些。03
实际上，南山的南头片区并非置业热点片区，近年来鲜有住宅新盘入市，而同乐片区更是位于南山的边沿地带，与宝安新安片区相邻，综合配套条件更是一般，区域内的商品房小区也比较少，居住环境也相对一般。
我们从地图上看，鸿荣源尚璟公馆与缙樾府相距并不远，几乎可以共享区域内的配套资源，但相较之下前者的便捷性要更好一些，再加上以小户型为主，这个颇受购房者的青睐。
目前，整个片区内最具代表性的楼盘应数豪方天际花园，产品较新，建筑品质更高，再加上有一定的赠送面积，因此算是区域内比较热门的楼盘，目前二手房指导价为9.9万/㎡，在周边二手房中首屈一指。
豪方天际花园
其他相对较有名气的楼盘，如前海东岸的指导价在9万/㎡，东关乐尚林居的指导价为6万/㎡。
因此，如果以二手房指导价为参考的话，区域内的新房价格或将会在9万/㎡左右的水平。
以这样的价格计算，总价500多万即可上车鸿荣源尚璟公馆的2房户型，这对于想要买进南山的刚需来说，还是有一定吸引力的，而且作为地铁口物业的加分也不少。
相比之下，如果是相同的价格，缙樾府的性价比或要稍逊一些。
总体上看，因为同乐片区并非南山的核心片区，城市配套资源方面很难与其他区域相比，当然预计新房价格也相对会低一些。整个片区不是置业的热点区域，因此更偏向于自住购房，产品的竞争力也会小很多。
辣爷的买房建议是，小户型产品还是值得购买的，可以作为刚需自住过渡，而且正常情况下升值潜力要好过大户型产品，将来可以再置换到更好的区域。
而大户型则不太建议购买，因为毕竟总价高，同等预算之下有更好的区域可以选择，甚至隔壁宝安新安都能够找到更好的产品。