三科麓湾居坐落于深圳东部黄金海岸旅游度假地大小梅沙的东北侧，背靠层峦叠嶂的梨璧山植被区，南向烟波浩渺的大鹏湾，地理位置和山海资源得天独厚。项目在海拔16.5-75.8m之间，地理位置造就了无敌的自然、山海景观。配套方面，项目设有高端会所、豪华酒店、精品公寓、别墅等产品。
三科麓湾占地78682㎡；项目建筑面积48000㎡，可销售面积44500㎡；项目打造为深圳东部海岸高品质海景社区，主要由98套独栋、双拼、联排别墅和238套小户型公寓组成；以146-768㎡高端别墅产品为主。
三科麓湾别墅参数：
总占地：约78682㎡
总建面：约47995㎡
产权年限：2004～2074年
绿化率：约76%
容积率：0.61
车位比：1/3 自带私家车位
总套数：98套
在售：29套
露台：均约赠送30～70㎡阳光露台
特点：自带电梯井、现楼、户户有花园、设私家泳池
教育：15年一贯制教育
物业管理费：13.8元/㎡/月
物业公司：深圳市三科物业管理有限公司
开发商：深圳市三科控股集团有限公司
自带800亩麓湾庄园、五星级酒店、高端会所等
赠送：赠送双层采光地下室（极少部分一层）平均超150%赠送率，部分高达400%以上的拓展面积
梅沙湾·原生墅·新世族
【区域优势】
全球第 9 大富人区，与马化腾、郭台铭、任正非等名人为邻，坐拥世界 。
【三科麓湾交通优势】
海：盐田-南澳、盐田-香港的海上巴士，畅达深港；
陆：盐坝高速、盐排高速、惠盐中路、坪葵路交错形成的“一横三纵”路网；
空：临近天琴湾、华侨城两大直升机停机坪；
地铁8号线临近本项?(预计2024年),感受地铁生活的便捷。
背靠 28 平方公里马峦山，天然氧吧，享受全深圳最纯净的空气，PM2.5 常年＜
10，空气粒子优于梧桐山，负氧离子含量高达 1 万/cm?3;，气温常年低于市区
2-5 度
【三科麓湾教育优势】
从幼儿园到高中，15年一贯制，1站式教育体系，东部最完善教育配套。
幼儿园：招商国际幼儿园、项目自配幼儿园
学校：溪涌小学、葵涌第二小学；葵涌中学、深圳市第十一高级中学
【三科麓湾配套优势】
300 亿招商“升级版海上世界“，毗邻国际高端配套。
招商斥约300亿巨资投入的旧改项目——天使湾国际滨海生态旅游度假城，占地约9平方公里，建面200多万平米，配套包括婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、高尔夫球场、国际会议中心、白金五星级酒店、QSI国际学校、双语幼儿园、特色商业街区等，堪称东部“升级版海上世界”。
三科麓湾毗邻于此，零距离享受招商高端配套，坐拥世界。
【三科麓湾设施优势】
800 亩业主可享法式麓湾庄园，深圳唯一，酒店配套，双会所200 间高端客房的麓湾国际公馆星级酒店已开业，双会所、网球场、无边际泳池等顶级配套，私家登山道，自拥有直升机俱乐部、直升机坪。
（实景图拍摄）
【三科麓湾产品优势】
背靠马峦山，面向梅沙湾，从高空俯瞰，整个项目形似太师椅，是避风择水，藏风聚气，能够聚财气、旺人丁的风水宝地。
整个项目建筑也是依山而建的，顺地势高差打造的台地式社区，确保每一户都能实现无遮挡的景观视野。每一户都有私家庭院、泳池、超大观景露台、全采光通风地下拓 展空间、阳光车库、电梯直达顶层，非常舒适宜居。
（实景图拍摄）
三科麓湾在售户型：
山海联排墅：178~ 215㎡/实用约480-858㎡（总价2075～2800万）
山海双拼墅：207～300㎡/实用约630~1100㎡（总2700~4100万）
山海独栋墅：320~460㎡/实用约1200~1900㎡（总价4000~7860万）
楼王:808㎡（双证）/实用约5000㎡ （总价3.8亿）
三科麓湾项目位于梅沙湾片区盐坝高速溪涌收费站出口，项目背靠着28万平方米马峦山山脉，面朝梅沙湾，从高空俯瞰整个小区的形如聚宝盆，是绝佳的风水宝地，避风择水，藏风聚气，能够聚财气、旺人丁。小区总占地约7.8万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积率低至0.61，绿化率高达76%。小区分为南、北、中三个区域，其中南区和北区是别墅，共有98套，中区是高端酒店和129套的复式住宅。整个项目建筑是依山而建，顺地势高差打造的台地式社区，确保每一户都能实现无遮挡的景观视野。
深圳作为国际都市，繁华更迭，唯有文化才是永恒。改革开放后第一代企业家，从白手拼搏到功成名就，他们的智慧以及精神更需传承。在深圳，有这样一个地方，它是传世的起点，它是传承的大宅。三科麓湾，梅沙湾纯法式建筑，大气磅礴而又不失精致；30米养生黄金线，专属家族庄园。天选之宅，旺族之地，只为新世族世代传承。
三科麓湾在售别墅有联排及独栋别墅，其中178-215平米联排和276平双拼别墅单位、260-430平独栋别墅单位，整体均价11万/平。总价约1660万起！
法式浪漫风格山海大墅
山海联排别墅
三层别墅
建面178~189㎡
实用480~490㎡
花园85~90㎡
总价1660－1800万
四层别墅
建面193~215m2
实用700~858m2
花园100~108m2
总价:2300--2600万
台地双拼别墅
建面276 m2
实用面积达1100m2
花园300--350
总价4000一4100万
独栋4一5层别墅
建面320～432平方
实用1100一1800平方
花园360--660平方
总价4000－6000万
楼王建面808平，实用5000多平，售3.8亿
在三科麓湾，寻求的就是一种情怀感，法式建筑孟莎顶，雕栏石柱，喷泉绿植都是一种浪漫情怀的体现。欧洲文艺复兴时期，正是艺术喷薄的时代，麓湾的建筑重现法式建筑辉煌，是一种典范的奢华宫廷式建筑体现。
与中式建筑不同的是，法式建筑更善于人居体验与视觉相结合，如窗户，抬眼便是青翠与海天交际，一排法式屋顶绵延而去，能感受到开阔的视野。
作为梅沙湾第三代升级洋房，极致安逸的水镜，静静置于建筑一侧，任天光云影与建筑倒影，随一天的明暗变化，云卷云舒，投射于水面之上，将岁月沉淀为一种永恒。
“源于自然，融于自然”，三科麓湾身处海拔30米黄金分割点的马峦山上，背山面海，三面环山，海岸线800米的黄金距离，超绿环境，礼遇业主的上层居住梦想。
向前看是梅沙湾迷人的海岸线，向后看是马峦山连绵的山脉，居半山瞰天下的自豪感，油然而生。陌陌尘世中的世外桃源，还原城市别墅第一居所的价值，惬享诗意海居生活。立于梅沙湾，见证深圳东进辉煌传奇；居于三科麓湾，看见未来缤纷世界。
在园林景观的后天塑造上，麓湾以“休闲、度假和宜居”为设计理念，强调景观的空间氛围及浪漫的情感色彩。园林景观结构清晰，以贯穿酒店及公寓的景观轴线，及连接左右组团的沿路景观轴线为架构，强调原生态的设计手法和绿色品质，体现自然、丰富、私密的豪宅属性，将水体、绿地、树木、坡地等交错布局，整个园林高低错落，层层叠叠，宛如私家热带公园。
硬质景观全部采用高档石材，通过大量整石切割加工，突出法式的厚重和工艺的精湛：汉白玉、黄金麻、英国棕等高档石材大面积应用，真材实料。“城有水则秀、居有水则灵。”水景与园林、建筑融合，能使居住产生复 归自然的雅趣；几千年来人们沿河而居，比海而邻，围湖繁衍。有水在，才有城；有城在，才有人；有人在，就会亲水……正如老子所言：“上善若水，生生不息。”
小时候，常常想着如果有一天：会有一所房子，就在山边，靠着大海。
可以肆意在沙滩上奔跑，迎着朝阳，任由海风拂面。
可以在山林间呼吸，养只宠物犬，在小道上漫步。
可以坐上游艇出海，我们的梦想是星辰大海。
可以在生态庄园里采摘水果蔬菜。
而现在，在三科麓湾，实现了儿时的愿望。
时光不老，在大鹏、在三科麓湾留住自己的童真。
三科麓湾看房预约热线：400-151-7897