捂盘16年，龙华-万福花园取证！
面积78-180㎡，共1589套！最低备案价65690元/m2，均价69726元/m2
本次取证面积约78-180㎡，备案均价69726元/m2，推手78-180㎡共计1589套，对于龙华打新，可以扫码进群！
『万福花园』位于龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处东北侧，关于万福花园的“故事”要追溯到16年以前，早在2005年，当时深圳房子整体均价还在7千左右的时候，万福花园地块“A819-0018”就在国土局进行了登记，随后的9年时间里，一直处于空地状态，没有任何动作。2014年地块开始有了围挡，仿佛有了要动工的迹象，但出乎意料的是在围挡过后又再度进入到停滞状态，这一等又是4年，直到2018年3月万福花园才取得基坑支护、土方工程施工许可，随后2018年6月才取得万福花园主体施工许可证，2019年初万福花园才开始大规模建设，这时候开始有很多人关注起这个“尘封”已久的万福花园了，也不断传出要入市的消息。
万福花园简介
※图片来源于官方图片※
万福花园万福花园占地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约22.09万平方米，其中住宅建筑面积约14.77万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其它配套设施。
产权年限：70年
总占地面积：35680.31㎡
总建筑面积：220009.63㎡
交房时间：暂无信息
交房标准：暂无信息
总 户 数：约1500-1600户
车 位 数：1622
容 积 率：≤4.32
绿 化 率：40%
开 发 商：深圳市汕源新实业有限公司
物业公司：深圳乐景物业管理有限公司
坐落图与户型图
|
|
|
目前进度图
基础指标
商业：万福花园自带商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套。如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离万福花园也不远。
交通：轨道交通：万福花园目前即不是地铁沿线物业也是地铁口物业，从万福花园出发到达4号线红山地铁站步行约2.4公里，到达5号线坂田站约3.4公里，距离较远，需要借助其它交通工具乘坐地铁。根据规划，未来22号线在布龙路与民治大道交汇处设有站点，但这还属于超远期规划何时建设、站点是否有变，都是未知之数，因此万福花园短期内的公共出行仍依赖公交。
教育：万福花园周边教育资源丰富，但学校这个事情并不是说近就能读的，需要按照学区划分来，根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，万福花园地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华教科院附属学校。
行知小学前身是民治第二小学，民治中学则是民治街道创办的公立中学，在民间排名中，行知小学、民治中学的成绩在龙华区的排名都在top5内。
片区发展机遇
万福花园位于龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处东北侧，万福花园南侧一路之隔万众家具城这边属于民治社区。新牛社区下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委，目前整个社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，成熟地段，居住氛围较好，但整体宜居性欠缺，片区整体面貌一般，不如民治社区这边。配套方面满足日常生活需求是没有任何问题的，但地铁、医疗、市政公园绿地等配套短期内存在较大短板。
万福花园目前即不是地铁沿线物业也不是地铁口物业，未来5年内出行方式主要还是得靠自驾和公交通勤。不过，规划中的地铁22号线对该万福花园是一大利好，因为万福花园距离规划中的“民治北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。
点评
这个素有龙华“捂盘王”之称的『万福花园』，处在素有“宇宙中心”之称的龙华区，不过可不能因为这个宇宙中心这个地理概念产生冲动入场的想法，还要是多了解万福花园，多了解配套，多了解规划不能盲目定论。
万福花园位于民治街道民治北片区新牛社区，属于网红民治片区的边缘片区，地段中庸，热度相对比较低，万福花园周边小产权房密集、还夹杂着不少工业厂房，整体观感很一般。
万福花园短期之内是没地铁口的，要等22号线，但这是一条仍处于规划的线路，5年内是肯定没戏的，未来也很大的不确定性。
万福花园自驾交通路网还是不错的，工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、梅观高速等在1.5公里范围内，但龙华自驾交通最的毛病就是看似好像离各市区都不远，但因人多车多、红绿灯多，易拥堵等问题自驾去市区耗时都较久，很多时候都感觉还不如坐公交走专用道或坐地铁来的方便。