益田御龙天地基础信息
益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，木头龙片区城市更新规划修改（草案）的公示》，与此前相比修改部分包括地块划分、公共设施、建筑空间控制以及分期修改。益田御龙天地拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。
（拆除范围）
木头龙城市更新单元包含木头龙小区和三角地，开发建设用地面积共约6.7万平，计容建面共约51万平。共计住宅约36万平。
（地块划分控制图表）
除了01-02地块以外，木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅，均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。
（地块控制指标）
益田御龙天地总建面约65.8万平，计容建面约46.1万平。包含4.68万平商务公寓、约28.3万平住宅、近10.7万平商业（8.7万平地上、2万平地下），另建有占地约3603平的幼儿园、居住小区级文化室、社区体育活动中心等其他配套，配建地下停车位共3726个。
（益田御龙天地平面图）
01-02地块益田御龙天地共有13栋建筑，包括1栋为公寓，楼高240米；2栋~12栋为高层住宅，楼高78-200米，还有一所幼儿园。总体容积率8.3，绿化率约30.17%。
01-03地块均为保障房；02-01地块160米高的住宅规划！
（益田御龙天地效果图）
益田御龙天地户型赏析
目前在有网友已经曝光了户型图，户型为130-200平米！
关于开发商
深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年 2月，经过 24年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育和医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信 10强”等荣誉，2017年至2019年连续三年获评中房协“中国房地产开发企业100强”、“中国商业地产企业品牌价值10强”，2019年获得中房协“中国房地产开发企业商业地产运营10强”。
（开发过的益田御龙天地）
区位未来
经过五年探索罗湖通过城市更新为城区功能布局，民生服务、产业发展、环境品质等方面的可持续发展打下了坚实的基础！
1、构建城区总体新格局
高起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区，涉及总范围约12平方公里，占建成区面积的35%，将加速形成“一主两区三带”的发展新格局。
（一主两区三带示意图）
2、释放城市发展新空间
目前罗湖区登记在册益田御龙天地117个，列入更新计划益田御龙天地83个，完成规划审批65个，已竣工益田御龙天地32个，在建益田御龙天地40个，实现土地供应107.7公顷，规划建筑面积约1171万平方米，其中产业空间783万平方米，已建成建筑面积约317万平方米，为再造一个新罗湖迈出了坚实一步。
（罗湖区更新益田御龙天地）
3、树立民生幸福新标杆
规划中小学10所，幼儿园19所，落实社区健康服务中心、党群服务中心等非独立占地的公共设施建筑面积35.8万平方米，规划配建人才住房和保障性住房约5682套。
保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大益田御龙天地建设，规划新建市政道路83条，公交首末站18座，变电站9座。
（惠民工程）
4、实现产业经济新增长
已初步建成水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷，完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷，正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷。规划提供产业用房建筑面积783万平方米，已建成产业用房141万平方米。
2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元，年均占全区总额约60%。试点以来，平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和。城市更新土地收益连续多年全市第一，为罗湖加快补齐民生短板、推动公共及市政配套设施建设提供了有力的保障。
（效果图）
5、塑造空间环境新品质
结合城市更新持续推进笔架山河、布吉河、清水河等水域的污染治理和岸线修复，落实暗渠复明。已初步打造笋岗艺展中心等一批特色文化场所，并持续推动东门老街、渔民村等人文地标建设。
（示意图）
No6
周边配套
交通：3号线翠竹站约400米，靠近文锦中路和翠竹路等多条主干道，交通较为便利。
（交通图）
教育：益田御龙天地目前小学学区划分在翠竹外国语实验学校范围内，中学为文锦中学，后期随着益田御龙天地的入住，可能面临学位较为紧张的问题。
（学区地图）
商业：益田御龙天地自带近10.7万平商业（8.7万平地上、2万平地下），且周边1.5km左右有天虹、茂业百货、Hicity 等大型商业。
（社区商业效果图）
益田御龙天地小结
