今天我们要说的是位于福田梅林片区的绿景虹湾花园。
绿景虹湾位于下梅林片区，南临北环大道，占地面积约3.2万㎡，总建筑面积达36万㎡，是由超高层住宅及与地铁无缝连接的大型集中商业组成的都市综合体项目。
下梅林旧村改造，计划将拆除30多万㎡农民房和旧厂房，绿景虹湾作为首期项目，于2015年入市，目前是整个片区仅有的5年内次新住宅产品。
由于在整个下梅林片区具有较大的稀缺性，建筑品质相对较高，楼下既是地铁站、大型商业，出行、购物、娱乐等都很方便，所以在进入二手市场后也受到了一定的关注。
绿景虹湾
绿景虹湾一共有7座超高层建筑，其中佐阾商业之上的A、B两座建筑外立面与其他几座有较大区别，深色玻璃和铝板搭配的外观显得更加神秘贵气，更像是高级公寓的设计风格。
实际上，这两栋产品性质属于住宅，但无论从外观还是内部户型设计上却更像公寓类产品。
平面图
绿景虹湾的A、B座以小户型为主，标准层4梯11户，电梯的配比还是比较友好的，但作为住宅产品的户型设计就有点让人接受不了了。
我们从平面图上看，所有户型都是内阳台设计，这样将很大影响到采光问题，事实也证明如此。
二房户型图
实际进屋体验感比较差，阳台几乎都由玻璃包裹在屋内，厨房及卫生间虽然有窗，但采光和通风性很差，整个屋子给人最大感受很压抑，甚至还比不上部分公寓产品，可以想象居住体验也较差。
三房户型图
其他楼座的较大户型，虽然同样是内阳台设计，但由于开间较大，且整体设计稍微合理一些，居住体验相对还是比较不错的，但还是不能太让人满意。
我们看过几个户型发现，公卫的窗都是向着厨房内开的，使得不管是在卫生间或是在厨房的人，都会感觉非常别扭，不符合多数人的生活习惯。
平台花园
整体感觉，整个小区如果要说哪个空间比较让人舒适的话，4楼的平台花园设计和植被的选择还是比较精致的，也算是比较实用的部分。
下梅林位于福田中心区北侧，提起下梅林片区大家都会想到梅林水库、“亚洲第一村”、福田农批市场等许多耳熟能详的地理标签。
经过三十多年的建设，下梅林已经发展成为市中心边上一处宜居之地，成为很多人落脚深圳的第一站。
目前，整个片区地铁、商业、购物、休闲等各项配套完备，生活的方便加上相对较低的生活成本，大多数人住下来后都不太愿意搬离。
目前，下梅林片区已经进入旧改改造阶段，计划分为五期进行，其中一期绿景虹湾已经完成，也成为整个片区旧改项目的代表之作。
二期皇庭世茂裕玺（公寓项目）也于去年入市，目前还有产品在售；三-五期尚未动工。
我们从当前的二手住宅成交参考价格看到，绿景虹湾的价格在整个下梅林片区处于最高水平，某种程度上也是对产品当前价值的认可。