又如拿到预售证当天即新增500多批新客户的加福华尔登府邸，这个位于福田的网红盘已提前预定年度爆款！
此刻，着眼整个大湾区，若要选择一处彰显身份、享受生活的居所，前海固然不错，但配套兑现仍需时日。
一兵相信，福田会是多数人的选择，因为福田是展现深圳城市形象及综合实力的“第一窗口”。
特别是福田CBD，这里不仅有One Avenue 卓悦中心、CocoPark等超多商圈以及市民中心、深圳书城中心城、市少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆等无数网红打卡地，还有琳琅满目的商品、明亮整洁的环境，在这里生活，会有很多想象不到惊喜。
福田CBD-加福华尔登府邸视角
今年1月，首都经济贸易大学、北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室、社会科学文献出版社共同发布了《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》。
蓝皮书对选定的13个城市CBD所在城区的区域辐射指数（包括辐射能力、辐射行动和辐射绩效三个分指数）进行了全面、系统的数据测算分析，指出深圳福田CBD保持了高质量发展水平，区域辐射指数连续三年稳定增长。
在分指数方面，福田CBD位居第二，仅次于上海浦东新区CBD。这足以看出福田CBD的强劲实力和广阔前景。
福田CBD-加福华尔登府邸视角
更何况，福田始终是深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，还将打造成具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区，是深圳当之无愧的“首善之区”。
“十四五”规划福田发展定位
可以说，福田才是深圳人实现终极置业的理想选择。
只是在寸土寸金的深圳，福田的新房供应量极少，住宅市场日渐稀缺，已经长期处于供不应求的状态，近期有3项数据可以证明。
首先，据深圳市规划和自然资源局统计，截至2021年6月底，深圳存量宅地共452个，福田区仅占26个，所占总比不及6%，供应出现结构失衡。2021年度的建设用地供应里，福田的供应也远低于罗湖南山等原特区内区域。
其次，今年9月深圳共有27个新房获批预售，推出近万套新房住宅，福田为0供应。
最后，在深圳首次及第二次集中供地中，共拍出28块地，福田为0供应。
哪怕用“一房难求”、“卖一套少一套”，甚至是“绝版”来形容福田的住宅都不为过，因为这就是事实。
因此，加福华尔登府邸的出现才显得愈加珍贵，仅凭位于福田CBD这一点，就已经奠定了其“网红盘”的基础。更别说现在福田限价最严，加福华尔登府邸的价格比周边二手便宜4万/㎡，只需7.5万/㎡起就可以买到，之前市场普遍预期卖12万/㎡的，可谓买到即赚到，堪称“最强打新盘”！
项目效果图
如果要问时下买房的正确逻辑，除了规划和产业之外，一兵认为主要有2点，一是交通，二是教育。
福田的交通自不必说，不仅拥有全市最密集的立体交通网络，并且集结了地铁1、2、3、4、6、7、9、10、11号线等9条地铁线，是全市交通最便利的板块。
加福华尔登府邸与地铁4、10号线交汇站——福田口岸无缝衔接，同时还临近地铁7号线-福民站，可轻松换成多条地铁线，畅通全城。
福田区轨道交通规划布局示意图
教育方面，福田作为深圳市中心，也是市政府所在地，汇聚了各方的优质资源，拥有双实验（深圳实验小学、深圳实验中学）、深圳外国语初中部、深圳高级中学、荔园小学等诸多名校。
在深圳20强小学中，仅福田就占了50%以上。
深圳市福田区外国语学校（南校区）
庞大且优质的教育资源，支撑起了福田的整体房价，一些破旧的楼梯房的价格都堪比豪宅，现在福田名校学区房一般都要20万/㎡起步，连在龙华的外国语学区房就要10万+。
加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校（南校区）旁，今年中考福田区状元（594分）便出于此。
除此之外，该校570分以上占比约15%，550分以上占比超40%，各科A+率在福田区名列前茅，多数科目A+率处于福田数一数二的位置，教育质量极其优秀。
与这样一座顶级学府为邻，而加福华尔登府邸的房价仅7.5万/㎡起，让大量为父为母的客户心动，只差时间到，就要付诸行动了。
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单价7.5万/㎡起
入主湾芯核心盘
房子好不好，看了才知道。为了一探加福华尔登府邸虚实，一兵特地前往项目进行实地考察。
项目开发商非常低调，提起福田的喜来登酒店，深圳人无人不晓，一个酒店品牌能潜心运营火爆15年，非常考验开发商经营能力和水平！
福田地标福朋喜来登酒店开发商就是加福华尔登府邸开发商，用星级酒店标准来做开发，本可以规划多栋设计，但为了给福田中心区再造一个新地标，不惜翻倍投入开发，精雕细琢！
特别是在外立面选材和用材方面，不惜重金投入，真材实料，让所有来现场看房客户赞叹用材用料之好！
加福华尔登府邸生活景观实景拍摄
在现场看样板房过程中，凑巧听几个同行的客户在说，“看了样板房，心里的一下就敞亮了！幸亏来项目现场看了实体样板房，要不真被不怀好意的中介忽悠了说：高层实用率不高，户型不好！”
确实，加福华尔登府邸的户型很不错，南北通透，非常敞亮。且户型设计有4个非常突出的亮点：
一是户型层高约3.25米高。
这个层高在深圳非常罕见，一般层高才2.9米高。这种不惜成本地投入，使得户型非常敞亮通透，空间感非常奢阔！
二是整个楼层平面设计采取蝶形平面布局。
超越“板楼”设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化，享受蝴蝶视野。这应该是深圳市场上非常罕见超板楼设计，主力户型约86/90/125㎡实现超板楼设计，做到了160㎡以上户型才能享受的“板楼”价值。
三是每一层分区设计非常私密和尊贵。
每一层均采用分区设计，分为东翼、西翼和中区。中区设计是南北通透的楼王约125㎡户型，东翼和西翼完全独立设计分区，互不干扰，视野景观彼此不受影响。
园林效果图
四是每一层电梯厅按照五星级标准打造。
采用高端进口石材铺陈墙体和地面；候梯厅安装了中央空调，在每一层电梯厅都能享受四季恒温；客梯采用日本原装进口三菱高速电梯，配置了可变速电梯系统等等，目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。
电梯效果图
特别是有几个现场客户说，“不到现场看样板房，千万别被人忽悠，自己看到才是真，户型好不好，现场看了才知道”。
项目效果图
他们还在看房的过程中分享了自己的看法，一兵特挑选了2点作为分享，希望能给广大朋友做参考。
一是，福田、南山中心区，哪里能找的到约90㎡的三房？
福田南山中心地段项目，要做到三房至少户型面积要去到120㎡以上。加福华尔登府邸竟然约90㎡做到3房，实用率非常高！
二是，福田南山中心区哪里能找到约90㎡南北通透的板楼设计户型？
要做到南北通透的板楼设计，至少要到150㎡以上户型才能享受得到！加福华尔登府邸约90㎡户型就实现了南北通透的板楼设计，非常牛！
多在福田、南山中心区看看新房，才知道这就是稀缺，卖一套少一套的绝版！
入户大堂效果图
现在入主福田CBD，单价只需7.5万/㎡起，总价700多万起即可拥有深圳乃至湾区的核心资产，坐拥便利的交通、繁华的配套、优质的教育等诸多美好，可以说买到即赚到，乃是当下打新的优选！