花样年好时光楼盘简介
花样年旭辉 好时光 项目地处坪山沙湖片区和中心区交界，坪山街道东纵路和金碧路交汇处，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成，与六和城一路之隔，可沿东纵路步行至地铁14号线坪山围站和地铁16号线六和站，周边还有坪山围旧改、飞东旧改、恒大城等多个项目，区域价值可期。
项目分2期开发，总用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，计容积率总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.5，合计15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼和社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及商业配套组成。其中规划住宅28.5万㎡（含保障性住房3.14万㎡），商业6万㎡（含社区菜市场），办公3.3万㎡，公共配套设施1.3万㎡。去年12月份销售了一期的1A、1B、1C单元，含70-118㎡的2-4房，今年9月份预计加推一期03地块的5栋住宅，含70-118㎡的2-4房。
【 基本信息 】
? 楼盘别名：好时光家园
? 楼盘特色：双地铁
? 绿化率：35%
? 物业类型：住宅
? 装修标准：精装
? 产权年限：70年
? 开发商：深圳市花样年
? 楼盘地址：坪山街道东纵路和金碧路交汇处
? 楼栋数：一期8栋，合计1728户
? 推荐户型：70㎡/80㎡/95㎡/118㎡
? 规划车位：2433个
? 物业公司：花样年彩生活物业
? 最近交房时间：2022-12-30
【教育】
项目配建 9班幼儿园和 42班制的小学，位于项目一期的西侧。按目前的学区划分项目将共享世界厂小学、中山中学以及 新合学校的大学区，距离中山学校在1.5公里左右。
中山中学创办于2015年，占地面积2.4万㎡，办学规模48个教学班，师生接近2000人，不过具体学区以交房后教育局划分为准。
【交通】
地铁：项目一期与地铁14号线 坪山围站直线距离约600米，步行距离约700米；距离16号线 文化中心站步行距离约700米；开车200米即可上坪山主干道坪山大道，交通便利。
坪山围站为东部14号线与16号线连接的换乘点，12站可达福田中心，预计40分钟左右；此外项目邻近深汕路、坪山大道双城市主干道，可快速连接城市路网，该地段到2022年底有望成为东部坪山的交通枢纽中心。
高铁：项目距离高铁站3公里，可以通过公交车接驳，目前从坪山站始发或经过的班次去往深圳北站，每日有46趟之多，从早上7点一直到晚上9点多均有城际或动车运行，可以说非常方便。
【商业】
项目本身自带约7万㎡的集中商业，一条马路之隔是体量为8.6万㎡的坪山益田假日广场，距离项目约100米左右距离，内有华润万家超市、IMAX影城、KFC等品牌，2公里左右有天虹商场。周边还有在建的恒大城、财富城商业区，以及泰禾广场、世贸广场等，未来周边的商业体量会非常大，众多商业配套，可满足一站式的生活消费。
户型设计
建面70平 2房2厅1卫1阳台
建面80平 3房2厅1卫1阳台
建面95平 3房2厅2卫1阳台
建面118平 4房2厅2卫2阳台
项目综评
【楼盘对比】
项目位于坪山沙湖片区和中心区的交界处，区域本身就是坪山城市发展较早的一块区域，邻近的三个楼盘分别为 六和城和 东方威尼斯花园、深业东城上邸，六和城为5年楼龄的商住混合体，居住氛围略差一些，住宅均价4.3万/平，东方威尼斯为03年的房子，楼龄较久，满五年的房源均价在3.5万/平，深业东城上邸为09年的房子，目前均价在4.2万/平左右。
从地段上来说，这4个楼盘享受的资源配套基本是一致的，对应的学区学校都并非名校，教育资源一般；商业配套目前主要看益田假日广场，基本都在1公里左右；距离地铁口的远近程度相差也不是很大，步行5-10分钟基本可以到；如果单从均价上来说，项目开售是具有相当不错的性价比，此外楼盘也是带精装修交付的，装修用料还不错，可以去省去二手房装修的麻烦。
总体来看，项目处于配套较为完善的的片区，周边有较多的旧改项目，未来周边的配套和环境将不断改善，居住氛围也会不断增强。项目作为一个综合体项目，自身带有商业、学校、幼儿园等配套，上学和日常生活很便利。
【未来可期】
交通出行：地铁14号线串联东西，片区设立 牛角龙站与 坪山围站，预计2022年底开通，将实现5站大运，11站福田，连接大运、布吉、黄木岗、岗厦北四大交通枢纽站，后期出行可实现40分钟到达福田中心，激活片区活力。
城市焕新：该片区未来将有超过200万㎡的城市旧改更新项目，随着华侨城、华润、卓越、京基、泰禾等开发商进驻，在教育、市政、商业和交通等多方面都会带来升级和焕新；
