创智公馆将会是一个热销盘，项目处在留仙洞总部基地双地铁交汇处（5号线留仙洞站&在建13号线），南山本身就是深圳GDP创收高地，在《2020年中国城区高质量发展白皮书》南山已经是全国排名第一。创智公馆所处片区在南山十大重点发展片区有三个热点规划重叠或辐射。留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城。
先来看看留仙洞总部基地规划，占地135.5万平米，规划为7个街坊，建面总量在571万平米左右，预计建成后，将规划约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，1500家入驻企业入驻（已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。），产值规模达到1000亿元，税收达到100亿元，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD。是深圳六大总部基地和17个重点开发建设区域之一。
其中深圳六大总部基地有四个就在南山，并且沿着大沙河生态文化长廊可以将他们串联起来！形成一个世界顶尖科创企业集群！
南山深圳湾超级总部基地、深圳湾高新园总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地蓬勃发展，已形成湾区总部经济带，荟萃国际精英人才，诞生了华为、大疆、中兴、长城等世界级企业，将承起时代使命，续写着“深圳速度”的新未来。
西丽高铁新城
西丽高铁枢纽，预计占地173.8万平米，规划13站台25条线路，超深圳北站（11站台20条线），将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路3条国家铁路，深惠、深莞增、深珠（规划方案）3条城际铁路，以及13、15、27、29号线4条城市轨道，打造深圳四大门户枢纽之一，也是粤港澳大湾区主要枢纽之一，引领板块价值飞跃。
西丽湖国际科教城：总占地面积约57平方公里，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。
最高人才密度：国际科教城拥有383家国家省市级创新载体，占全市70%，2个省级实验室，7个诺科学家实验室，已建大学7所，占全市高教资源近50%，35位全职院士，占全市68%比例。
科教城高智人才：国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城 4.54万人在校生，1.4万人科教人员，未来随着大学城扩容，师生总数将达到8万余人。
文化配套：名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺。
生态配套：西丽生态公园、中兴通讯社区健康主题公园、留仙公园、塘朗山、西丽湖等城市自然生态环绕。
商业配套：项目自带10万㎡大体量活力商业，紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业。
医疗配套：深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院、南方科技大学医院。
特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，同时也是目前留仙洞片区唯一即将发售的一手公寓。
创智云城总占地13.73万平米，总建面达136万平米，分三期开发，其中二期占地4.1万平米，建面41.5万平米，其中创智公馆公寓约20万平米，5栋46层公寓共3342户。ABC栋7梯21户，DE栋7梯11户。
创智云城主力户型是建面约37-148㎡硅谷臻寓，以世界阅历，融贯东方禅韵与西方美学，打造极致的景观视野与至臻的空间格局，将城市与艺术相融、将生态与自然收纳。
项目主力户型为建面约37-77㎡1-2房臻品公寓，户户带阳台
约37/43㎡产品：一居室户型，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用。
约56㎡产品：一房两厅奢适布局，户型方正，南向采光，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台
约73/77㎡产品：两房两厅布局，全明空间，动静分区，户型方正实用，客厅接驳阳台。
创智公馆在地铁5号线和13号线交汇处，可以有很多想象空间，一条东西走向，一条南北走向，把深圳金融、科技、制造、创新型等企业和人才串联和汇聚于此。未来还有西丽高铁枢纽的加持，把粤港澳大湾区的各城市群人才往此输入！主要还有相应的政策支持，规划定位，产业的孵化！配套的完善！天时利地都具备，只要价格合理，这个项目热销是必然的！
楼盘名称：创智云城
地址：深圳市南山区留仙大道与创科路交汇处
特点：新兴产业智慧之城
户型：38-43-56-73-76-148平米
价格：
开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司
规模
占地：13.73万平米（二期占地4.1万平米）
建面：136万平米（二期建面41.5万平米，公寓约20万平米）
户数：分四期开发，其中二期公寓3342户
销售率：
楼层：46层
梯户比：7梯21户（ABC座）/7梯11户（DE座）
车位比：二期停车位2073个（公寓1016个）
容积率：9.26（公寓7.77）
使用率：
绿化率：15.75%
配套
交通：5号线留仙洞站，13号线石鼓站（在建），西丽高铁枢纽（规划），南光高速、京港澳高速
商业：自带10万平米商业，紧邻万科云城8万平米购物中心
学校：毗邻大学城，3公里内有深圳实验学校（高中部）、深圳第二高级中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校
医疗：深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院、南方科技大学医院
土地年限：2015年-2055年（40年）
开盘时间：
入伙时间：2022年12月31日
产权性质：新兴用地（二期是公寓性质）
交付状态：毛坯
管理费：4.6元/平米/月
物业管理：特区建发科技园区发展有限公司