笋岗中心万象华府值得买吗？华润置地住宅项目价值分析！

深圳市广东购房之家平台显示，华润置地笋岗中心项目发展商为：深圳市笋岗华润置地发展有限公司，该公司是由深圳市润投咨询有限公司（持股70%）和深圳市投资控股有限公司（持股30%）组建成立，隶属华润置地旗下控股子公司。

华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润在深圳布局甚广，除了我们大家熟知的华润万象城、华润城、华润悦府、华润大厦等，近一两年也有不少项目入市或在建的，例如：华润公园九里，华润城四期、光明新湖项目（在建）、华润湖贝旧改及沙井大街项目等。

华润置地笋岗中心项目原为“笋岗冷库城市更新单元”，该更新单元于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。作为华润在罗湖落子的第三个项目，“笋岗冷库城市更新单元”一直以来备受关注。

华润置地笋岗中心项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。拟打造一个集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

华润笋岗中心项目将由包括两栋高度分别为170米左右和99米左右高度的写字楼，1栋198米的商务公寓、两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。未来将成为一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。

目前，项目主体建筑已建设超60%以上，由中建三局负责施工，展示中心已经开放，项目T5栋商务公寓和T3/T4栋住宅已于2021年2月10日取得了预售许可证，主推建面约78㎡-140㎡的2-4房住宅及建面约40-63㎡的商务公寓产品。

注：图片拍摄于较早前，并非实时进度

项目是一个集购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品于一体的现代城市综合体。项目占地面积仅约2.8万㎡，计容积率面积确有约30万㎡，像这种低占地高建面的综合体项目自身的优缺点都比较明显。优点是项目业态全，自身配套较好；

笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，所以无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好，只有医疗配套缺少一些便捷性，况且项目还自带约7.8万㎡自营商业万象食家，以后也会提高区域内整体的商业氛围。美中不足就是笋岗中心万象华府周边城市更迭明显，道路施工整体翻新较多，居住会受一定的噪音及粉尘影响，但是未来笋岗片区的发展还是具有潜力的。

笋岗中心万象华府一边以旧改或老旧矮房为主，一边以宝能第一空间为代表的高端写字楼为主，更新迭代明显，居住氛围醇熟。另外笋岗中心万象华府3公里范围内还有7个大小不一的公园，其中包含洪湖公园、荔枝公园等著名公园，整体绿化景观较好，生活氛围浓厚。

项目备案价8万/㎡-9.6万/㎡，均价约8.9万/㎡，这样的价格主要面向的是置换或者是豪刚客群。新房由于备案价的限制明显是低于周边二手房价的，项目1.5公里范围内分布的二手商品房小区多数都是90年代的，也有少分2000-2003年之间的。华润置地笋岗中心的住宅从定价上看毫无疑问是非常具有性价比的。

目前笋岗片区的住宅供应几乎为零，此前入市的招商中环和深业泰富广场，都仅有部分商业公寓产品，售价约6-9万/㎡。除此之外，笋岗片区暂无新房住宅在售，所以对于新房住宅这一块，笋岗中心万象华府的入市可弥补片区空白。

有关注深圳新房的人都知道，罗湖的华润置地笋岗中心和缙山府是同期入市销售的，两个项目备案均价一样，同时开启认筹，同时线上现房，并且需要提前要在《i深圳APP》上报备登记，只能二选一。这样做难免会有购房者纠结同样的价格，一个笋岗和一个泥岗我该选那个？？？我在实地看完，查阅了大量资料后给大家的建议是，如果你注重宜居性，注重居住环境那你就选缙山府；如果注重配套、注重居住氛围，喜欢热闹那就选华润置地笋岗中心！

罗湖虽然还有着旧日荣光，但在此时福田南山的衬托下，这位“老大哥”位置还是略显尴尬，身上深圳前期发展烙印太明显，是早年的辉煌，也是后世腾飞的枷锁。对于早年间来深圳的人而言，给人的印象大概会是家居+批发+物流+二手车交易的老旧片区，没人会将笋岗与CBD挂钩。但这种状况，在2016年之后得到了彻底的转变。2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域。数据显示，整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中，笋岗规划用地面积为2.787平方公里。

时隔四年，笋岗已今非昔比，不仅吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，作为罗湖新“金三角”的一环，还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区，形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”，主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。“30年前看罗湖，20年前看福田，10年前看南山”，现在历史车轮滚动回来，而作为罗湖旧改当中的先头部队——笋岗中心万象华府时隔4年终于入市了！笋岗中心万象华府的入市将会改善目前笋岗片区无高端商业的现状，同时也将弥补片区内住宅类新房稀缺的情况。