01.万科都会四季花园地块信息
A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积，85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。
该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡，住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。
其中：07-03地块容积率≤3.4，总建筑面积49020㎡，其中住宅31340㎡、商业15000㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房100㎡。
07-04-01地块容积率≤2.8，总建筑面积52400㎡，其中住宅49690㎡、商业2600㎡、物业服务用房110㎡。
07-05地块容积率≤3.4，总建筑面积62550㎡，其中住宅59450㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡、物业服务用房130㎡。
07-06地块容积率≥1.6，总建筑面积≥ 25605㎡，为36班九年一贯制学校
02.万科都会四季花园项目信息
项目地址：宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向
开 发 商：深圳市万三置业有限公司
物业公司：万科物业
占地面积：69018.85㎡ 建筑面积：243433.00㎡
物业类型：住宅 总户数：856户
车位：1766个 容积率：3.5
绿化率：待定 装修标准：装修房
户型：70-115㎡ 3-4房
据悉，万科都会四季花园共有4栋可售商品住宅，户型建面约70-115㎡3-4房，共计6种户型，总房源数856套。目前尖岗山万科都会正在登记意向客户，预计6月份一次性推出。
03.万科都会四季花园周边配套
交通：
轨道交通：项目1.5公里范围内无已运营或在建地铁线路，距离项目最近的地铁站点是12号线的臣田站，步行距离约2.6公里，距离较远，需要借助其他交通工具通行。
深圳地铁12号线一期工程线路起自南山区左炮台站，终至宝安区海上田园东站，线路经过南山和宝安两个行政区，预计2022年底开通运营。
道路交通：项目1.5公里范围内覆盖西乡大道主干道和京港澳高速。西乡大道是宝安区的一条城市主干道，是很多人来西乡的必经之路。
西乡大道贯穿宝安东西部，串联起广深高速、宝安大道等多条南北向干线，从开通至今不仅仅方便了市民的出行更是见证了西乡的发展；
京京港澳高速深圳段设有9个收费站，分别在新桥、沙井、福永、鹤洲、宝安、同乐、南坪、皇岗等区域，同时京京港澳高速也与深圳多条高速/快速路互通。
万科都会四季花园商业：
项目自带约17600㎡商业，与项目相邻的中海九号公馆、曦谷花园、招商华侨城曦城1-6期、越秀和樾府（在建）、泰禾深圳院子（在建）小区均带有商业配套。
其中已运营成熟的曦城商业中心距离项目也比较近。自身商业+临近社区商业是完全可以满足日常生活购物需求的。除自带商业和临近社区商业外，项目1.5公里范围内暂无其它中大型集中式商业了。
距离项目最近的万荟购物中心、荟悦城商业广场等集中式商业距离项目直线距离约1.9公里。
也就是说除了项目临近周边的商业外，如要享受到其它集中式商业配套只能乘坐公交或者是自驾到1.5公里开外的地方，缺少便利性。
万科都会四季花园教育：
项目自带幼儿园项目内配建36班九年制学校（建设中）和9班制幼儿园（建设中），外有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等多所学校，一站式优质教育成长环境，从起点就与众不同。
新安中学（集团）外国语学校位于项目1公里范围内，是宝安第一所国际化外国语学校，教育条件和师资力量在深圳全市名列前茅。
近年来先后为国内外知名品牌大学剑桥、清华、北大输送了1000多名高中优秀毕业生，万科都会四季花园周边教育资源不仅丰富，还实现了全年龄覆盖，家长无须忧虑~
医疗：
【深圳市宝安区中心医院】距离本项目约3.9km，占地面积约2.6万㎡，编制总床位约600张。现已成为集医疗、预防、 保健、教学、科研为一体的国家三级甲等中医医院。
【宝安区人民医院】距离本项目约5.4km，占地面积约5.3万㎡，医院定编病床约700张，是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的现代化综合医院，能开展三级甲等医院的所有技术项目。
总体上来看项目周边医疗资源相对匮乏，除周边分布的社康中心外，项目2公里范围内无综合型公立医疗机构分布，项目距离宝生妇产医院直线距离约2公里，距离宝安中心医院直线距离约2公里，就医极其不便利
文体：
宝安区图书馆、宝安体育场、青少年宫演艺中心等
项目位于西乡尖岗山豪宅片区，尖岗山片区是一个生态环境非常好的区域，项目北侧是铁岗水库湿地，南侧是企龙山生态公园和宝安公园、西侧是平峦山山脉。
其中铁岗公园和企龙山生态公园距离项目非常近，日常休闲娱乐在此即可满足。同时宝安公园、平峦山公园也在项目1.5公里范围内，项目不管是自然生态还是市政公园资源都非常优质且便利。
【宝安区图书馆】距离本项目约7.5km，总建筑面积约4.8万㎡，采用“图书馆+城市规划展览馆”两馆合一设计。目前馆内藏书量约180万册、阅览座位约2000个。
内部规划多个功能分区，除却传统意义的阅览室，其中还包含数字服务与体验区、参考与专题服务区等信息化区域。
04.万科都会四季花园户型鉴赏
其中70㎡、75㎡以及77㎡为3房2厅1卫户型，分别有62套、156套和186套，94㎡和96㎡为3房2厅2卫户型，分别有312套和62套，115㎡为4房2厅2卫户型，共78套。
东南朝向的户型有95㎡和115㎡，户型景观为学校和商业该项目大部分户型产品使用率在80%以上。
其中75㎡3房的户型阳台纵深2.4米，客厅开间3.2米，95㎡客厅开间4.3米，115㎡客厅开间4.1米，户型设计较为合理，过道预留冰箱位，空间利用率高。
05.综合评价
目前，尖岗山二手楼盘的官方参考价格在8万-9.03万/㎡之间，限售均价8.3万/㎡的万科都会四季，在这些二手房的参考价格面前还是有一定优势的。
优点：
1、户型优势，70平3房，非常稀缺。
2、价格优势，限价8.3万，带装修应该在8.6万左右，600万左右就能在西乡买个3房，还是有性价比的。对比中海九号公馆、越秀和樾府，价格还是有倒挂的，位置还比和樾府好一点，没有噪音的影响。
3、项目自带幼儿园和学校，读书方便。
4、在尖岗山豪宅区，周边环境较好。
缺点：
1、无地铁，只能依赖自驾出行。
2、离大型商业有些距离，购物不太方便。
总结：去年万科拿的尖岗山地块，当初招拍挂要求限价八万三，估计到时开盘会带个装修冲到八万八的样子。户型依旧延续万科版风格，面积段比较偏刚需化，整体格局和功能性还算不错，不过到时开盘就看产品整体档次如何，能否有望跟上瑧系列的逼格档次。
不然这价虽比二手有优势但又非常接近市场价，也就意味着想买得仔细评估是否与自身需求适配，毕竟尖岗山这类地段除了环境优势之外其他全是缺点且终生无望改观。价格有优势但大概率产品会持续非主流，长期而言未必是优质的投资选择。