近日有粉丝向楼校长求助，自己手握200多万资金，改善型需求，不知道能打新哪个区域？楼校长认为西部热土一直是打新的重点区域，建议瞄准西部进行筛选。
目前西部的几大热门板块中，前海暂无新盘，福永和沙井周边环境欠佳，光明热门楼盘预计要下半年入市，选择并不多。
要集周边环境好、配套齐全、首付约在200万左右，又有新盘入市的片区，目前的最佳选择是尖岗山片区。
尖岗山属于宝安核心区之一，又拥有稀缺的前海半山价值，能买前海和宝中生活圈，何必沙井、福永和光明？
网友积极性讨论
而在新的打新规则下，不少粉丝积分在60分左右，对于自己能否入围粉丝们都十分忐忑，纷纷向楼校长咨询求推荐。
据楼校长所知，今年几个受关注的网红盘大多节点不明确，只有万科都会四季花园预计将于5月10日开放展厅（展厅地址：深圳·宝安·中洲艺术廊一楼，灵芝地铁站C出口旁）。项目入市在即，值得特别关注！
打新万科都会四季花园的两大优势
自从去年几大高端热盘相继开盘后，市场上住宅项目不多，此次网红盘万科都会四季花园一经亮相，瞬间就吸引了楼校长的目光。
积分优势
60分段机会来了
积分入围线是大家最为关注的热点，楼校长盘点了今年几个网红盘的入围标准，以供大家参考。
宏发万悦山：入围线72.3分，房源367套
前海时代：入围线79.4分，房源24套
缙山府：入围线64分，房源407套
可以看出虽然打新竞争激烈，但几轮下来积分在65分以上的社保巨子已被分流走了近800人。并且入围线明显随着房源量的增多在降低门槛。
在“房住不炒”的主基调下，审核购房者资料变得更为严格，再加上严查经营贷等雷霆手段的加持，投机行为被遏制，真正的买房人相对能容易上车。
此外，万科都会四季花园此次将推出856套住宅，比之其他仅有几十套或三、四百套的项目房源更多，货量充足。
价格优势
限价盘，周边均价已到10万+
2020年尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右，最高的招商华侨城曦城五期成交单价已达16万。
新盘方面，与万科都会四季花园一路之隔的越秀和樾府仅剩110㎡的洋房在售，售价约为10-11万/㎡，总价超过1000万元。
在尖岗山片区，万科都会四季花园是罕有的限价盘，价格优势明显。
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万科都会四季花园，占据尖岗山核心地段
熟悉万科的人都知道，深耕深圳的37年间，万科通过打造第五园、万科城等IP项目催生了区域新中心的崛起。
一个万科瑧湾汇撬动了深圳湾超总基地；一个万科云城撬动了留仙洞总部基地。如今万科都会四季花园作为万科布局尖岗山的重磅力作，也必将在尖岗山掀起新一股的热浪。
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三圈辐射：重磅利好加速而来
尖岗山西有大空港，南有前海中心，中部临近宝安中心区，得天独厚的位置，让尖岗山可以享受三大核心区的多重辐射。
前海规划效果图
自大空港概念提出，十年间大空港片区开始了跨越式的发展。除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼等大手笔工程接踵而来，利好不断。
规划就业人口规模约65万人的前海，继“双扩区”之后，又在内规划“前海深港国际金融城”，未来高端人才齐聚的前海居住需求将呈爆发式增长，并不断外溢到周边区域。
还有以国际一流滨海城市中心、总部经济聚集地、湾区城市新客厅为规划核心的宝安中心区，与腾讯大铲湾交相辉映，日后将成为新IT的CBD。
前海规划效果图
诸多利好辐射之下，尖岗山自身也将打造成科创化枢纽，与西丽湖国际科教城、光明科学城实现对接，片区内已拥有近600家国家高新企业，潜力巨大。
总体而言，前海是未来的新国际金融中心，宝安中心区未来是商业综合性区域，尖岗山是独一无二的稀缺性低密度豪宅聚集区，整个板块的人居价值将会随着前海金融价值的释放与升级，不断强化。
与此同时，尖岗山周边还有三大旧改即将启动。
华润建面约87㎡的雪花啤酒总部，预计2024年就可竣工；华润建面约128万㎡的凤凰岗旧改、鹏瑞“高端城市综合体”铁岗村旧改也都在积极推进中，尖岗山周边面貌将会迎来超级蝶变！（信息来源：2019年宝安城市更新第五批计划）
三大辐射叠加三大旧改，产业、人口齐聚的尖岗山，未来非常值得期待！
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环境优美：低密度山景住区
在深圳，居住在尖岗山已经成了一种身份地位的象征。高端的社交圈层，也是许多人选择这里的一大原因。
尖岗山别墅群实景图
同时，尖岗山也是全深圳目前容积率最低的区域之一，低密度的布局在寸土寸金的深圳就显得格外不同。
整个尖岗山享有高达76%的森林覆盖率，片区森林面积约有632公顷，负氧离子高过平均值60%。
尖岗山实景图
青山环绕，绿水相依。在尖岗山，你所能感受到一份难得的轻松与愉悦，这里仿佛一个远离尘嚣的宁静之地。
不受外界打扰，安静享受生活的私密感与高端的社交圈层，这是身处尖岗山的万科都会四季花园与生俱来的气质。
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宝中成熟配套：生活舒适便捷
万科都会四季花园身处尖岗山核心，享受着海陆空多维立体式交通，与宝安国际机场实际距离仅约13公里，随时可以高效开启商务行程。
万科都会四季花园区位效果图
生活配套方面，万科都会四季花园享受宝安中心区千亿级城市配套。
项目周边有曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等多家商业，与宝中最大的壹方城车程也不过7.5公里（实际距离），可满足业主生活购物、社交聚会等多重需求。
壹方城实景图
宝安体育馆、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等文体设施丰富，休闲娱乐也近在咫尺。
湾区之光摩天轮实景图
此外，万科都会四季花园周边山水景观资源非常丰富，6山2水4公园环绕，登山观景，运动徒步，是全家出游的好去处。
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
尖岗山实景图
万科精工打造，品质全面升级
万科一直致力于打造新一代的国际公园住区，提供给业主的不仅仅是一份居住体验，而是一种新的生活方式。
在这样的理念下，此次万科都会四季花园在品质上进行了全面升级，亮点多多。
亮点一：主推建面约70-115㎡户型
项目主推建面约70-115㎡的户型，豪刚及改善型客户需求都能兼顾，符合当前大多数人的购房需求。
数据来源：乐有家
同时，万科品质有口皆碑，在产品打造上很见功底。此次推出的产品据说使用率非常高，还有很多人性化的设计！
入户藏家玄关让空间有更多惊喜、中岛双厨设计闲聊下厨两不误、5G阳台满足更多样的生活场景、主卧酒店化等等，充分尊重每代人的居住习惯，包容并蓄，十分惊艳。
目前万科都会四季花园户型图还未公开，感兴趣的读者可以扫描文章后方的二维码关注楼盘动向。
户型示意图，仅供参考
亮点二：先进的国际运动公园
交互、开放、活力，万科都会四季花园给业主打造的是一个集运动公园、商业盒子、国际街区等配套于一身的国际先行居住区。
其中占地约4000㎡的国际运动公园，让楼校长印象颇为深刻。
国际运动公园示意图
国际运动公园融合了阳光草坪、活力篮球、酷玩坡地、休息空间等多个功能区，规划先进富有考量。
孩子们可以在儿童区尽情玩耍，成年人下班后可以前来运动健身，老人们也可以在晚饭后来此休闲散步。万科对每一代人的生活需求都予以关怀，颇具人文温度。
亮点三：丰富的教育配套
对于很多家长来说，最关心的就是孩子上学的问题，万科都会四季花园在教育配套上同样给出了一份满意的答卷。
学校示意图
项目自身配建36班的九年一贯制学校（性质为公办），以及9班制的幼儿园。周边还有九年一贯制的新安中学（集团）外国语学校，中海九号公馆幼儿园，以及曦城协同学校。
万科都会四季花园周边教育资源不仅丰富，还实现了全年龄覆盖，家长无须忧虑。
亮点四：万科物业金牌服务
一个温馨舒适的家，除了社区的配套之外，还得有良好的物业管理。不管是居住舒适度，还是未来的价值评估，物业都是非常重要的一个评判指标。
万科物业在深圳一直备受业主赞誉，从服务内容到服务水准都很有保障。业主们可以享受到万科特有的物业服务体系，居住起来也更省心安心。
在深圳市场住宅项目不多的情况下，万科都会四季花园的到来显然让众多打新人收获了意外之喜。
万科都会四季花园除了有大空港、前海、宝中的三重辐射，还能享受宝中千亿级的城市优质配套，自身的品质也非常上乘，再加上限价盘的亮点，相信不久后楼市又将迎来一场热闹。
楼校长提醒，万科都会四季花园展厅将于5月10日开放，展厅地址：深圳·宝安·中洲艺术廊一楼（灵芝地铁站C出口旁），感兴趣的朋友欢迎前往咨询！
另外，万科都会四季花园除了稀缺的住宅产品，还有面向全国客户的优质资产：建面约32/155㎡的瑧系资产（商业）。对于想买进深圳的无购房名额客户来说是一个不错的机会。
瑧系作为万科高端产品系，遵循着一套极致严苛的选址法则：城市绝对的核芯区域，豪宅血统的高端片区。而前海半山其价值无法估量，尖岗山片区地王频出，如泰禾院子、中海九号公馆等。
此次万科都会四季花园瑧系资产打造方向为瑧湾汇的升级版、姊妹篇，感兴趣的读者可以扫描文章后方的二维码关注楼盘。