项目配套
｜深耕湾区的品牌实力｜
颐安集团，立足于深圳，历经26载砥砺前行，足迹已遍布中山、佛山、珠海等粤港澳大湾区核芯经济发达城市。
正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。
△颐安集团大湾区项目
而此次做东的颐安御品公馆，便是颐安集团于中山的四大准现房人居项目之一，是颐安集团于中山东区的标杆级人居著作，也是敬献东区居者的精著之作。
雄厚的品牌实力，便是此次颐安做东请客的底气所在！
｜烫金地段的排头实力｜
颐安御品公馆自身亦是底气十足，位居集“政治、经济、文化、生态宜居、国际交往”五个中心功能于一体的中山东区，区域“亿元楼宇”约11栋、总部企业约17家、金融类企业超1700家。
△网络图：中山东区
定鼎城芯烫金地段，产业齐聚带来庞大的菁英消费人群，活动参与人数自然庞大。
*数据来源：中山市人民政府东区办事处
｜执掌繁华的配套实力｜
项目周边约5km（直线距离）范围内，覆盖5商圈3公园2医院，坐拥一城繁华配套，周边商家无数，加之强大的品牌号召力，自然能寻找到超30家的网红餐饮品牌合作“请客”。
△中山示意图
·5大商圈：远洋大信商圈(约1.5km）、盛景尚峰商圈（约3.3km）、利和商圈（约5km）、星河COCO CITY（约1.6km）、凯茵商圈（约3km）
·3大公园：紫马岭公园（约1.6km）、金字山公园（约3.4km）、孙文公园（约4.7km）
·2大医院：中山市博爱医院（三甲，约4.4km）、中山市人民医院（二甲，约5.6km）
（博爱七路旁计划新增一个三鑫国际综合医院，配套升级）。
*数据来源：百度地图
交通
①轻轨：中山站、中山北站；
②公交：B2路，B26路，003/098路，030路，B28路等路线。
项目位于博爱七路主轴之上，作为中山城市大动脉，接驳长江路、起湾道、中山路等多条城市及快速公路干道交通，快速到达中山各区。
无缝接驳翠亨快线及深中通道，10-15 分钟直达深中通道落脚点，快速连接广澳高速，珠三角环线高速和京珠线，实现一小时湾区生活圈。
｜书香环绕的教育实力｜
除此以外，项目所在东区，已连续15年获“教学质量评价先进镇区”称号，项目周边约5km（直线距离）范围内，22所学府环绕，其中省级香山小学（在建中）步行即达，人文书香之地，底蕴自然雄厚。
△网络图：香山小学效果图
·22所学校：6所幼儿园、6所小学、5所初中、5所高中环绕；（海亮幼儿园、远洋小学、市一中、中山实验高中等。）
香山小学（约0.2km）、中山市实验中学（约0.6km）、启思顿幼儿园（约2.1km）、远洋学校（约2.2km）、 广东博文学校（约2.5km）、纪中三鑫凯茵学校（约2.8km）、中山市第一中学（约3.3km），教育资源十分丰富；
·香山小学：投资约2.5亿的省级重点小学，规划约36个班，学生约1800人、教师约100人。
距项目直线约500米的香山小学，大概率是对口学校（学区划分每年一变，请以教育局文件为准，本文仅作距离参考）。
*数据来源：中山市人民政府东区办事处、南方日报
基础信息分享
项目简介
早已封顶，现楼发售
颐安御品公馆位于东区博爱七路16号一带，由中山市众泰至诚房地产开发有限公司开发，占地面积约9961.4㎡，建筑面积约34791.70㎡（住宅建面约24482.50㎡），容积率2.5，绿化率31.31%，车位比1:1.02，由2栋住宅组成。
项目主推1/2栋，共236户，一层四户，面积约95-118㎡，带装修。
从现场来看，项目早已封顶，预计小区园林也已打造完成。
|实景图 于6月9日拍摄
墙体上还挂有“建面约95-118㎡南向臻装房”、“东区芯、书香府、准现房”的横幅。
且项目的营销中心效果图也曝光了。
从效果图上看，该营销中心是以纯白的极简风格为主题，配有儿童游乐区。
|效果图
｜领耀东区的人居实力｜
匠心精著建面约95-118㎡臻装准现房，品质实景呈现，无惧居者实地检验，为东区敬献城芯高品质人居。
△样板房示意图
·五重园景，打造全龄生活社区;
·臻装准现房，户户朝阳大开间;
·约270°宽景飘窗，舒享清风阳光;
·交房早、风险低，品质实景呈现。
|实景图
项目备案
备案价27948-33650元/㎡
带装修总价237万起
日前，中山市发改局公布了东区博爱七路一带颐安御品公馆1/2栋的备案价，该盘1/2栋约是98-118㎡二至三房，建面销售单价为22276-25726元/㎡。
根据公示，项目最高备案单价为25726元/㎡，最低备案单价为22276元/㎡，其中1栋为31层，2栋为30层，基本为一层四户，共236套。
我们分别来看两栋备案情况。
首先是1栋，户型面积约是95-118㎡二至三房（注：实际现场会有一个N+1房）。
其中单价最低是203房，建面约105㎡，单价为22361元/㎡。单价最高是3002房，建面约118㎡，单价为25726元/㎡。
| 单价红色最高、绿色最低
其次是2栋，户型面积约为95-106㎡二至三房（注：实际现场会有一个N+1房）。
其中单价最低的是204房，建面约106㎡，单价22276元/㎡；最高的是2902房，建面约106㎡，单价25279元/㎡。
| 单价红色最高、绿色最低
从整体上看，单价区间在2.2-2.6万/㎡之间，总价大约在237-307万/套之间。
此外，据资料显示，项目是带装修出售。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。
项目预计7月底开营销中心。
周边在售产品介绍
目前周边在售楼盘较多，均价在2.3-3.2万/㎡。
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楼盘名 | 产品 | 均价 |
114-139㎡ 二至三房 | 2.45-2.85万/㎡ 带装修 | |
87-115㎡ 三四房 | 2.3-2.5万/㎡ 带装修 | |
119-139㎡ 三四房 | 2.6~2.8万/㎡ 带装修 | |
85-283㎡ 二至五房 | 2.4万/㎡ 带装修 | |
98-162㎡ 三四房 400~720㎡别墅 | 2.7-3.2万/㎡ 带装修 1500万起 | |
87-177㎡ 三四房 | 2.4-2.5万/㎡ 带装修 | |
111-139㎡ 三四房 | 2.1~2.4万/㎡ 带装修 |
