在11号线碧海湾站C口边上，发现一个低密度新盘——榕江壹号院，和宝中网红盘云玺锦庭同一个开发商，周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区……
日益成熟的碧海片区，而现在占据11号线地铁口绝佳地段的综合体项目，已悄然动工，榕江壹号院又会给我们带来怎样的惊喜呢？
榕江壹号院基本信息
榕江壹号院，由深圳市榕江实业有限公司申报建设，在2019年1月取得了桩基础工程建设许可证，据显示红线占地面积约2.34万㎡，3栋住宅正在挖基坑，距地面还有点距离。
施工许可
项目在宝源路和悦和五街交汇处有一个大门，关于开盘时间，了解到的消息是，预计2021年入市。
此前，网友爆料出项目效果图及平面图，可以看到项目是由3栋塔楼结构的住宅组成，且底部设计应该是集中式商业街区。
其中，住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型，具体以开发商后续公布为准。
工程名称：榕江壹号院
开发商：深圳市榕江实业有限公司
地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处
开工日期：2019年1月15日
现场项目效果图和施工平面图显示，项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼结合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户(具体以开发商后续公布为准)。
低密度住宅，推405户115-200㎡大户型
项目定位国际高端纯居住宅，主推115-200㎡大户型，共405户，毛坯交付。
根据资料，项目容积率2.93。这个密度可以说非常低了，要知道华润城4期容积率6.81。此外，项目规划622个地下停车位。
关于开发商
项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，目前释放的信息很少。
深圳市榕江实业有限公司成立于1994年，注册资本8000万元人民币。榕江集团是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。经过多年发展，集团业务格局以深圳本部为核心辐射粤港澳大湾区。榕江实业一直致力于在粤港澳大湾区各大城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。凭借多年投资和管理经验，在精品项目开发、物业运营管理、商业运营、市场开发等方面具有突出的优势，是中国房地产行业具有较强市场综合竞争力的企业之一。
迄今，公司投资开发建设管理的项目有：榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、天御豪庭、牧云溪谷、云玺锦庭、榕江壹号院、牧云左岸等项目，在房地产业内树立了良好口碑和形象。
榕江壹号院周边价格
项目周边新房住宅较少，仅松茂御龙湾在售，均价约7.5万/㎡，主推建面约125-270㎡4-5房。还有建面约49-99㎡公寓在售，均价约6.4万/㎡。
松茂御龙湾
临近的富士君荟近期开盘，在售80-140平米，2-4房，价格待定，待备案价出来，可以参考！
目前根据Q房网显示，碧海片区的二手房均价9.32万/㎡，附近的二手房，泰华阳光海均价9.76万/㎡，中熙香缇湾10.36万/㎡，碧海君庭9.85万/㎡，松茂御龙湾8.94万/㎡，片区最高单价华丰前海湾11.19万/㎡！
榕江壹号院区位未来
碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港规划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部分购房者望而却步。
01.前海扩容，碧海受益
2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。
早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。
02.大空港，区域升级
项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。
深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。
区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。
03.百亿滨海文化公园
按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!
项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。
一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。
宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。
除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。
榕江壹号院周边配套
交通：
地铁：该项目距离地铁1号线西乡站约600米，距离11号线碧海站C出口约100米。
高速：广深沿江高速，在深圳段方面，广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。
城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道
港口：大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。
机场：项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地居民享受方便的同时却更多地面临着噪音问题。
公交：项目距离泰华阳光海公交站120米
商业：
项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。
项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。
教育：
教育方面，2公里内，海湾幼儿园、西湾小学、海湾中学、崛起第二幼儿园、海港小学、宋庆龄阳光幼儿园、红树林外国语小学、碧海小学、西乡中学高中部等。
小学方面，根据《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招商计划及招生范围》，项目位于第2学区范围内，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。
其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，是一所有一百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。
来自学区地图
初中方面，项目对口海湾中学，海湾中学始创于1995年，是广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。2019年，海湾中学中考最高443分，3人在440分以上。
医疗：
项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，基本能满足周边业主需求。
南方医科大学附属深圳恒生医院
附近还有西乡人民医院、宝安人民医院（三甲）、南山人民医院（三甲）。
文体休闲：
附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。
小结
碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港规划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部分购房者望而却步。
项目位于高端住宅区，周边业态成熟，项目将打造低密度大户型住宅，居住体验好。
全龄段教育、双地铁口物业、成熟商圈、休闲配套等都是宜居的不错选择！
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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