福田历年的住宅供应量不足，不过今年的项目额外的多！今天老康给大家讲一讲地铁9号线梅村站附近发现一个住宅新盘——上梅林雅苑。项目位于福田梅林片区，福田区梅林街道西横街与兴梅二巷交汇处，距9号线梅村地铁口约400米。
项目基础信息
从现场施工进度来看，项目处于挖基坑的状态，即将出地面。
项目前身为上梅林黄氏新村旧改项目，最初，项目计划14年动工，2016年12月份竣工，但此后无动静，就此搁置。
2016年，福田区人大审议并通过了《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》。根据纲要显示，未来五年，福田区社区股份合作公司有多项城市更新项目展开，其中就有上梅林一期黄氏新村更新项目。
2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会与深圳市上梅林实业股份有限公司签订福田区首个集体土地自主开发项目——“上梅林村一期改造项目（黄氏新村）”的土地使用权出让合同书。
2019年2月23日，“黄氏新村”城市更新项目奠基仪式举行。
2019年12月，住建局官网公示项目中标结果表示，项目将由深圳市新世界房地产开发有限公司代建。
2019年12月18日，获批土石方基坑支护工程建设许可证，2020年5月12日获批主体建设许可证，自此项目正式进入建设快车道。
用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率6.65。其中，计规定容积率建筑面积94080㎡，含住宅73028㎡、商业16652㎡、公共设施4400㎡
项目包括3栋42-44层住宅、1座6班幼儿园、商业裙楼及公共配套设施。
主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园。
1、计规定容积率建筑面积94080m，其中：住宅73028m(物业服务用房188m²)、商业16652m、配建公共设施4400m[社区健康服务中心1000m²，警务室100m，社区服务站300m'，居住小区级文化室1000m²，6班幼儿园2000m²(独立占地2100m*)]。
2、物业服务用房188m²，其中含业主委员会40m²。物业服务用房产权归全体业主共有。
3、海绵城市设计专篇自评价符合年径流量不低于70%海绵城市管控要求。
总户数786户（含保障性住房）户数，其中住宅704户、保障性住房82户
含3栋高层住宅，可售房源704套，可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡（比例79.69%）。
此外，项目规划停车位607个，车位比不足1:1。
关于开发商
上梅林雅苑由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，深圳市新世界房地产开发有限公司中标承建。
深圳新世界地产成立于1997年，早期从上梅林片区旧改起步，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界四季御园等多个住宅小区，经验颇为丰富。
区位未来
梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
总用地面积148公顷，梅林－彩田片区规划评估实施方案，将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。据悉，梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设，目前片区正推进政府投资项目39个，已启动城市更新项目14个。
梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷。是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。
39个正政府投资项目推进，14个城市更新项目已启动，梅林-彩田片区远期规划人口规模超20万人，基础设施供给、公共服务品质、城市形象塑造都亟需提升。
目前，该片区正推进政府投资项目39项，涉及到道路交通类、社区微更新与综合整治、景观绿化、海绵城市、市政工程、产业服务等领域广、门类多，均需规划层面的统筹对接。
已启动城市更新项目14项，尚有潜力权属用地35宗，但土地权属复杂且分散，协调难度大，亟需规划层面的统筹协调；同时，各层级规划成果、技术标准、政策措施多达26项，需得到有效衔接落地。
统筹推进片区整体改造升级，福田区成立梅林－彩田片区分指挥部，福田区城市更新和土地整备局于今年2月完成了梅林－彩田片区总设计团队聘请工作。该设计团队由建筑、交通、市政、生态海绵、工程咨询、产业研究和土地政策等8个一流专业团队组成。
周边配套
交通：距9号线梅村站约420米，属于准地铁口物业。周边还有4号线，出行十分便捷。主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。
教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。
商业：项目自带的商业有1.6万㎡，基本满足日常生活购物需求。
此外，项目周边还有很多商场，卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等！
医疗：项目周边医疗资源丰富，聚集了福田区第二人民医院（二级医院）、北京大学深圳医院等。
休闲：有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。