【金茂府信息】
开发商：中国金茂和中国电建
物业管理：金茂物业管理(北京)有限公司
占地面积：约3.6万㎡
建筑面积：约20万㎡
绿化率：42%
容积率：4.1
物业用途：住宅
交楼时间：现楼
交付标准：精装
总套数：665套
产权年限：70年(2016年-2086年)
物业费：8元/㎡/月
梯户比：3梯2户，3梯3户
停车位：1215个
车位比：1:1.8
学校：上芬小学和龙华实验学校。金茂府还引进华东师范大学附属深圳龙华学校，预计到2021年可投入使用。
金茂府占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约,20万平方米，计容建面约15万㎡，容积率4.1，金茂府共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户，除位于小区西南角的“吉府”为3梯3户布局外，其余7幢皆为3梯2户布局。
每栋住宅楼层高约3.15米，普通住宅约为2.8米，稍比普通住宅高出0.35米。其中，1栋A座和B座的层高更高，达3.3米。
【金茂府配套介绍】
商业：金茂府自带约8000㎡的高端商业街区J·LIFE，据悉商业均在业主入住前提前开业，精选18家高端定制商业品牌，80%首进龙华，由金茂提前统一规划定制招商。除自身配备的商业外，金茂府距离中海锦城AT MALL上塘汇6万㎡集中式商业约300米，与其相邻的社区如曼海宁，和平里，尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。
与金茂府同属上塘片区的还有星河传奇的coco garden商业，相信凭借星河的招商经验和运营管理经验，coco garden应该不错。
距离稍远一些的以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。
教育：按照2019年龙华区2019年秋季公办学校学区划分，目前金茂府对应的学区应该是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。
金茂府自带约5000㎡的幼儿园，特聘国家级“宋庆龄幼儿教育奖”获奖园长教学，浸入式双语环境、精英化小班教学，规划大中小18个班。
龙华金茂府携手龙华区人民政府、华东师范大学教育集团重磅引进华东师范大学附属深圳龙华学校，九年一贯制公立学校，实施小班化、个性化及双语教学。办学规模为54个办，预计2020年开建，2021年即可投入使用
交通：金茂府既是4号线上塘站地铁口物业，也是在建地铁6号线上塘北站临近物业，离规划地铁口最近距离约360米。与深圳北站相距约3.5公里，目前通常运营的有广深港-京武广线路和厦深线路，计划最快2021年底到2022年初开通赣深高铁等线路。
金茂府临近和平路，从和平路转福龙路到福田十分快捷。再通过福龙路转入其它快速通道如南坪路等也是很方便的。
医疗：相对于金茂府的商业，教育和交通配套来说，现有医疗配套这块就显的有些不便了，与金茂府比较近大型公立医院是深圳市龙华区人民医院距离约3公里。
距离金茂府一站地的红山，规划有市级三甲医院“新华医院”，已于2018年开工了，规划占地面积6万余㎡，总投资43.2亿元。
深圳市第二儿童医院：位于民治大道与平安路交汇处，5号线“民治站”旁，金茂府占地面积为4万㎡，总建筑面积为10.13万㎡。原本计划207年底动工，也已于2018年开工了。
文化休闲：金茂府距离龙塘公园约710米，距离龙胜公园约1.7公里，距离龙华公园约2.5公里。片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套。与金茂府一站地铁之隔的红山规划有图书馆、美术馆、演绎厅和展览馆等相关配套也会起来，据说这三馆一厅都属市一级配套，规模都不小，演艺厅是由沈腾所在的“开心麻花”团队进驻。
【金茂府户型推荐】
接下来一起深入解析龙华金茂府热销的秘密。
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中国金茂始终追求比肩世界的品质标准，数十载征程，不改品质初心，不断用创新升级引领城市新生活，从2009年的开山之作广渠金茂府，到如今布局全国26城51府，金茂府已经走过了十年的迭代升级之路，成长为房地产市场的超级品牌IP，每到一处便掀起热销浪潮。作为城市运营商，中国金茂对城市的探索从未止步，如今已在全国布局27个城市运营金茂府。2020年，是中国金茂城市运营势能爆发的一年，与城市共进的战略眼光和卓越的运营能力为金茂全年业绩作出了重要贡献。全年销售额突破2000亿元，助力中国金茂在房企Top20的榜单中成为业绩增长率和目标完成率的双料冠军。
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因为疫情，长时间的居家生活让人们对家的考量不再局限于面积、户型等普遍认知，更注重居家环境的安全与健康。龙华金茂府为深圳楼市赋予了先行者的形象，用多年积累的核心技术——十二大绿金科技和六大智慧系统，更好地解决了人居健康安全痛点，为家人提供全方位的保护。
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从舒适角度来说，科技系统能提供一种健康的居住环境；三层中空LOW-E玻璃外窗能隔绝80%噪音和80%紫外线，让婴儿也可以酣睡无忧，在家也能安心地晒太阳；从智能角度来说，新风系统可自动调节室内温湿度，始终让室内保持人体适宜的温湿度，为业主提供一个更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。
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生活的智能化，是未来的趋势所在，龙华金茂府的无接触黑科技让生活焕发生机，利用人脸识别技术实现社区无接触通行，通过智能语音交互打造无接触智慧家居场景等，例如室内灯光、空调、窗帘、背景音乐、居家场景等均能通过语音实现无接触控制。此外，AI智慧物联管理系统以及老幼监护系统等充满黑科技的智能享受，都让居家生活充满着绿色、健康、科技、智慧的因子。
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科技的目的是为了更好的赋能生活，更好的产品品质才能更好的让科技融入生活，作为深圳首个实景现楼，足以见证龙华金茂在品质上的信心，现房因其真实可见，以“看得见、摸得着、入住快”的品质感，用一千多个日日夜夜，用极致匠心成就生活之美，设计上采用三进院六进宅的入户仪式感，另加上纯大户型的产品设计，造就高端生活气息，在细节方面，每一项都洞察生活痛点，切实解决日常生活难题。从里到外足足108个匠心细节蕴藏其中，把讲究做到极致。比如卧室隐藏式闭门器设计，考虑到家人进出房门可能造成的互相干扰，与奔驰S级、宾利、等豪车电吸门效果类似，减小关门噪音。注重每一处细节，就是注重生活方式与品质，金茂用匠心唤醒城市塔尖圈层的新生活，延展生活边界。
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关于住所，人们往往会忽略掉建筑层面的考量，但对于龙华金茂府的业主来讲，建筑细节上的用心和美感，仍是重要参考因素。承袭金茂大厦的建筑风格，借鉴塔的形象，在凸显层次感的同时也让整体观感带有深远意境。细节的构筑上，特意打造了干挂陶板建筑集群，在秉承设计美学的同时，实用功能也被融入其中，以隔热和抗腐蚀性保证外观崭新如初。庭院是回家的必经之路，随着国潮崛起，我们的文化归属感也越发深刻，整个庭院采用了“天圆地方”的设计，融入各色名贵绿植提升生活气息，以汉白玉材质点缀辅助，进入院中一种存在于天然之中的生活美学，在东方禅意与当代潮流的互相映衬下，进入业主的心中。
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关于服务的探索是永无止境的，随着大众生活条件的进一步改善，人们对服务的要求势必会越来越高，金茂物业一直秉承着“科技+人文”的初心，科技为依托，人文为内核，打造有温度的物业。
为了让日常生活更高效，成立研发了智慧社区服务平台APP——“回家”，包含人脸识别、一键报修、一键缴费、家里人平台等十大功能，为智慧物业管理、社群互动交互、业主便利生活提供了“一站式”解决方案。每一位业主，通过智能手机APP处理各种生活需求。在日常生活中，安全是重中之重，金茂的社区内均采用电子围栏、红外脉冲技术，实现园区全方位封闭式管理，并配以全天候监管。金茂物业沿袭高标准物业服务体系， 24小时贴心守候，事无大小，随叫随到，用最短的时间去帮业主解决问题。以“用心缔造美好生活”为方向，金茂物业始终致力于为业主带来更具品质感的服务。在行业荣誉或是热销数据的背后，正是千千万万消费者用行动对金茂品质表达的认同。
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无论是高标准服务体系的建立与执行、还是落实到生活点滴之处的管家式服务、亦或是24小时秩序全天候服务机制，始终坚持以尊崇的服务标准和家人般的妥帖照顾为服务核心，让龙华金茂府不只是房子，更是有温度的大家园。
2020年12月底，1600多天的精心雕琢，迎来了正式交付，龙华金茂府以极致的匠造要求为业主呈现出了超出预期的样貌，同时做好恭迎业主归家的一切准备。以星级服务标准，以家人般陪伴，将每一处交付细节进行一一展现，融入未来生活场景，为业主提前规划好生活建议，以防不时之需，这是一次检验服务水平的真实的操练，超过98% 的客户满意度，为金茂服务与业主的良好关系打下了坚实的基础。
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服务品质是造就生活质感的重要因素，贴心专业的服务为龙华金茂府的业主势必会带来优质的服务感受，以至臻享受赢取城市精英认同，造就塔尖圈层生活。
房子是一方固定的空间，需要人来进行维护，运营团队的水平和专业能力直接取决于品牌未来的口碑，中国金茂多年以来一直注重各方面优秀人才的培养与打造，为选拔人才中国金茂特意打造金彩生计划，为企业储备优秀的生力军，与此同时对人员招募也极其苛刻，整个置业顾问团队由来自其他豪宅金茂府的销冠人员组成，为客户打造完善的vip服务，以保证当客户步入案场时，不仅会有礼宾的微笑指引与问候，同时针对不同客户的不同特点，进行针对性的贵宾式服务，每一个看似简单的动作均对应着1-5条可执行可测评的服务标准。从玻璃杯的擦拭到为客户送上饮品和小食的仪态，高的标准为客户提供高品质的服务，其中物业人员必须经过五星级酒店的严格培训才能上岗，并进行定期回访监督，在严格把控下，中国金茂的工作人员一直以来与业主相处融洽，视同家人。
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目前已有众多业主住进了龙华金茂府，我们已经准备就绪，以至臻服务为金茂业主铸就塔尖圈层，引领城市新生活。2021一切都值得期待，未来推出建面约220-380㎡跃式大宅，上下双境打造奢阔生活空间， 更有建面约510㎡顶复藏品，献礼一城荣光。
