满京华云曦花园项目简介
满京华云曦花园位于大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁，为大鹏第二工业区A区更新单元，满京华云曦花园，由深圳本土品牌开发商满京华集团打造，，主要建设住宅商业、办公、商务公寓。配备一个总车位数1150个的停车场。而B区城市更新单元位于马路对面，将建设为37万㎡产业总部基地。
项目珍罕3.0低密容积率 ，建面约76-115㎡ 3-4房精品住宅，带精装修交付
满京华云曦花园基础信息
占地面积：约3.8万㎡
建筑面积：约16.4万㎡
可售住宅：804套
停车位：1150个（半地下1-3层），车位比1:1.12
层高：2.9米，带精装修
实用率：80%
产权年限：70年
交付标准：精装交付
交付时间：2023年5月31日
土地年限：2018年12月25日-2088年12月24日
绿化率：30%
容积率：3.0
开发商：深圳市恒昌达房地产开发有限公司
投资商：深圳市满京华投资集团有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
地址：深圳·大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁
项目层高：项目共10栋楼，1号楼公寓（16层），2-4号楼（23层）住宅，2-23层可售，2梯6户，7-10号楼（18层）住宅，2-18层可售，2梯6户，5号楼回迁房几少量可售单位，（1、6、9、11、15、17、19、20层可售），4梯10户，6号楼占地2400平的班幼儿园
满京华云曦花园开发商介绍
满京华深耕城市23载，形成集五大版块于一体的综合型投资集团
深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年。历经23年的耕耘，现已成为涵括城市更新、置地开发、资产管理、文化产业、汽车产业五大业务板块的综合型投资集团，员工超三千人。
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深圳市满京华物业管理有限公司成立于 2002年6月11日 ，是（深圳）满京华投资集团控股的二级公司，是具备国家行业二级资质并厉行ISO9001国际质量管理标准的专业化物管公司。
公司以高档商业、写字楼、高层住宅物业管理为主，现管理服务面积近百万平方米，管理物业市值高达１２亿多。
满京华云曦花园项目区位介绍
“三湾一区”助力大鹏腾飞
打造科技创新湾海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区，全球海洋中心城市集中承载区加速落地。
2021年大鹏布局105个项目，总投资1951亿。从“创业十年”迈向“黄金十年”。
产业/科研：粤港澳游艇旅游自由港、大湾区国际渔业（金枪鱼）交易体验中心、深圳海洋大学、国家深海科考中心。
教育发展：深圳市第二十三高级中学、红岭教育集团大鹏校区、人大附中深圳学校等。2025年，大鹏新区将新增基础教育学位15600个。
医疗发展：规划大鹏新区人民医院（三甲）、新区妇幼保健院、新区养老院等医疗机构。
坝光国际生物谷、国际食品谷；双谷引擎 加速大鹏经济建设
坝光国际生物谷：深圳17个重点开发区域之一，更是“广深科技创新走廊”的十大核心之一。坝光国际生物谷重点发展生物医药和海洋产业，建成后国际生物谷的生物产业增加值拟达到800亿元，建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库。
深圳国际食品谷：总面积约12平方公里，规划2020-2035年，实现1500亿元年产值，累计拉动800亿元社会投资，对标南山科技园，为区域带来超15万的就业人员，区域贸易、食品、房地产、医疗等各行各业将迎来全新的质变。
满京华云曦花园项目交通介绍
紧邻项目约800米有32号线（规划中）鹏站和龙大城际的大鹏站，可实现1小时全城生活圈
从项目出发通过迭福路——坪西路——惠深沿海高速——滨海大道实现50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心
同时临近项目约700米即是大鹏汽车站，有818路、928路、988路、M362路，绿色出行也可通达全城。
轨道交通：地铁32号线（规划），将西起盐田小梅沙站，一期东至大鹏中心，二期延至南澳新大社区。线路尚在规划中，预计2022年后开工。地铁8号线三期（规划中），建设完成之后将实现大鹏新区与市中心城区的快速联系
道路交通：龙大城际大鹏支线签约已启动，未来将成为东部跨越式发展重要引擎
海上交通：东部海上高速客运于2017年5月1日由盐田金色海岸-南澳双拥码头的东部海上高速客运(旅游)航线正式复航，作为深圳东部唯一具有交通性质的海上客运航线，优美的海域风光带来不一样的体验
外环高速三期连接大鹏：深圳外环高速公路项目起于广深沿江高速公路，路线自西向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区。其中外环高速三期工程（规划中）即坑梓至盐坝高速公路段，路线起点接二期工程终点锦绣东路，终点接盐坝高速，路线长约16公里。
外环高速周边房价
满京华云曦花园项目周边配套
教育配套：家门口的优质教育资源—— 2KM即是红岭教育集团大鹏校区，
红岭中学：深圳市一级学校、广东省一级学校，被称为5大知名公立教育学校之一；大鹏校区：占地约5.53万平，建筑面积约11.68万平，打造标准等同红岭本校区；
拟建公办寄宿制高中36个班、1800个学位，初中36个班、1800个义务教育学位，预计2023年投入使用。
同时项目自带9班制幼儿园，周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套，享12年一站式教育。
生态配套：公园里的家，在家即可享受诗和远方，紧邻2.5万㎡荷塘月色公园旁，大鹏中心区首个大型市政公园。
公园通过云梯平台、观景平台、主入口等三个节点与迎宾路相接。充分利用园区旁边的河水景观，打造富有场地记忆的滨水生态景观节点。湖区共计约5000平方米，湖底种植了水生净水植物，湖面及驳岸点缀了荷花、睡莲、芦苇、雨久花等，园区环境优美。
荷塘月色公园实景图
两湖周边有400米的环湖步道及塑胶跑道，园区内还设置了儿童游乐设施、大草坡、特色廊架、飞鸟亭等休闲游玩的配套设施，
荷塘月色公园实景图
荷塘月色公园实景图
项目园林品质
项目园林由深圳市迈丘景观规划设计公司操刀设计，设计充分利用地势高差，打造多层次丰富景观，移步异景的三重台地式园林，寓意步步高升。
容积率仅3.0，打造低密宜居的城市封面、半岛住区标杆。打造多层次中心花园、运动花园、多景观园林、休闲广场、户外客厅等空间。
项目园林实景图
满京华云曦花园户型鉴赏
建面约76-89㎡三房产品，高实用率，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。
建面约115㎡四房产品，空间宽绰，满足多样化需求
86㎡三房两厅两卫创意展示空间实景图
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