【莱蒙水榭云上公寓必买理由：核心地段决定资产潜力】
最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海
最核心的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。
水榭通达：近邻地铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。距离4号线上塘地铁站约800米
【必买理由，最具规模的工建投入】：
“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多m
未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。
未来中学：与项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。
先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与项目距离适中，便捷同时规避风水问题。
【必买理由：区域水平决定物业价格】
2013年“中海项目”：总价与单价双料地王；
2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；
2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡。
华润、中洲、鹏瑞旧改：建设总规模超过800万㎡。
【必买理由：消费人群决定租金收益】
“Costco星河总部基地”：
全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。
【必买理由：项目品质决定市场潜力】
龙华首个玻璃幕墙窗的建筑，约166米天际高度
外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗
多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置，再设计向上生活
强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强—莱蒙物业
项目实景
项目占地只有7732.43㎡，总建筑面积7.2万㎡，由一栋3层的幼儿园、一栋41层的住宅、一栋46层的公寓+保障房组成；
【莱蒙水榭云上】住宅：红山-上塘，建面约122-129㎡复式住宅
【项目基本信息】
占地：约0.77万㎡
建面：约7.8万㎡
总车位：433
绿化率：30%
梯户比：2栋住宅为3梯4户
交楼标准：毛坯
住宅物业费：5.2元/平/月
开发商：深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际集团旗下）
物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
物业类型：建面约122-129㎡复式住宅
土地年限：70年（2017.12.14-2087.12.13）
交楼时间：2022年3月30日前，具体以深圳市房地产买卖（预售）合同为准
上芬小学，龙华实验中学学区。
楼栋分布：共3栋（2栋高层和1栋幼儿园）
1栋：166米，2-4层为33-78平商业，5.1层高；23-46层是38-72平的约3.6米高商务公寓
2栋：133米，总层高41层，主力户型为122-129平复式住宅
3栋：9班制公立幼儿园
【莱蒙水榭云上-云端公寓】产品：建面约38平、 55平、 62平、 72平房型
总价格 245万、320万、370万、395万
项目基本信息
商务公寓，2017年12月批地，70年产权
总建面 ：约7.8万㎡
梯户比：4梯14户
公寓层高：约3.6米
本次推售楼层 ：23-30层
本次推售套数：112套
物 业 费：5.2元/㎡
物业公司：国家壹级资质—莱蒙物业
地址：龙华新区大道（近邻地铁4号线上塘站）
首付4.5成贷款，5.5成可做气球贷
民水民电，全部通燃气、有阳台、可迁户。
【莱蒙水榭云上公寓开盘优惠价格】
价格
套数：112套
楼层：23-30层，一口价单位
面积段：38-73㎡
层高：约3.6米
开盘钜惠：备案单价直减3288元/㎡（装修基金）
折后单价区间：4.9-5.99万/㎡
折后价格区间：225万-379万
套数：33套
楼层：2-4层
层高：约5.1米
面积段：32-79㎡
开盘钜惠：88折
折后单价区间：6-7.55万/㎡
折后价格区间：198万-589万
