打造红树湾壹号二期
深圳湾景象 图片来源：图虫创意
拿下白石洲的绿景，又有新动作了！
6月初，深圳市福田区城市更新和土地整备局在官网发布一份公告，公示沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目实施主体为深圳市龙康弘投资发展有限公司和深圳市沙咀实业股份有限公司。
据天眼查信息显示，深圳市龙康弘投资发展有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司100%控股。也就是说，此次沙嘴村城市更新单元二期（沙嘴村四坊）的旧改是由绿景操刀；
而深圳市沙咀实业股份有限公司的股东方为村集体及村民。
这两家公司并非第一次合作，此前他们共同取得了绿景红树湾壹号项目土地使用权，也就是沙嘴村旧改项目一期实施项目主体。
此次沙嘴村旧改项目二期或为绿景红树湾壹号项目的二期。
这也是绿景继拿下白石洲旧改航母之后，再度拿下福田唯一海景片区的旧改项目。
福田唯一海景片区旧改
沙嘴村的旧改归属于福田的"大金沙”片区规划，大金沙片区是由四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）以及滨河大道、福强路、新洲路及福荣路合围而成的大片临海区域。
片区规划 图片来源：网络
该区域在旧改落实后将被规划打造为集产业、文化、商贸、办公、住宅为一体的综合型产业集聚区、生态滨海城区。
按照规划，更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米，有助于缓解福田住宅长期供应不足的窘境。
这个紧邻福田中心区与红树林自然生态区的大生活居住区，也是福田唯一能够近距离看海的片区，距离各个中心区都相对较近，地段优越。
但片区目前多为聚集的城中村，城市面貌较差，随着京基、中洲、绿景和金地等开发商进驻，片区的面貌正在发生较大的变化。
图片来源：网络
沙嘴村城市更新项目正是属于大金沙旧改蓝图中的一部分。
项目分两期进行，一期位于沙嘴路与金地一路交汇处，拆迁用地面积5.42万平方米，开发建设用地面积4.44万平方米。
项目规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓、幼儿园及其他公共配套，由绿景操刀。
一期旧改主体住宅项目为绿景红树湾壹号，目前已入伙，二手房参考价为8.72万元/平方米。
此次公示的二期位于沙头街道，在沙嘴路与福荣路交汇处东北角，紧邻好景豪园和绿景红树湾壹号，与红树林生态公园仅一路之隔，生态环境优越。
项目开发建设用地面积占1.76万平方米，拆除用地面积2.35万平方米，目前拆除范围内建筑物签约基本完成，同样是由绿景主导。
项目由于坐落在福荣路旁，且距离地铁7号线沙尾站直线距离不到500米，交通非常便捷。
虽然周边分布不少城中村，但也有好景豪园和绿景红树湾壹号等住宅项目，生活气息浓厚，有京基KKONE、绿景佐阾等购物中心，商业配套较为齐全。
教育方面，在首善之区福田，虽然拥有着雄厚的教育资源，但沙嘴村片区的教育综合实力却较为一般。
项目小学学位划分在绿洲小学，中学则划分在上沙中学的招生范围内，这两所学校在福田的排名稍微靠后。
专注旧改，绿景存货颇多
前有白石洲，后有沙嘴村，近年来鲜少公开拍地的绿景主要通过旧改来获取土地储备。
在2020年度业绩会上，绿景公布总收入为54.24亿元，毛利为26.65亿元，房地产开发与销售所产生的收益为45.12亿元，总合同销售为44.79亿元。
绿景年报截图
同时，绿景还指出出于项目利益最大化考虑，暂不推售红树湾壹号A栋。
在业绩会上，绿景还透露白石洲旧改项目一期的签约率已达100%，集团间接收购超80的股权。项目计划分四期开发，在未来8-10年完成整体项目的开发。
作为深圳最大城中村，白石洲旧改的规划总建面达到358万平方米，超过华润大冲旧改的300万平方米（如今已建成华润城、大冲花园和万象天地等）。
未来，预计白石洲项目的可售面积约170万平方米，剩余面积为村民回迁用房。
白石洲旧改效果图 图片来源：绿景集团
除了规划中的白石洲，绿景今年最具代表性的城市更新项目是红树湾壹号。
项目由三栋住宅和一栋办公楼、酒店、公寓组成，占地面积为2.44万平方米，规划总建面为30.55万平方米，其中住宅占11.94万平方米。
红树湾项目于2018年10月首次开卖，2019年多次加推，2020年贡献合约销售金额为2.48亿元，确认销售为6.25亿元。
而其次公示的沙嘴村二期旧改项目，也是绿景重点推进的项目，该项目作为红树湾壹号的二期，建成后，将会成为绿景新的爆款。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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