深圳旧改房回迁政策？2021年最新城市更新条例颁布_深圳回迁房

深圳回迁房可以买吗-旧改新政策2021-深圳回迁房出售

1.什么是回迁房？

回迁房是开发商土地征收时，赔偿给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。讲通俗一些拆迁房是有旧改规划的，还没立项。指标房是已经确权签约了，有补偿方案。回迁房是已经拆了在建，或者已经接近交房的了。

2.深圳回迁房可以买吗？

可以买的，而且在深圳是不限售不限购的，买卖比较自由，所以受到了深圳及周边城市的追捧，几乎只要有房就被抢光，一个是便宜而且在政策上也有很大的优势。

3.深圳旧改新政策2021

深圳旧改新政策，2021年2月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，条例指出，深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准，条例将于2021年3月1日正式执行。

针对难推进的旧住宅区，条例规定，旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人（即签约面积与签约人数达到“双95%”标准）后，即可进行征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。

而深圳旧改过往拆迁标准条件设置较高，要求签约面积与签约人数占比都需达到100%才能实施，所以目前深圳也仅有鹤塘岭小区、粤海街道莱英花园、桥东片区城市更新项目、兴业生活区4个项目达到“双100%”要求,大部分旧住宅区无缘进入旧改环节。业内普遍认为，此条例出台，将较大降低深圳旧改推进与拆迁难度，进一步增强行业投资信心。

除旧住宅区之外，针对拆迁难的问题，条例还规定，城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数达到了95%后可征收。

值得一提的是，条例规定确认市场主体后，1年内签约率达不到95%的旧改项目，将调出城市更新单元计划，对于1年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。

除此之外，条例还首次明确了旧改界定赔偿标准，即已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

与此前《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》不同的是，该条例取消了D级危楼的要求，取消了开发商额外补偿政府保障房的要求，同时也增加了前置调解程序等内容。

条例规定，建成年限超过20年的旧住宅区，需符合以下四项条件之一才能进行旧改：1.需要根据规划建设重大城市基础建设；2.鉴定危房，影响业主以及公共安全；3.经评估后功能、配套设施不齐全需拆除重建；4.明确最低赔偿标准。

南山村旧改项目大族集团回迁房

南山村回迁房旧改项目位于深圳市南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅270米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

南山村旧改回迁房更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目。

南山白石洲旧改绿景回迁房

白石洲回迁房城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

2018年12月28日，白石洲旧改项目专项规划获得正式批复，同时启动私人物业补偿协议签订工作，项目实施主体确认后将进入全面建设阶段，项目建成后或成为深圳乃至全国核心城市范围总建筑面积最大的旧改项目。

宝安河东村旧改项目佳兆业回迁房

河东村回迁房项目东至新安街道49区开屏村，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

龙岗新塘围旧改项目汉京回迁房

新塘围回迁房属于早期建设老城区，现有市政配套设施落后，分布混杂，设计规划不合理。双龙地铁站B口出来沿街向东走几百米，穿过龙岗立交下的桥洞即可抵达。现今绝大多数居民都迫切希望更新改造，进而改善生活品质。

新塘围旧改于2015年第三批城市更新计划正式公示立项，超20万平米的拆除用地面积上规划更新为商业和居住，及配套设施为一体的城市综合片区（配备大型购物中心）。项目规划分三期开发！拆除重建用地面积204080平方米，规划为居住、商业符合现代化城市的综合体！其中用地一般范围内应落实不小于18班小学用地一处，面积不小于4272平方米的文体设施用地。

深圳回迁房为什么便宜？

回迁房是开发商征收土地时，赔偿给回迁村民的房子。回迁房从最开始的意向征集到交楼拿到房产证需要5-10的时间，购买需要全款。一般出了施工许可证后到拿房产证前不能再交易，也不能贷款。所以价格会比较便宜。

回迁房购买几年后可以出售？

深圳市规划和国土资源委员会》规定：2018年8月10日起，搬迁权利人首次转让搬迁安置房的，取得不动产权利证书起不受3年限售的相关规定。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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