卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996年成立于深圳。经过二十余年的发展,现已成为一家实力型企业集团,业务已布局全国32个核心一二线城市,业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心版块。
2013年5月，卓越集团集中整合优势资源，成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光和更高的起点，全面推进城市更新发展。
根据相关统计，卓越置业集团在深已储备的城市更新项目约20个，其中已列计划的项目有16个，分布于在宝安、大鹏、龙华、福田、龙岗、盐田、南山等区。卓越准备申报的未立项旧改有光明楼村第一工业区、罗湖坭岗旧改项目等。
卓越旧改项目分布广泛，以居住类项目为主（包括城中村改造及工改居）。既有十数年前城市更新早期的旧村改造项目，也有近两年陆续推进的工改类项目。这些项目大多已开工建设或已批规划，项目转化效率较高。
以下为卓越16个已立项的更新项目介绍：
1田厦南新路西片区全面改造
项目位于南山区桃园路及南新路交汇处西北侧。项目于2006年纳入旧村改造计划，后结转列入2010年实施计划，2009通过专规批复，2013年卓越进驻项目主导开发，2019年12月通过签订搬迁补偿安置协议的方式，确认实施主体为卓越及田厦实业，形成了单一主体。楼盘名为“卓越九珑”，项目一期用地已拆除完毕并动工建设。
项目拆除用地面积19300平方米，开发建设用地面积17000平方米，规划总建筑面积11.6万平方米，容积率6.8。
2皇岗村改造
项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。项目于2007年纳入旧村改造计划，后结转列入2010年实施计划，2010通过专规批复。2020年10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目将于12月1日起进行围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁。
项目拆除用地面积38.6万平方米，开发建设用地面积31.4万平方米，规划总建筑面积201.8万平方米，容积率6.43。
3桥东片区更新单元
项目位于盐田区沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，盐田区中心的重要组成部分。项目于列入2010年深圳市城市更新第一批计划，为深圳首批8个旧住宅小区更新改造试点之一。2011通过专规批复，2016年卓越进驻项目。2019年初项目一期已开工建设，楼盘名为“卓越荣津瀚海湾名庭”。
项目拆除用地面积61403.3平方米，开发建设用地面积49735.6平方米，规划总建筑面积288650平方米，容积率5.8。
4赤岭头一片区二片区更新单元
项目位于龙华区大浪街道，处于城市次干道建设东路两侧。项目于列入2010年深圳市第一批计划，2020年1月规划公告，2020年10月确认实施主体为卓越集团。
项目拆除用地面积39024.2平方米，开发建设用地面积24489.5平方米，规划总建筑面积122070平方米，容积率5.0。其中：住宅110470平方米（含保障性住房11050平方米），商业办公及旅馆业建筑1400平方米，公共配套设施10200平方米。
5高源社区谭屋围片区更新单元
项目位于大鹏新区葵涌街道，处于城市次干道建设东路两侧。项目于列入2011年深圳市第二批计划，2013年规划公告，2013年9月卓越集团和高源社区签订改造协议，2017年7月基本完成集体资产备案流程，2019年4月确认实施主体为卓越集团。现项目已开工建设，楼盘名为“卓越蔚蓝铂樾府”。
项目拆除用地面积72534.4平方米，开发建设用地面积56820.7平方米，规划总建筑面积224960平方米，容积率3.96。
6松岗商业中心更新单元
项目位于宝安区松岗街道，城市主干道广深公路与城市次干道松河北路交汇处，部分用地处于在建轨道6号线溪头站500米辐射范围。项目列入2012年深圳市第二批计划，2020年7月规划草案公示。
项目拆除用地面积72534.4平方米，开发建设用地面积99449.6平方米，规划总建筑面积842556平方米，容积率8.47。其中：住宅588248平方米(含保障性住房87743平方米），商业、办公及旅馆业建筑219338平方米，公共配套设施34970平方米。
7辛养工业区更新单元
项目位于宝安区沙井街道，北临蚝乡路，西临环镇路。项目列入2012年深圳市第五批计划，2014年卓越城市更新集团公司与辛养股份公司签订《深圳市辛养工业区城市更新项目搬迁补偿安置协议》，2016年项目规划公告，2017年确认实施主体。楼盘名为卓越誉珑，是卓越在宝安区的标杆性项目之一。
项目拆除用地面积754718.3平方米，开发建设用地面积40149.2平方米，规划总建筑面积210700平方米，容积率5.25。其中：住宅16万㎡（含保障房4670㎡），商业4.2万㎡，商务公寓4490㎡，公共配套设施8600㎡。
8横头、双伍村更新单元
项目位于大鹏新区葵涌街道。项目列入2012年深圳市第三批计划，2013年规划公告。项目现仍处于拆迁谈判阶段。
项目拆除用地面积105041平方米，开发建设用地面积69734.3平方米，规划总建筑面积375380平方米，容积率5.38。其中：住宅建筑面积304620平方米（含保障性住房15250），商务公寓建筑面积20000平方米，商业建筑面积40000平方米，公共配套设施建筑面积10760平方米。
9汤坑片区城市更新单元
项目位于坪山区碧岭街道汤坑社区，北侧紧邻城市主干道坪山大道，向西南连接南坪快速路，向东连接锦龙大道。项目列入2015年深圳市第三批计划，2017年10月规划公告，2019年8月、9月分别进行了规划修改草案公示、公告。
项目拆除用地面积201803.1平方米，开发建设用地面积118355.9平方米，规划总建筑面积637700平方米，容积率5.4。
10油松片区城市更新单元
项目位于龙华区龙华街道，龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角。项目列入2015年深圳市第三批计划，2018年6月项目规划草案公示、同年12月规划公告。
项目拆除用地面积79655.4平方米，开发建设用地面积39474平方米，规划总建筑面积250440平方米，容积率6.34。其中：住宅136260平方米（含保障性住房9540平方米）、商业、办公及旅馆业建筑102000平方米、公共配套设施12180平方米。
11上下横朗城市更新单元
项目位于龙华区大浪街道大浪中心片区，处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。项目列入2016年深圳市第一批计划，2019年8月项目规划草案公示，2020年1月规划公告。
项目拆除用地面积133792平方米，开发建设用地面积75488.3平方米，规划总建筑面积493270平方米，容积率6.53。其中：住宅307790平方米（含保障性住房28070平方米），商业办公及旅馆业建筑165550平方米，公共配套设施19930平方米。
12107发展带翻身片区(二）更新单元
项目位于宝安区新安街道，项目于2018年9月15日列入2018年宝安区第四批计划，后于2018年11月发布旧屋村认定公示。
项目拆除用地面积62374平方米，更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内落实不少于20920.24 平方米的公共利益项目用地（ 含道路、绿地等）。
项目计划申报主体为深圳卓越盛祥市更新有限公司。
13牛湖北片区城市更新单元
项目位于龙华区观澜街道，项目于2018年6月28日列入2018年龙华区第四批计划，后于2018年12月发布旧屋村认定公示。
项目拆除用地面积81455平方米，更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内落实不少于20920.24 平方米的公共利益项目用地（ 含道路、绿地等）。
项目计划申报主体为深圳卓越康诚城市更新投资有限公司。
14丹坑工业区城市更新单元
项目位于龙华区福城街道，项目于2019年11月5日列入2019年龙华区第四批计划。
项目拆除用地面积81455平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地）。
项目计划申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。
15欧屋上角片区城市更新单元
项目位于大鹏新区葵涌街道，项目于2020年10月20日列入2020年大鹏新区第三批计划。
项目拆除用地面积72395平方米， 拟更新方向为居住、商业等功能； 拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25338平方米（含道路、公共管理与服务设施用地、绿地等用地）。
项目申报主体为深圳卓越昌泰城市更新有限公司。
16塘尾旧村更新单元
项目位于光明区凤凰街道，项目于2010年4月19日列入2010年深圳市第一批计划。
项目拆除用地面积81100平方米， 拟更新方向为居住等功能。项目申报主体为深圳市公明塘尾股份合作公司。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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