深圳福永怀德规划如何-宝安怀德旧村旧改项目介绍

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一， 2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。

项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第45次会议审议通过。

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用地面积180381.1㎡，贡献率35%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6，项目分三期实施。

其中，住宅563750㎡(含保障性住房89200㎡），商业、办公及旅馆业建筑387100㎡（含酒店40000㎡），商务公寓138100㎡（含人才公寓25540㎡），地下商业71920㎡，公共配套设施（含地下）36840㎡；另外，结合A-03地块公园绿地设置变电站1处，建筑面积3500㎡。

项目一期拆除用地面积152145.3㎡，其中开发建设用地面积为88859㎡。

该项目位于宝安区福永中心地区的核心区域，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。

规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。

项目规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公园、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。

项目由深圳市怀德房地产开发有限公司操盘。据资料记载，怀德地产的开发缘起于社区地产。

2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一。

2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即“怀德地产”。

作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等项目。