光明中心区皇庭荔园旧改
指标信息
项目名称：光明中心区皇庭荔园城市更新项目
开发商：保利集团
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：意愿征集已完成，2021年即将立项下来
项目介绍
2019年10月30日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布【光明区关于光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划（草案）的公示】，荔园片区旧改规划已列入《2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新领导小组办公室2019年第八次工作会议审议并原则通过，予以公开展示。
项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。
更新单元用地面积54042.1平方米，拆除用地面积51445.0平方米，开发建设用地面积34424.9平方米，计容积率建筑面积不超过217040平方米，其中住宅不超过201840平方米（含保障性住房69510平方米），商业不超过4700平方米，公共配套设施10500平方米[含12班幼儿园建筑面积3200平方米(占地面积3600平方米)，公交首末站建筑面积2700平方米，社区健康服务中心建筑面积2000平方米，社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500平方米，社区老年人日间照料中心建筑面积1000平方米，邮政所100平方米。]，另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米、应急避难场所及社会停车场（库）100个。
【地理位置】
项目所在光明中心区，集萃文化坐标群，深圳北部“城市心脏”光明少年宫（规划）、体育中心（规划）、深圳书城光明城（规划）、深圳科技馆新馆（在建）等世界文化坐标群环伺，成就城市人文高地。
【商业】
3万㎡的新地中央商业广场，约5万㎡建设中的星河cococity、以及约3万㎡规划中的绿地新都会商业。而一站之隔的凤凰城站片区，有建设中的约10万㎡龙光玖龙台商业，以及建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡，可以说未来的一个繁华商业中心就在于此处！
【交通情况】
立体交通网络，都心地铁6号线物业
项目距地铁6号线光明大街站O距离，紧靠光明城站高铁，享深圳唯一双高速免费路网（龙大&南光），快速通达深圳全城。
【地铁】
运行中：6号线（光明大街站O距离）；起于松岗-经光明-过龙华-至福田科技园
在建中：13号线（与6号线在凤凰城站交汇）起于公明北站--途经宝安石岩--直达深圳湾口岸
规划中：地铁18号，起于宝安松岗，串联 光明--龙华--龙岗--至盐田
29号线，起于南山红树湾，途经白石洲--西丽--石岩--至光明
【公园】
占地约2万平方公里科学公园，栖居城市绿肺项目毗邻光明区最大的公园——科学公园，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览于一体，占地面积约是深圳湾公园的2倍大。
【学校】
小学学区：中山大学附属学校小学，光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学、中学学区：深实验光明学校-光明高级中学（寄宿制）、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部，楼村高中（在建）、华夏中学（在建），中国科学院附属高中（在建），深圳市教育科学研究院实验学校（在建），都是不错的学校。
【旧改规划】
周边旧改项目聚集，各大开发商争相进驻，华侨城、佳兆业、特发、绿地、星河、皇庭、大唐、万科、中建华信、宏发，鹏瑞（深圳湾一号开发商）等等等........
开发商介绍
中国保利集团成立30年以来，已形成国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。
保利置业集团有限公司传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。
现场实拍
整体容积率低，很好拆！而且，周边旧改云集，大概有40万平的旧改拆除范围。
为促进开发商项目进度，光明旧医院已经贴出了搬迁公示，3月8号开始停诊，还请项目周边居住的小伙伴们悉知！
项目航拍图与地铁6号线0距离，旁边就是之前的光明招待所，对面就是绿地新都会。
（开发商项目部）
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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