南山北头村城市更新项目承包方-大族集团开发_深圳回迁房

片区内两个超大型旧改，北头村旧改和南山村旧改，其体量巨大，地理位置相对优越，受到很多人的关注，而北头村由于已经进入了签约封楼阶段，市场关注度更高，今天我们就北头村旧改做一个全方位的解析，帮助大家更好了解这个大型旧改项目，后续会再出一期关于南山村旧改的文章，敬请关注。

北头村全貌

项目关键信息

项目名称

北头村城市更新单元（北头村旧改）

项目位置

南山区桂庙路与前海路交汇处，

开发商

大族集团

过度租金

45元/㎡

项目节点

签约率90%以上，大部分已收楼，南山小学已拆平

施工周期

取得施工许可证后42个月

户型面积

70-85㎡2房，100-110㎡3房，126-138㎡3+1房

北头村城市更新效果图

北头村于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，2020年9月27日，北头村旧改确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。

（来源于南山区城市更新与土地整备局网站）

一项目区位

北头村地理优势明显，距离倍受瞩目的前海CBD不足2公里，未来旧改完成后，不仅会作为前海商务区人群居住的绝佳选择，还将成为承载前海、后海两大中心区的空间发展轴带旧改后，商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色，其价值尤为凸显。

二周边配套

交通

北头村距离地铁11号线南山站约650米，南山站也是规划线路12号线交汇换乘站，在项目南侧还规划有地铁24号线（规划线）南园站，相距400米左右。

商业

除项目将建有自身商业外，周边2公里范围内拥有海岸城、海雅缤纷广场、来福士广场、华润欢乐颂等购物中心。

教育

目前，北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学，其属于南山实验教育集团，算是颇有实力的名校了，如果南山小学重建之后也能引进一个名校，那么“北头村旧改”将成为双名校加持。

三项目规划

据大族控股官网介绍，项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中，规划住宅面积约为17.7万㎡，商业约为5万㎡，写字楼约为7万㎡，另规划有1955.2㎡的小学用地和2892.9㎡的街头绿地

四

项目户型

现未出详细户型资料，目前获知的户型区间大致为70-85㎡2房，100-110㎡3房，126-138㎡3+1房。

五

周边房价

北头村周边二手在售商品房价格，90年代建成的没有电梯的多层小区目前均价在7-8万，2000年之后建成的电梯房价格多在12万左右，2010年后建成的房子已超过16万。周边小区鼎太风华、阳光棕榈园、城市山林市场价也多在12-14万。

六

开发商介绍

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。

大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万平方米。项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。