宝安37区什么时候拆迁规划-宝安37区阳光华艺项目专项规划！_深圳回迁房

宝安37区旧改规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。

总体来说，项目将打造成一座综合体，会类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心，体量规模还是很大的。

恭喜宝安人民，一座建面高达65万平米的大城即将到来。

近日，小编接到爆料，位于南头关口的37区迎来了最新的进展，旧改取得了重大的突破，签约率已经达到了近8成。

目前，阳光华艺旧改办公室已经入驻了37区，并展开相关工作。

并据旧改办公室人员介绍，前段时间罗湖笋岗的整村改造让业主有些担忧，积极性提高了不少，如果37区旧改签约率达到9成多，就可以围起来，最快明年就可以启动拆迁了。

除了37区，阳光华艺公司的旧改范围还包括39、43片区部分地块，目前相关城市更新规划已获得了通过。

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。
39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

可以说，阳光华艺的这几块地位置都非常好，位于原南头检查站附近，既靠近前海，又靠近107国道，可以说是一块价值宝地。

这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的，开发商如果能够在5年内拿下来动工，肯定是有利可图的。

最新消息：37、39、43片区城市更新规划获得通过，

65万平米建面接近壹方中心！

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

就具体范围来说，阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。

包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域，拆除用地面积15.91万平米，开发建面10万平米，总建面65.4万平米。

最新的资料显示：阳光华艺主导的37、39、43片区城市更新规划，已经获得了获得了相关部门的通过。

（南头关口37、39、43片区城市更新规划获得通过，上图是相关文件复印版本。左右滑动查看更多）

根据相关文件显示：《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。
并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为：通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1，本地村民可以瞬间成为爆发户了

实际上，从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始，到阳光华艺之间，已经换了几个旧改公司，但是到现在已经十几个年头了。

究竟为何37区迟迟不能拆迁呢？

这可能和37区的土地的情况和村民补偿谈不拢等有着直接的关系。据37区办公室人员介绍，项目采用的是按照套内1:1的面积赔偿。

但是，37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式，有些补偿并不一样，比如宅基地。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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