保安窝肚村旧改的专规-窝肚村星河地产城市更新指标_深圳回迁房

龙岗区横岗街道保安窝肚旧村城市更新单元

指标卖点

项目总共分为东区和西区，其中东区东邻规划安塘路，西邻龙岗大道，北邻横坪路，南邻规划的大福路；西区东邻龙岗大道，西接规划的保安路，北邻横坪路，南邻规划的广安路。项目紧邻地铁3号线永湖站，规划14号线坳背站；周边龙岗大道、水官高速、丹平快速、惠盐、盐排等高速快速路环绕。旁边58公顷阿波罗未来产业园落户，20万高薪人才聚焦。保安学校旁边重新规划一所九年制学校；周边大运俩场一馆，香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳信息学院，华南师范大学附属龙岗乐城小学等名校云集。

窝肚旧村旧改指标信息

项目名称：龙岗区横岗街道保安窝肚旧村城市更新项目

开发商：星河集团

交房日期：拿到开工许可证起36个月内

过渡租金：27元/平方米

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：项目签约率97%，基本拆平

窝肚旧村旧改项目介绍

项目位于横岗街道，东临规划的盐龙大道，西临红棉路，南临规划的广安路，北临规划的永湖路。更新单元用地面积78821.0平方米，拆除用地面积68173.5平方米，开发建设用地面积36528.0平方米，计容积率建筑面积190200平方米，其中住宅140000平方米（含安居型商品房10920平方米），商业、办公及酒店31100平方米，商务公寓13000平方米，公共配套设施6100平方米（含9班幼儿园1所，2400平方米，占地2700平方米），地下公共充电站700平方米。

龙岗城市更新办于2016年6月13日发布了增补公示，龙岗区横岗街道保安窝肚旧村城市更新单元经市政府批准已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，批准的拆除用地面积为61700平方米，申报单位为深圳市保安股份合作公司窝肚分公司。为改善项目与周边地区交通组织关系，并与已批规划保安片区城市更新单元拆除范围无缝衔接，将规划安红路及项目东侧紧邻保安片区的地块纳入该更新单元拆除用地范围，新增用地作为公共设施用地无偿移交政府，调整后更新单元面积为78821.0平方米，拆除用地范围面积为68173.5平方米。

项目占地23万平方米；建筑面积84万平方米，分为东区和西区两个范围，是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目，由6栋高层住宅（总高33-43层，1栋公寓及写字楼，1所幼儿园，部分商业组成。

窝肚旧村旧改开发商介绍

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块。星河自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一，现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目，创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目，其中有30多个已入市销售，累积更新面积超过1000万㎡，包括星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、潭罗村片区旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。