南水工业村旧改纠纷-南水工业村旧改新世界7.57亿高价回购！

此次竞标标的为民生银行转让其在南水工业村城市更新项目（新世界临海揽山）的64套回迁物业及部分车位。

据悉，民生银行持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄等房屋物业，因前述土地房产纳入城市更新单元规划已经被拆迁和重建，由富诺公司承诺将在原址补偿8807.51㎡的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79㎡面积的车位使用权。

该竞拍回迁安置项目起拍价高达6.67亿元，且要求一次性付款，3年内交房过户，不包税等条件，对竞标方要求极为苛刻，对竞标方的资金实力、回迁房处置能力、回迁房相关的政策规定及税务政策等能力要求较高。

南水工业村更新项目最早被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司；2011年12月，南水工业村更新项目举行启动仪式；2015年审批通过专项规划，规划方案增补5156.6㎡用地；2017年6月确认项目实施主体，由深圳市富诺房地产有限公司负责开发建设；2018年7月，富诺公司签订《土地使用权出让合同》，补缴地价1.2亿元，正式取得土地；2018年9月核发《建设工程规划许可证》 ；

目前，项目正处于开发商有序开发建设过程中，截至2019年12月底，项目工地已封顶。

该项目位于南山区蛇口街道，蛇口工业五路与沿山路交汇处，邻近建设中的地铁12号线工业六路站。所在区域为属于南山高端住宅社区，周边配套完善。

同时项目房产属于深圳重点学区，学校为蛇口育才教育集团小学和初中学位（学位具体以政府政策为准），另外周边还有一所国际学校贝赛思国际学校。

项目拆除用地面积46550.1㎡，开发建设用地面积39567.6 ㎡，总建筑面积 304032.66㎡，容积率为 4.95。

其中，地块 1-01 不计容积率建筑面积 108032.66 ㎡；计容积率建筑面积 196000 ㎡，包括住宅建筑面积 132520㎡（含保障房 3980 ㎡）、商业、办公及酒店建筑面积 2000 ㎡、商务公寓 55350 ㎡、公共配套设施建设面积 6130 ㎡（含 9 班幼儿园 2400 平方米，占地 2700 ㎡）。

由15栋建筑组成，涉及5栋超高层住宅、2栋公寓、1栋保障性住房、7座别墅组成，规划住宅、商业、办公、公寓等多种业态。

关于开发商

据悉，此次竞标开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司，同时也是南水工业村更新项目的实施主体。查询工商信息获知，该公司实际为深圳市新世界集团旗下全资子公司。

深圳新世界房地产开发有限公司（简称“新世界地产”）始建于1997年，主营房地产开发、经营和房地产相关产业投资为主的综合性企业。早期以上梅林旧村改造为依托，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区，施工建筑面积达200多万㎡。

目前正在开发建设的大型项目有南水工业村旧改（新世界临海揽山）、新世界四季城广场、松岗红星旧工业区项目等多个旧改；储备项目包括香蜜湖华泰小区更新项目等。