观澜桂花首信广场旧改意愿公示，拟拆除范围面积21750㎡
日前，深圳市新汇远投资有限公司申请将龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元纳入城市更新单元计划。
按照资料，桂花社区首信广场城市更新单元位于龙华区观澜街道，具体为悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为21750㎡。
已知项目具体信息如下：
①现状功能：现状申报拆除范围内用地功能为商业用地、工业用地、居住用地。更新单元范围内现状建筑使用年限长，大多老旧，安全隐患大，缺乏统一规划建设，功能布局较为凌乱，道路狭窄，小巷无法通消防车，缺乏消防管道，配套设施落后，公共服务设施不足；
②规划功能：根据已批《深圳市宝安401-07&08号片区[观澜老中心区北片]法定图则》，申报更新范围范围内用地规划功能以二类居住（R2）为主；
③改造意向：拟申请用地性质为二类居住用地等。
经查，观澜桂花社区首信广场旧改项目的申报主体深圳市新汇远投资有限公司，该公司成立于2016年，实则为深圳市合正房地产集团有限公司100%全资子公司。深圳市合正房地产集团有限公司是中国房地产百强企业，成立于1996年，是一家立足深圳特区，外向开拓发展的综合性房地产开发企业。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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