龙华区城市更新和土地整备局发布关于2020年度龙华区城中村综合整治分区空间范围调整方案的公告以及《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》（草案）的公示，该批次含山咀头城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元等两个项目。
山咀头城市更新单元计划公示
龙华区龙华街道山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为51433㎡（含无偿清退用地209㎡）。
该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，拟贡献率不少于35.0%。
城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市万科发展有限公司的关联公司。
根据万科集团2020年第三季度业绩报告，截至9月底，万科在建项目总建筑面积约11291万㎡，权益建筑面积约6697.6万㎡；规划中项目总建筑面积约4521.2万㎡，权益建筑面积约2693.9万㎡。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件,权益建筑面积合计约330.5万㎡。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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