宝安37区旧改最新动向-宝安37区拆迁补偿签约工作接近尾声！_深圳回迁房

宝安37区城市更新项目（“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称，下同）安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。

作为活动主办方，即宝安37区城市更新项目实施主体的深圳海滨房产有限公司（下简称：海滨房产公司）负责人表示，安乐十三股份合作公司是该城市更新项目尚未完成签约的少数单位和个人之一，但双方的拆迁补偿方案已通过股份合作公司内部“三会”，进入申报街道办和进行村民大会表决的最后阶段。

总体上讲，宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声，商品房及小产权房签约套数92%，村民宅基地签约户数达99%。

项目现场

宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置，项目总拆除用地面积约159155㎡，分处37、39、43片区三个区域。

其中37片区拆除用地面积约137515㎡，39片区拆除用地面积约5012㎡，43片区拆除用地面积约16628㎡。作为核心部分的37片区位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。

宝安37区城市更新项目是2006年市政府258号文《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》中的70个项目之一，又称“老70项目”，属历史遗留旧改项目。

海滨房产公司负责人表示，宝安37区城市更新项目用地范围内现状物业情况复杂，有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，还有两个村集体物业，总计拆迁面积达33万平方米。

据统计，截止今年9月底，该公司针对商品房及小产权房的拆迁赔偿协议签约1115套，占全部1212套的92%；针对村民宅基地的拆迁赔偿协议签约76户，占全部77户的99%；针对企业物业的拆迁赔偿协议签约4.4万㎡，占全部5.45万㎡的81%。

今年5月，该公司与两个村集体中的一个深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体物业拆迁补偿协议，并于9月完成集体资产备案。

将建成集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区

据悉，宝安37区城市更新项目的实施主体为海滨房产公司，其是深圳市阳光华艺房地产有限公司（下简称：阳光华艺）旗下全资企业。

阳光华艺成立于2002年，主营房地产开发，追求品质，注重客户体验，致力于户型研发、材料运用和空间使用上为业主提供实用、耐用、好用的产品。

其仅在南山的城市更新领域，已先后完成阳光华艺大厦、海德大厦、南光城市花园、向南瑞峰花园、阳光科创中心、阳光粤海花园等多个项目，计划实施的大型城市更新项目还有桂庙新村等。

截止目前，阳光华艺累计开发面积达124万㎡，在深耕细作中积累了丰富经验，形成不凡实力。

根据2018年7月深圳市规土委批复的专项规划，阳光华艺对宝安37区城市更新项目的定位是，建成集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区，构建“前海中央生活区、宝安旗舰综合体”。

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万㎡，其中，住宅约37.9万㎡，(含保障性住房约3.3万㎡)，商业办公及酒店17.3万㎡，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万㎡。

此外，还规划地下商业面积4.8万㎡。整个项目力求通过两条景观轴串联起区域内的下沉广场、地下商业街、街区商业中心、小型休憩空间，打造家门口的城市会客厅。

项目将打造成一座综合体，类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心。

37区更新后效果图

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新，目前产权置换采取套内1：1的方式，过渡费60元/平米/月，装修补偿1300元/平米。

有消息称，宝安37区，从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始，到阳光华艺已经换了几个旧改公司，到目前已经历经十多个年头，从旧改转为棚改。

如今，在宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约谈判进入收尾攻坚之际，10月10日，其所处的宝安区新安街道相关负责人表示，南头关口片区城市更新项目作为历史遗留城市更新项目之一，具有良好的区位优势，在促进特区一体化、建设国际化现代化新宝安中意义重大，希望早日付诸实施。

37区更新后效果图

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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