观澜正处于城市发展中轴线的核心区位，片区名企荟萃，亦是龙华区政府所在地。龙华“一中轴九片区”五个战略重点汇聚观澜，其产业规划清晰可见、经济脉冲动力十足。未来龙华将以行政区之力，加速观澜发展。而观澜的未来在鹭湖科技文化区，这里是深圳新的价值高地，从规划来看，观澜高新园片区及鹭湖住区是龙华设立“新区”以来，重点规划的“科技行政文化核”。与深圳北站商务区打造的“商务核”形成双核中心，未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。
观澜田心村旧改位置
观澜田心村旧改位于观澜街道东部片区，处于环观南路与君新路交汇处的西北侧。
观澜田心村旧改面积
更新单元用地面积61091.4平方米，拆除范围用地面积60169.5平方米，开发建设用地面积29820.9平方米。
规划总容积176060平方米，其中住宅161400平方米（含公共租赁住房19370平方米），商业2600平方米，公共配套设施12060平方米[含幼儿园3900平方米（占地3600平方米，不少于12班），公交首末站2500平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心400平方米，社区管理用房300平方米，垃圾转运站150平方米，再生资源回收站100平方米，环卫工人作息房20平方米，公共厕所60平方米，社区级公共配套用房1780平方米]，另配建社区体育活动场地1700平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
观澜田心村旧改开发商
金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国120余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2019年末，金地集团总资产约3348亿元人民币，归属于股东净资产约541亿元人民币。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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