沙河五村村并点补偿标准-南山白石洲沙河五村回迁房出售！_深圳回迁房

深圳旧改最好的位置南山区沙河街道沙河五村（白石洲）城市更新单元

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造具有全球影响力的国际科技创新中心。深圳市南山区在粤港澳大家湾区地位：核心、桥头堡、城市群核心。历史上南山一直是粤港澳的政治、经济、文化核心。
布局深圳市南山区核心房产，资产升值指日可待！没有名额的朋友来了解深圳南山旧改航母白石洲旧改项目。

沙河五村，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）；

公寓：112万㎡；商业+办公+酒店：104.5万㎡

公共配套：6.45万㎡（学校3所、幼儿园57个班）

交通规划：新增地铁20号线、29号线，白石洲为枢纽站

地下商业：建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡。

二、旧改过程
1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单
5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权
6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查
7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示
8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立
9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作
10、2019年3月完成集体物业拆迁补偿协议签订
11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90%
12、2019年6月，启动拆迁补偿协议签订
13、2020年10月，沙河工业区率先动工开拆
14、2020年12月，新塘村和上下白石，签约已经达到相关要求

白石洲分为新塘村，上白石，下白石，塘头村，新堂花园，沙河工业区六大部分组成，其中沙河工业区占整个项目面积三分之一，而且最为重要的是整个沙河工业区本身早就属于绿景集团自身持有，无任何产权争议和纠纷，早在2019年年底时就已经清退100%租户，因为疫情原因推迟动工，10月下旬已正式动工开拆！
咖啡色屋顶为回迁房住宅位置, 白色屋顶为公寓, 灰色屋顶为商品房, 其它为写字楼、总裁公寓和酒店
项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

项目名称：白石洲沙河五村城市更新单元
项目开发商：绿景集团
项目进度：签约率97%，已动工开拆
过渡租金：60元/平/月，按面积算，按季度付款
装修补贴：2000元/平，交楼一次性付清
出售单价：9.X万/平米
房屋性质：红本商品房70年产权
交楼标准：毛坯
交楼时间：拿到动工许可证之日起72个月
可选户型：55-80-100-120-160-180-260平
付款方式：一次性付款，不可按揭
合同签署：跟村民签署转让协议，再跟开发商签署补偿协议
准备资料：身份证原件，光大银行卡（收过渡租金及装修补贴用）
购买人群：中国公民，不需要购房指标，社保，深户等皆不需要，不占用现有购房名额，且不限售3年

①白石洲回迁房楼层、房号按抽签选择，楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧，所有回迁户型全部朝东南向或西南向，白石洲回迁房不赔偿商铺，所有底商由绿景持有并统一管理，保证了商业规划统一有序。

②按月补偿租金：从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内，每月60元/平租金，每年3%递增，一季度一付款，装修补贴2000元/平，毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行，所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。

③确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平，可以确权55平户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分），如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。

④开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景集团列明在合同内，目前签约率97%（2021年实施《深圳经济特区城市更新条例（草案修改二稿）》，该条例明确签约率达95%后，可启动个别征收，该项目将不会有钉子户存在）。

⑤关于村股面积指标和私人面积指标：前者为村集体物业，后者为个人物业，回迁协议上两者权益相同，前者由村委盖章生效，后者由私人签字。绿景地产回迁协议两者都有相同拆迁补偿权益，包括过渡租金，装修补贴，户型等全部相同，没有区别，可放心购买。
签约流程：

目前旧改回迁房购买最安全的是白石洲回迁房（纯住宅）北区四村，
   ①北区四村：新塘村、上白石、下白石、塘头村。
   ②开发商：绿景开发商，
   ③名额：不需名额，不限售，不用税费，不要社保，你只要有资金，
       不管你是哪里人都可以百分百购买深圳回迁指标房（商品房），
   ④购买白石洲后你的收益：周边6拆购买商品房，
   过度租金60元/平/月，
   第二年起每年递增3%，
   交房时再补偿2000元/平的装修款。
   ⑤交房产证时间：拿到施工许可证72个月内交房，交房后24个月内将不地动产证交于业主手上
   ⑥房屋朝向：东南、西南‘偏南多点
   ⑦面积户型：55/80/100/120/160/180/260等平方
在售面积：新塘村105平，上白石230平，塘头960平