对于在深圳买过、看过了解过小产权房的朋友来说，肯定都有听过“两证一书”或者是“历史遗留”。那么什么是历史遗留？什么又是两证一书？
在深圳原户籍村民有35.8万人，拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。
深圳从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口1400万的国内一线城市，一直以来几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。
正是因为深圳大部分都是农村发展而来的，所以在早期的房屋建设中就出现了一些有报批的（有两证一书的房子）和一部分直接建起来房子（后来经过普查登记的历史遗留建筑）。
1：什么是历史遗留回执：
所谓的深圳深圳小产权房（农民房）的历史遗留回执，就是所有深圳小产权房的历史遗留回执，就是所有深圳城市化城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。
2：两证一书指的是：
小产权房的两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》。
目前市场上所说的有“两证一书”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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