玉石新村位于深圳龙华玉翠社区，总占地面积约21万平，自建成至今存在严重的违建、消防、治安等安全隐患。2015年玉石新村被纳入深圳市土地整备利益统筹首批试点项目目录，2018年开始启动综合整治。
龙华玉石新村指标摘要：
龙华新区大浪街道玉石新村
花样年-平安集团旧改住宅指标，不限购，无需名额。
签转让协议，开发商更名过户拆赔。
面积：70平起售，一次性付款
过渡租金：80元／平
价格：4.x万元／平
精装交房（48个月内交房）
项目介绍：本项目为土地整备项目，已签拆赔，6月份开始动过拆迁，现在购买的面积为红本商品房住宅。
地段：项目离4号线清湖地铁口直线距离1公里，离龙观快速线800米，
去往深圳北站只需25分钟，升值空间大。
周边配套：周边商品房7+万，天虹商场（龙华店），保利.天街商业街，龙华梅苑商业街。
龙华玉石新村旧改：引资平安，共同破局
玉石新村（图源：风财讯）
根据花样年的公告，玉石新村土地整备项目目前处于申报专项规划阶段，预期可于2021年转化为可开发用地，涵盖住宅、商业、写字楼，预计总建面约53万平，总货值约170亿人民币。
核心提示：花样年宣布，引入平安不动产共同开发深圳玉石新村旧改，该项目尚在申报专项规划阶段，类型涵盖住宅、商业、写字楼，总建设面积52.77万㎡。
提出的“二次创业”的花样年动作频频，继大规模人事调整、拉入旭辉合作后，这家深圳房企又为一个旧改项目引入了新的伙伴。
11月7日，花样年控股公告宣布，全资附属公司与平安不动产实际控制公司深圳盛远企业管理有限公司签订合作协议，共同开发深圳玉石新村旧改项目。
根据公告，盛远同意认购项目公司（深圳市玉石房地产开发有限公司）的新增资本及提供股东贷款，总金额约人民币13.81亿元，包括9.7亿元新增资本，以及4.1亿元股东借款。
注资前，玉石地产由花样年持股70%、玉石物业持股30%。在引入平安不动产后，玉石物业将注入额外资本以维持其于玉石地产的权益。
完成增资及进一步注资后，花样年在玉石地产持股比例下降至35.7%，仍为第一大股东，平安不动产及玉石物业则持有约34.3%及30%。
“引入平安也是为了加快周转，提前回流现金。”花样年执行董事张惠明在接受观点地产新媒体采访时表示，这与年初提出优化投资结构的策略是一致的。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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