深圳湾旁边恒大集团 南山湾厦村城市更新旧改回迁房
深圳南山新盘一直都是市场关注的焦点，由于区域土地资源稀缺，几乎是面临无地可拍的局面，近几年入市的新盘，大部分是由城市更新推动而来。
位于深圳市南山区湾厦村的原联合饼干广进（中国）有限公司（下简称：饼干厂）100%全部拆除，该项目占地面积3.2万平方米，是恒大海湾湾厦城市更新项目一期部分，此次拆除完成标志着该项目正式进入第二阶段。恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平方米，拟规划建筑面积131万平方米。
恒大地产集团（深圳）有限公司（下简称恒大深圳公司）与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司（下简称湾厦股份公司）《城市更新项目框架协议》签约仪式于今日顺利举行，恒大深圳公司执行董事长柯鹏、湾厦股份公司总经理兼董事莫建荣代表合作双方签署了《城市更新项目框架协议》。
南山湾厦村旧改参数：
面积：455一栋
价格：微信咨询
户型：暂未出
合同方案：房东转让协议，律师见证！村委确权
开 发 商：恒大
项目名称：湾厦村旧改
目前进度：意愿征集中
交房日期：取得施工许可证后36个月
项目位置：湾厦村
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
法定图纸居住用地
拆除重建范围
恒大集团于2011年正式进入深圳，致力于房地产开发与城市运营，重点推进城市更新，目前在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山。本次签约的湾厦项目位于南山核心区域，地理位置优越，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。据悉，恒大在深圳全部项目开发后总货值约6000亿。
框架协议签订意味着开发商介入该集体旧改项目的前期工作，迈开合作开发的第一步。从之前报道的20个项目3700亿的货值储备，到现在32个项目接近6000亿，说明恒大在深圳的旧改项目拓展取得了很不错的成绩。迁址深圳之后似乎更专注于旧改布局，特别是南山的一些优质项目纷纷收入囊中。
<此次拆除项目俯瞰图，来源网络>
伴随着粤港澳大湾区的发展，掀起了大湾区建设热潮，作为位居大湾区重要位置的深圳也正在紧紧抓住政策带来的新机遇，在实现这一发展定位的过程中，深圳作为人口密度最大的城市之一，面对土地资源的制约，如何提高土地的利用效率成为了不可忽视的一点。
截至2018年10月，深圳城市更新已成功立项82个项目，总拆除面积超过472万平方米，其总数与拆除重建面积总量远超2017年，上一年的数据为38个项目和231.9万平方米。
<南山区城市更新项目分布，来源网络>
公开信息显示，恒大在南山有5个项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米，而恒大湾厦旧改就高达131万平方米，未来的发展价值不可小觑。目前5个项目中，在售项目为南油旧改项目，大新城市更新项目的签约率已有95%以上；而向南村旧改、海湾湾厦城市城更新项目都已拆迁完成，向南村二期旧改目前应该还在拆迁谈判阶段。
<原饼干厂厂牌>
1988年6月，深圳市海湾企业公司与英国联合饼干投资有限公司、香港先进化工有限公司签订协议，合资1000万美元兴办联合饼干——广进（中国）有限公司（即此次拆除的工厂前身）。该项目引进英国先进的生产设备技术和配方，采用国产原料，生产各类饼干系列产品，而产出的产品全部出口。
<原饼干厂外公交站台>
饼干厂用地原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。
2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，本次饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。
由于刚完成建筑拆除，现场还未正式规划下一步的动工，项目四周围起护栏，通过出入口可以简单看到内部建筑拆除遗留的痕迹。
<恒大饼干厂项目拆除现场>
此次拆除的饼干厂项目部分将会带来7栋高层住宅建筑，而整个旧改项目将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。以恒大在业内的推进速度，该项目预计两年完工。
<恒大湾厦村旧改规划图，右下七幢楼为此次拆除部分，来源网络>
湾厦位于南山蛇口街道，是该区域居住人口最多的社区，除了有众多住宅小区，周边完善的医疗、教育配套；还有优良的地理位置——邻近地铁2号线海月站（距离580米），步行约为7-8分钟，密集的公交线网，周边还有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
<湾厦村牌坊>
项目位置
项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。
项目规划
项目改造后将打造成为一个具有现代化滨海城市特色、适宜居住、环境优美、配套齐全的高档花园小区，落实一处独立占地的教育设施、一处6班幼儿园、一处公交首末站、老年人日间照料中心和社区健康服务中心等公共配套，配套设施完善。
项目建成后将提供约4万平方米的高端商业和办公楼，有效弥补项目周边商业配套的不足，进一步改善片区整体生活服务和环境品质。
恒大入驻南山旧改推动明显，成功抢占位于南山核心区域、地理位置优越地块，相信未来海湾片区面貌会得到质的飞跃。
历史背景
原饼干项目用地，原为海湾村集体所有，即海湾实业，应该是以协议出让的方式让恒大主导开发。
其实在2016年12月，恒大地产就与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。
公示信息显示，项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，本次饼干厂旧改再次推动恒大与湾厦村的紧密合作。
恒大旧改办公室入驻湾厦村
实际上，去年年初就有网友爆料：恒大湾厦更新办公室赫然出现在了湾厦村，旧改进程已经悄悄启动了。
于是，淘房志团队实地打探发现，恒大湾厦更新办公室确实已经启用了，而且有相关工作人员进驻办公，旧改日程或被提上议程了。
同时，相关资料显示，16年底恒大就已经与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署了《城市更新项目框架协议》。
恒大湾厦片区城市更新中心
可以说，湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。据了解，恒大在南山有6个项目，规划面积逾154万平米，而恒大湾厦旧改就高达131万平。所以，恒大当然最重视了。
据规划，恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
有专家预测，恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目，因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。
<恒大湾厦村旧改周围商圈，来源网络>
除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善。临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。
<此次拆除项目位置及周边环境>
<临近学区：深圳蛇口育才四小>
此外，项目周边楼盘多为高端商住为主，例如海境界一期、海境界二期（在建）、半岛花园、星海华庭、海月花园等。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
深圳回迁房政策相关解读：https://www.gd-gfzj.com/news/6014/
什么是立项？https://www.gd-gfzj.com/news/6013/
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解，通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/
旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/
深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/
深圳回迁房买卖政策！深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收！https://www.gd-gfzj.com/news/5893/
深圳回迁房买卖政策限售限购？深圳回迁房多久可以卖？一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/
深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答！https://www.gd-gfzj.com/news/5220/
深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/
深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/
南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4983/
坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4982/
深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/
深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）