大运陂头背旧改项目-龙岗陂头背及建新村回迁房指标出售！_深圳回迁房

大运陂头背位于龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。本项目门口就是《龙岗外国语学校》，可谓是位置绝佳了。

龙岗中心城陂头背、建新村利联集团城市更新项目

一、区位及规模

本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城（城中村）改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。

二、便利的交通：

交通路网发达，经龙翔大道可上水官高速（前往罗湖区）、经如意路可上机荷高速（前往罗湖区和大工业区，直达机场仅需20分钟车程）和龙盐快速路（通往东莞和惠州）。地铁3号线，距离本项目不到1公里，可在“大运站”、“爱联站”换乘，出行极其方便。

三、得天独厚得自然景观：

项目西临奥体新城，北依风景宜人的余石岭公园；

远处山峦起伏，高层景观视野更加开阔；

现周边均有较多绿色资源，视野开阔，自然生态环境较好。

北面——与天健地产、奥体新城相邻

南面——10层左右住宅小区

西面——临奥体新城

东面——风景宜人的余石岭公园，视野开阔，景色优美

四、项目定位与功能配套

本项目改造开发整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区、新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部、龙岗中心城区“奥体新城”板块的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。

本地块的功能模块包括以下内容：一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

本项目力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。同时，将居住、商业等多种元素熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验。

五、未来成熟的配套：

片区内居住环境成熟，周边食肆、超市、学校、银行、娱乐设施等生活配套齐全。周边有深圳教苑高级中学、龙城医院、奥体运动公园、余石岭公园、大运会馆、在项目内已建有“龙岗区外国语学校”设有小学部与初中部，尤其本项目大盘社区的多功能齐全便捷的内置配套等。

以下图片是龙城项目最新的概念性规划图片，可供参考。

六、人性化的生活环境：

创造充满生机与活力，富有景观特色和项目的主题文化内涵的生活环境，体现"以人为本"的基本原则；注重公共开敞空间系统与综合绿化环境的协调统一，塑造良好的地区生态环境;在环境规划中充分考虑经营管理实际，使环境规划具有可持续发展。使功能布局，景观规划和空间设计，适应市场操作的灵活性和整体管理控制性.营造人文、艺术、和谐、健康、运动的小区环境。

做到一步一景，一景一运动主题.注重小区环境景观功能性、参与性和观赏性相结合的特色营造。

体现“健康·运动·时尚”主题；文化内涵丰富，高尚和谐人文、现代科技智能化相结合，为城市精英群体打造一个先锋社区。

七、完善的智能化物业管理

以本项目的整体定位而言，面对的是趋向于年轻化、时尚化的新一代自住投资客户，追求现代超前的生活方式为他们的共同特点。因此建议无论在建筑上、园林上、生活必备的附加产品上，把智能化作为项目的设计主流。数字化生活不仅为我们生活增添乐趣，创造便利条件，同时引领着新一代的生活方式，亦将成为项目的最大、最有可比性的亮点之一。

深圳奥体新城，三万新生代城市精英的活力生活城邦。

利联龙城地产项目整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区，新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部中心城区的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。利联龙城房地产公司本着“以人为本”、“可持续”的发展策略，在政府对龙岗旧城改造势在必行的总体政策下，积极响应政府对旧城改造的号召，致力推进龙岗的城市化进程，更好的做到科学合理的规划建设，为人民群众创造更好的人居环境。

本地块将商业、办公、时尚、艺术、电影、运动、餐饮等当代都市生活中的诸多元素均被熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验，创造一种现代、休闲、国际化的商业空间，强化建筑与环境的结合，创造丰富的功能组团同时，配合不同的商业主题区域，以不同的空间，色彩，材质处理，提升其可识别性与气氛。

效果图↓

坡头背及建新村专项规划修改细则公示

龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划书自2019年10月24日专规通过后，这边的旧改项目每天都在不停的加快工期速度。首先，我们来看看龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）

为改善该项目与周边地块交通组织关系，打通规划和轩路。拟将规划和轩路上一栋建筑物纳入更新单元拆除范围内，由利联集团负责拆除，清理完成后将新增拆除范围内用地无偿移交政府。调整后新增1210.7㎡的拆除重建用地面积，开发建设用地面积不变（155480㎡）。

项目属于旧城（城中村）改造项目，拆除重建用地面积为219516.7㎡，开发建设用地面积为155480㎡, 根据专项规划，预计项目计容总建筑面积约63.2万㎡，未来将打造集住宅、酒店、特色商业于一体的综合体项目。

项目规划将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

可以预见，该项目将是一个融合文化娱乐中心一体、高品质的现代商务、办公、居住大体量综合体。建成后大家可想而知这里的价位将会是多少了！！据说，本项目住宅体量相对公寓商业较少！

坡头背及建新村旧改现状及项目进度

现项目施工人员都已就位，每天机器都在做拆除工作，从施工过程及政府的相关文件分析，由利联公司负责开发华润集团占有一定的股份比例来看，坡头背及建新村的旧改项目将会在不久的时间就会面市了。

以上是施工单位及项目工程信息

关于龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改（草案）的公示

龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过，并核发《关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划的批复》。现由龙城街道办事处申请对专项规划进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定，现将规划修改事项予以公开展示，公告如下。

　　一、项目区位

　　本项目位于龙岗区龙城街道爱联地区，龙翔大道与如意路交汇处西侧。

　　二、修改原则

　　在不增加已批专项规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元的用地划分、支路网系统、分期实施方案及分地块指标等内容进行修改。

　　三、修改事项

　　（一）关于用地整理：因规划统筹需要，结合拆除范围周边未完善征转手续用地，划定更新单元范围线面积222280.3平方米。开发建设用地面积由155480平方米修改为131539.5平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5平方米。

　　（二）关于道路交通：在落实已批专项规划路网结构的基础上，进一步完善项目道路系统，结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型，结合现状道路优化规划一路线位，同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路，红线宽度15米，同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（三）关于地块划分：根据规划路网相应调整各分地块面积，新增三处发展备用地分别为：A-03地块用地面积3537.0平方米，B-09地块用地面积6596.8平方米，C-04地块用地面积10000平方米。其中，A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定，建议优先规划为教育设施用地；同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下，优化绿地划分及公共停车场位置。

　　（四）关于分期实施方案：在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，将原一二期合并为一期，并将一期划分为一期西片区和一期东片区，原三四期合并为二期。

一、专规位置图