龙岗龙腾上城旧改回迁指标-龙腾上城回迁房-龙腾工业区旧改！

龙腾上城回迁指标说明：

龙岗，一直是深圳城市更新的重镇，仅盘点建筑面积在百万以上的大盘就有佳兆业城市广场、星河WO R LD、万科广场、信义金御半山，以及截至目前规模大的旧改项目天安云谷等。

爱联是龙岗中心中的中心，周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。

在2011年就由中信地产申报的龙腾工业区改造，占地面积1.02平方公里，拆除重建面积1.08平方公里，并一度被传出总建筑面积将在500万平方米以上。这对于必须依靠旧改来开疆拓土的深圳开发商而言，中信的大蛋糕无疑引起众多房企垂涎艳羡。

龙腾工业区一期、二期的改造在2011年公示的第二批、第四批城市更新计划中，申报主体均为中信华南（集团）深圳有限公司，但实际上，该的整体改造升级将由中信、合正、华策三方共同完成，其中，华策集团负责改造的区域占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万。

龙腾工业区一期拟拆除重建面积约69万平方米，拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能；龙腾工业区二期拟拆除重建面积约39.3万平方米，拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。

项目名：龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元

位置：龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），

规模：拆除范围面积393144平方米

过渡期金：25元一平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

学位：龙岗区天誉实验学校

交通：3号龙岗线吉祥站860米

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龙腾工业区简介:

龙腾工业区（二期）城市更新单元位于龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），计划公告拆除范围面积393144平方米，更新方向为居住、工业、商业、办公等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于172800平方米的公共利益用地。

打造未来创新中心及动力核心区

该项目将沿着龙岗大道轨道站点布局科技金融总部、商贸综合体等，构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系，打造未来创新中心及动力核心区。沿河岸布局研发总部、科技创新促进中心、文化中心等公共功能，通过慢行道和桥梁连接南北两岸，通过绿廊贯通东西，连接滨水公共空间。

形成四大主题水岸

该项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，沿河打造多段式生态景观，建立一套连续完整、全面渗透的景观空间网络，形成四大主题水岸。

活力水岸

结合活力商业区塑造龙腾景观地标飞石，并在飞石桥对岸节点设计艺术文化馆，塑造多样活动场所；

休闲水岸

通过现代文化元素的注入以及开敞滨河区域，与艺术阳台共同构建城市休憩场所；

生态水岸

融入场地生态环境，植入多种健身运动设施，并在节日举办特色文化活动，巡游龙岗河两岸；

文化水岸

结合临岸的历史建筑，植入多样的文化设施，共同打造文化氛围浓厚的文化水岸展示平台。

构建龙腾文化生态圈

该项目特别注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，构建龙腾文化生态圈。比如：构建文化氛围浓厚的历史文化公园；打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街；结合景观分段与人群，沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所；同时，植入多样社区休闲设施，并组织相关文化活动，塑造充满文化氛围的活力社区。

龙腾工业区拆除范围面积393144.9平方米，开发建设用地面积为219947.7平方米，规划容积1811375平方米，规划容积率8.2，其中住宅770000平方米（含保障性住房117080平方米）。