白石洲新塘村是白石洲东还是白石洲西？白石洲回迁房一手村民现货！_深圳回迁房

白石洲旧改终于拆迁了！

从2006年列入城中村年度计划开始，白石洲等了近15年。

在拆迁火热的同时，白石洲回迁房指标买卖的游戏也更加刺激了！

回迁房指标买卖是深圳城市化进程里的一个“灰色”地带。

早期深圳为了吸引外资，有一些灵活宽松的政策，如“先建后报建”。后来，就连居民住宅也沿用这政策，改革开放初期这不算违法行为。再后来，修改了政策，才有了违法建筑。这就成了历史遗留问题。

在城中村确定旧改拆迁后，回迁房还没有建好之前，就是回迁房指标买卖活跃的时候。

白石洲的回迁房，价格已从原来的4万+涨到了现在的9万+。现在周边的楼价朗景园13万，华润城润府一期二期三期18万，大冲城市花园15万，纯水岸16万。

白石洲未来的房价会是多少呢？现在不入手更待何时？？？

2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划的公示，即白石洲旧改项目的规划。

白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。所处位置可谓四通八达，毗邻1号线和2号线，周围有三个地铁站：深南大道从白石洲中间穿过，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、南山中心城区和蛇口。
地理位置得天独厚，东边是深圳的门户标志，深圳世界之窗，欢乐谷，益田假日广场！都是一些超人气的来深网红打卡首选之地！西边是沙河公园，高尔夫球场，科技硅谷这称的科技园，拥有全球近三分之二的世界500强等上市公司驻点办公。还有深圳城中村旧改标地之城的华润城，超级商业万象天地！北边及东北角是香山美别墅，波托菲诺纯水岸，天鹅堡等高端豪宅！南边是金基百纳，中信红树湾，红树西岸以及深圳湾超级总部基地！从人口，人气，人流都是最优质的，万中无一的好位置！

2020年10月14日深圳40周年新政：中央对深圳的最新土地管理新政，会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响，相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权，从此，深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。
授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地，给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持，帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通！给旧改航母之称的白石洲回迁房一剂强心针！！！

白石洲的回迁房价格后续会是怎么样的一个趋势：
1：白石洲是第一个小产权房价值超过周边老小区大红本房的一个旧改回迁指标房，属于回迁房指标中的传奇！

2:白石洲回迁指标房购买客户群体为大冲旧改及其它回迁项目中受益人群或受715政策影响的一批购房客户群体。
购买白石洲回迁指标房的客户一定是中国高净值人群，因为不能使用银行杠杠，所以这部分购买群体一定是中国的高收入或者高净值人群！
3:白石洲目前正在签约中，相关工作正在紧锣密鼓中进行，保守预计开工建设到入伙会在72个月以内时间，和绿景开发商签约，同时备案到国土局和拆迁办等相关七个部门。不需名额，不限售，只要是中国国籍就可以购买。白石洲过度租金60元/平，第二年起每年递增3%租金，入伙再补偿2000元/平的装修款。签约后就等于享受了原村民的赔偿福利！

4:市场商品房（大红本）的供应量持续增加，政府限价等都会导致一部分客户群体去购买市场商品房或打新，核心地段的物业受政府限价才12万元左右每平方，而白石洲周边的二手次新房价均价在15万元每平方！华润城二手房更达到了18万元左右每平方！

5：白石洲体量大：更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米！
在规划指标中：项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房，均以中小户型为主；31%为公寓物业服务周边白领；32%为商业办公楼及酒店！
6：由绿景集团联合华为把白石洲改造成智慧城市，超级商业综合体来匹配周边的社区，商圈和景区的高端时尚的定位！
7：白石洲全盘的改造和定位必将强有力的打造两所学校一个幼儿园优质的新校区，来引进优质的教育集团入驻！

综合人口，人流，位置，商圈，定位，学校等分析白石洲价格还会继续上涨！任何回迁指标房都会有合理的价值，市场资本是最聪明的，没有人能控制这么大体量拆迁项目价格，价格因为市场来决定，不是谁想控制就能控制的

开发商：绿景中国除各种配套和回迁外，绿景中国可开发面积约237万平方米，其中估计自持面积80万平方米，估计销售面积157万平方米。

白石洲拆迁补偿初步方案公布：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。根据去年南山管理局发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。预计2018年专项规划或将审批通过，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。

2019年9月，近期，白石洲1878个亿万富翁将诞生的消息在网上流传，其实不准确。几百个千万富翁至少会有。对原住民来说，拆迁只是初步确定，真正落实还遥遥无期。

事实上，白石洲要拆迁改造的消息从2004年就开始传出，但是由于种种原因始终无法推进。2006年，为了解决历史遗留问题和推进改造，深圳市白石洲投资发展股份有限公司成立。2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。2019年6月份，签订了拆迁补偿协议的房东们开始清理租户。官方数据显示，白石洲原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少近3万人。据了解，此次项目由香港上市地产公司绿景中国负责，而后者必须在2020年12月底之前完成至少首期100％的签约，才能最终成为白石洲项目的开发商（2018年12月28日获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约）。

1）项目名称：

白石洲城市更新（旧改）项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

（2）开发商：

绿景中国地产

（3）付款方式：

一次性付款，无月供压力，先付定金，确定尾款支付时间，直接找开发商签约。

（4）立项时间及产权性质：

2008年4月立项，住宅商品房及公寓产品，回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年。

（5）交楼时间：

取得施工许可证后72个月内，第一期预计2025年（共三期）。

（6）占地面积及建筑面积：

占地约60万平，建筑面积约350万平，项目

共由

31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率11.5。

（7）租金及装修补贴：

过渡期租金60元/平/月，每年3%递增，装修补偿：回迁自住区毛坯交房2000元/平。

（8）项目优势：

购买人不用社保，不占用名额，可参考大冲片区旧改收益，目前签约率已达90%以上，深圳市重点工程，有旧改之王之称的绿景超2000亿投资白石洲项目注资上市公司，该项目是深圳最大城中村旧改项目，其区位优势非常明显，毗邻深南大道以及科技园，可谓寸土寸金，这样核心地段大盘仅仅7万多元每平米，目前大冲均价14万/平米，就算大冲往后6年不涨价，6年后绿景第一期建成至少也是现在大冲的价位，现在购买的价位就相当于购买了原始股。

（9）交通便利：

毗邻1号线和2号线，20号线，29号线，周围有三个地铁站：深南大道从白石洲中间穿过，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口。

（10）周边配套：

宜家家具，华润万家，沃尔玛，百佳超市，麦德龙，方大城，万象天地，益田假日广场，世界之窗，民俗村，欢乐谷等旅游胜地。

（11）周边学校：

沙河小学、华侨城中学（高中部）、南山中英文学校、星河学校等，未来区域内有三所九年制公立学校和四所幼儿园。项目的学校肯定不会差，肯定也是南山的四大教育集团的分校。

（12）周边楼盘：

波托菲诺纯水岸、香山美墅、华润城等大型住宅楼盘。

住宅、公寓面积及户型：

55平米一房一厅

80平米两房两厅

100平米三房两厅

120平米三房两厅

160平米四房两厅

180平米四房两厅

260平米五房三厅（或复式）

（14）客户群体

客户以本地、北京、上海、广州及东北内地客为主，在深圳无购房名额及贷款名额有钱的人为主，因为这个是没有确定产权，所有购买客户信息在开发商手中，至少要等5-6年以后办理网签备案国土局系统才会有不动产信息，这个期间国土局系统无法查询客户不动产登记信息.

（15）村民出售原因：

整栋楼拆迁，村民赔偿的房子太多了，卖掉一部分拿着现金享受生活或者做其它投资。

（16）回迁房获得方式及税费：

根据与开发商签署的回迁协议的面积（多退少补），参与摇号抽签方式来获得，由于是村民回迁指标转让，开发商承担办理新房产证的一切税费。

（17）我们为什么要去推荐这个项目：

本项目是深圳最大旧改房，政府指导，是深圳核心地段，2019年6月起动签约，所有细节落实到位，安全靠谱，现签约率过95%以上，预计2021年4月开始全面拆除重建，交房时间大概2024-25年，投资靠谱的项目，不限购不限售，只要有钱就能买，错过大冲还错过白石洲吗，大冲不给机会，白石洲给你机会，请不要错过。唯一的缺点：

需要一次性付款，占用的资金时间长，但是现在任何新盘开盘都是5年～6年限售，二手房至少也要三年以上才能变现，这个项目至少每年有50万的回报，投资有风险，唯独一线城市核心地段的物业是值得拥有。