龙华新区观澜放马埔城市更新项目，拆除重建范围面积7.1万平米，地理位置优越，地铁4号线松元厦站（去年已开通），项目自带幼儿园和九年制学校，还有一个商业综合体。2019年9月28日启动签约仪式，预计36个月交楼，带精装修交付，目前签约率90%，大部分物业签约业主已交楼给开发商。地铁口，不限购不先手的优质回迁住宅物业，直接跟开发商签约，安全有保障，60平米起售！
放马埔旧改指标信息
【项目】观澜放马埔旧村片区城市更新单元
【地产】新万怡
【位置】4号线松元厦站700米
【价格】2.x万，私聊小灵13686457708
【补偿】30元每平每月直到交房
【户型】未出，约65-75平两房，约85-120平三房，约125-135平四房
【购房】不占名额，不用社保，不限外
【合同】直接开发商签拆迁补偿安置协议
【进度】签约60%-70%,收楼中
【交房】精装交房，预计5年左右回迁
【付款】一次付款
放马埔旧村城市更新办公室
放马埔旧改简介
放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧，北临樟坑径河。距离4号线北延“松元公园站”约700m的距离。
项目由新万怡地产开发建设，新万怡主要在湖北和江西有楼盘开发，深圳分公司是14年成立，目前以城市更新的形式踏入深圳市场。
更新单元面积为65839.16平方米，拆除重建范围面积为71391.37平方米。拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。
放马埔旧村城市更新法定图则
在放马埔旧改项目的周边还有多个旧改项目同时进行，项目对面就是赤花岭工业区旧改，背后是，新石桥旧村旧改，附近还有向西村旧改和陈屋村旧改，片区未来价值潜力极大。
放马埔的附近有一条石马河和松元厦公园，距离4号线地铁站松元厦站只有600米的距离，步行十分钟左右可到达地铁站。
“深圳市观澜放马埔旧村片区城市更新单元”意愿公示
深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《放马埔旧村片区城市更新单元旧屋村范围》的公示
放马埔旧村城市更新项目简介
放马埔旧村更新单元面积为65839.16平方米，拆除重建范围面积为71223平方米，项目旧屋村面积为30627.3平方米。
放马埔旧村城市更新项目旧屋村范围图
放马埔城市更新单元的补偿标准中写到，过渡期的租金是每月30元/m2。
放马埔旧改现状
放马埔项目目前已经签约收楼80%以上了，村中可见许多已经清空画上了拆字的空房，还有挂着促进签约的横幅，签约工作完成后，获得施工许可证36个月内即可交房。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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