根据东莞市住建局发布的信息显示，源悦于2021年1月11日取得了2号楼和5号楼预售证，共210套房源，整体均价约33000-34000元/㎡。
其中，2号楼均价为34168.99元/㎡，5号楼均价为33286.2元/㎡，相比首批备案的1（32490.11元/㎡）、3（32398.96元/㎡）、6栋（30667.85元/㎡）均价，要高出1678.88-3501.14元/㎡。
于2020年11月19日首次开盘，首推3号楼、6号楼，共232套单位，涵盖建面约90-130㎡三四房，当天去化约9成。
当周顺势加推了1号楼，共120套房源，建面约90-115㎡三四房，当天去化情况良好，目前剩余少量房源在售。
源悦占地面积约2.63万㎡，总建面约9.23万㎡，绿化率35.1，容积率2.67，由5栋高层住宅、1栋公立幼儿园组成。
5号楼已在1月11日备案后顺势加推，目前在售1号楼和5号楼，户型涵盖建面约90-115㎡三四房。同在近期备案2号楼，加推时间待定，目前暂定春节过后。
为了解其【热卖】和【上涨】的原因，小师弟决定亲自去建鼎源悦现场看看。
生活气息氛围浓厚
无车一族通勤不便
先来看看源悦周边情况，这是小师弟2020年7月份的【上天】视频。
源悦地处寮步镇金兴路，松山湖北站TOD范围内，距离松山湖北站约3公里。
周边商业配套有松山湖的华润万象汇（建设中）、万科生活广场和大朗的环球贸易广场等，日常生活需靠附近中惠松湖城、万科松湖传奇的社区商业或小超商去满足。
稍微走远一点的商场有凫山商业步行街、凫山综合市场、大润发时代广场等。
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建鼎源悦自带商业，靠近金兴路一侧的临街商铺已基本完工，预计2022年底开始运营。
教育配套方面，周边有华衍学校、凫山小学等，自带4000平公立幼儿园，可满足低年龄段的学习教育需求。
周边有不少入住率高楼盘，如万科松湖传奇、中惠松湖城等小区，生活气息浓厚。
但交通配套就稍显不足，无车一族或老人小孩等无法驾车的人士，出行只能依靠建鼎源悦附近的巴士站，略显不便；松山湖北站距离建鼎源悦约3公里，如增加接驳的巴士班次，将来可以考虑成为日常出行的方式之一。
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居住环境方面，源悦外围与聚慧e谷产业园仅一路之隔，产业园区内大多为电子加工、生产等企业，对于选择临街户型的住户，烟尘、噪音和景观方面的问题就要多多考虑。
建鼎源悦户型图展示：
看完建鼎源悦周边，现在看看目前在售5栋、1栋建面约90-115㎡两个户型。
90㎡三房两厅两卫
首套刚需、投资客首选
90㎡户型为典型的三房设计，在1、5、6栋均有分布。户型布局较中规中矩，整体动静分离，“厨房+餐厅+客厅”相连，配合阳台可形成一个采光、通风的活动区间。
三房两卫格局，主卧配有卫生间，减少多余动线，同时给予了业主足够的私密性。但相对地，三个房间设计紧凑，没有过多亮点。
据现场销售介绍，90㎡户型客群多以投资客和首套刚需为主，特别是低楼层（2、3楼）比较【抢手】。
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115㎡四房两厅两卫
多一房，更实用
相比90㎡的三房，源悦的115㎡四房户型更适合追求【一步到位】的刚需一族。
户型整体采取横厅设计，阳台配合餐厅飘窗可形成南北对流，通风采光兼备。玄关位置设置了一个功能房，在面积等同的情况下，额外的空间可根据业主的需求改造成为书房、儿童房、杂物房或者客房。
厨房方面，左侧橱柜由【飘窗】打造而成，为业主腾出更多的空间，且飘窗属于【赠送面积】，体现出本土开发商的【务实】。
户型整体遵循【动静分区】格局，相比90㎡三房，在配置多一个【功能房】的同时，卧室的空间感亦有提升，较明显的一点是三个卧室均配备了飘窗。
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建鼎源悦备案创新高
如何选择看需求
总的来说，源悦现时备案均价为33000-34000元/㎡，高于住建局公布的12月寮步新建住宅均价（29408元/㎡）。
相比片区内的其他新房建鼎源悦，源悦备案均价亦要高出3000元/㎡不等。
就该盘目前的情况，小师弟认为会比较适合投资客或松山湖外溢的刚需客。
随着松山湖CBD的发展，松山湖及周边镇街将会涌入更多的高素质人才和强大消费能力，区域利好带动升值空间，源悦的投资价值会被看好；
除此之外，销售还透露，目前源悦已经在筹备【二期】建设，地块位置大概在中惠松湖城三期附近，但工期和建鼎源悦规模尚未透露，可以稍微期待一下。
若是以自住为目的，虽说楼盘周边生活氛围不错，但环境仍需优化，如建鼎源悦旁边的旧厂房、写字楼等建筑，视野景观会受影响；部分临街的户型可能会受到粉尘和噪音影响，舒适度欠佳。
最后的最后，小师弟的建议是，购房还需以自身出发，别因【一个点】去放大建鼎源悦的价值，也别单从【价格】去否定一个建鼎源悦的所有，买【合适的房子】才是目的。