龙岗横岗安良村五、六、七、八村城市更新旧改回迁房进展！_深圳回迁房

龙岗横岗安良村佳兆业旧改项目解析：

项目开发：安良村佳兆业旧改项目

项目面积：两房至三房

交楼形式：精装交房

目前进度：签约中

过渡金额：20元/平

项目签约：直接跟开发商签约

政策条件：不用社保跟名额，不限购

项目位置：地铁16号线与18号线间的快线交通枢纽

安良社区归辖园山街道，安良项目位于沙荷路、惠盐中路交汇处。范围涉及安良社区五、六、七、八村，占地约105万㎡。

佳兆业与安良股份公司五村分公司、六村分公司、七村分公司、八村分公司签订《横岗安良旧村改造协议书》，确立了社区的城市更新发展。

2017年为支持园山街道关于东部过境高速拆迁工作，承担了部分物业的赔偿约1800万，为区域交通规划作出贡献，保证东部过境高速项目顺利实施。

在现阶段佳兆业做了大量的工作，致力于将安良打造产城融合、功能复合、服务完善、交通便利、活力充沛的人文生态型综合体。

未来将与名校合作，引进优质教育资源，改善片区教育质量；建筑设计理念上强调绿色、低碳、节能、打造生态社区；同时配建文化活动室、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、社区体育活动场地等多元化设施，丰富片区公共配套设施。

改造项目所在区域，均以厂房、住宅为主，部分建筑已达到一定年限，很容易引发建筑安全事故，周边基本生活配套措施并不齐全。在深圳市委市政府提出的城市发展战略中，横岗作为八个城市组团中心之一，围绕高新技术、房地产、物流等产业，形成各具特色的多功能组合的城区。

佳兆业将通过旧改建设，将其建设成一个生态型花园的大型综合体，内有小区内幼儿园、会所、商业街、电信、银行、现代化商场等，也构成了横岗与盐田区内独有的教育、休闲、居住为一体的优越山景生活区。

1、交通配套

地理位置优越，邻近东部快速、坪南路、盐龙大道等，去往市内及周边出行非常便捷。

地铁：地铁16号线二期线路在旧改后社区范围内

坪南路：规划连通安良社区通往横岗主干道

东部快速：连通罗湖到坪地线路，途径安良社区

盐龙大道：贯通龙岗大道，南起盐田，交通便利

距离“东部过境高速”西坑立交出入口约1公里，20分钟可直达罗湖、福田、南山等地

东部过境高速是一条位于广东省深圳市的高速公路，作为“七横十三纵”干线道路的组成部分，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，终于深汕、惠盐高速公路相交的金钱坳立交，主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向的对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。

东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，按双向6-8车道山岭重丘区高速公路标准建设，设计速度80km/h，主线全长31.679km。

正在规划的地铁16号线二期工程线路自龙岗区大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路敷设，在长江埔路-长金路口设长江埔站。出站后，线路穿过桐基山沿宏丰路向南敷设，在宏丰路-福桐路路口北侧设阿波罗站，线路拐向惠盐中路敷设，并在安居路口设安良站与规划深汕城际、规划18号线换乘。

16号线二期工程串联了龙岗中心城、荷坳、保安、大康、安良及西坑等片区，是实现龙岗中心城、大运新城南拓的轨道干线。

16号线二期工程的建设在强化深港合作，打造东部科技走廊，促进深圳建设中国特色社会主义示范区建设，工程计划于2020年9月底开工，预于2025年9月底建成通车试运营。

横岗园山街道地处深圳东部组团，龙岗区中南部，位于东部发展轴和北部发展带交汇处，紧邻原特区，具备承接特区优质功能外溢的区位条件，随着交通基础设施的改善，必将迎来跨越转型与提质提速的发展机遇。

本次规划研究范围以横岗和园山街道办行政管辖范围为主要研究对象。

2、产业配套

项目采用“政府指导，企业运作“的原则，目标定位为：阿波罗未来产业城的重要组成单元，以未来产业拓展为新动力，围绕高新智能研发为主的产业创新中心，以生产服务业为引领，以传统产业为支撑，打造生态环境优美，职住相对平衡的深圳市未来产业产城融合示范区，城市综合产业功能区，深圳市阿波罗未来产来城拓展区。

重点布局商业，办公，文教，娱乐等综合服务功能以及高尚居住功能。通过整合相关规划，梳理片区资源，引领产业升级，完善公共配套，极大的改善居民生活环境，提升安良社区在整个深圳的形象与功能。

深圳光启阿波罗产业园”，该产业园是深圳市政府重点打造的高科技产业园，也是全深圳最大的重点产业项目。

总占地49.34平方公里，投资160亿，12个重大项目，光启未来科技城，中航智无人机，鹏城智慧都市工业园，龙腾星华创意科技园，邦彦信息，众德创新等，打造华南地区首个军工科技产业航空城，重点规划有航空航天，无人机，智能设备，物联网等高新技术产业。

3、教育配套

教育方面将新建幼儿园以及九年一贯制学校，项目地处近邻横岗中心城，国标大学城和龙岗中心城。

横岗中心学校前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校，1958年正式更名为“横岗中心小校”，2013年9月学校转制为九年一贯学校，2014年正式更名为“横岗中心学校”，总占地3.6万平，总建面2.5万平。现有小学部36个班，初中部12个班。

横岗中心学校先后被评为“广东省一级学校”、“广东省绿色学校”、“深圳市教育系统先进单位”、“深圳市书香校园”、“深圳市依法治校示范校”“深圳市德育示范校”等殊荣，三次荣获“深圳市办学效益奖”连续四年获得“区教育系统先进单位”等，并多次获得是艺术及体育方面的冠军、金奖。

▼横岗中学学区地图

学区划分范围：松柏社区、横岗社区（不含华侨西村）、西坑社区、安良社区、228工业区、马五村、马六村、翠湖山庄等。

4、医疗配套

龙岗区第三人民医院（三级甲等），距离约2公里

5、周边商品房价格对比

6、投资价值分析

1、单价低，周边次新房均价5.5万以上

2、由旧改大王佳兆业开发，国内最大的城市更新开发商之一

3、位置优越，离地铁16号线地铁口距离仅500米，距离阿波罗产业园也很近，未来是地铁盘，与华为科技城，平湖金融物流中心，国际低碳城，布吉商业中心，罗湖中心等重要中心形成半小时经济圈

4、回迁房回迁位置是旧地一期回迁安置，有过渡费补偿，过渡费是按20元/平米每月，做为租金补偿，按半年返还，相当于房子提前出租。

5、项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年义务公立学校。

6、不需要深圳购房名额、社保，直接和开发商佳兆业签约合同，70年红本住宅，可自住可二手买卖

7、佳兆业品牌开发商

2011年，佳兆业集团控股集中优势资源打造了国内第一家、也是最大的专业旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年正式成立“佳兆业置业集团”，2015年更名为“佳兆业城市更新集团”。

目前，佳兆业城市更新集团拥有多个城市更新项目，土地储备丰富。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。现已成功打造深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、深圳平湖佳兆业城市广场、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸华都等众多经典案例，均实现“回迁百分百，满意百分百”，受到各界广泛好评。

作为全国首家专注于城市更新的集团，佳兆业在城市更新领域已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，拥有近400名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才。

未来，佳兆业城市更新集团将秉持佳兆业集团控股“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，继承优良传统、锐意进取、大胆开拓，继续领跑中国城市更新，为中国城市更新事业贡献标杆企业的力量。

安良为什么要旧改？

园山街道办依靠更新解决的问题更加突出，一方面园山街道办，市政及公共配套设施严重不足，脏乱堵现象比较突出。

教育、卫生、文化、体育等公共配套设施严重不足，没有一家公立医院，没有一个公办文体中心，没有一个成规模的公园，没有一个像样的市民广场，没有一个高端商业综合体，甚至连一家电影院都没有，整个园山还处于一种城不像城、村不像村状态。

另一方面受特殊的地形条件和外部交通制约，城市交通与对外交通通道的接驳困难，新横坪快速、盐龙通道、东部过境快速、南坪快速三期建成开通，对城市割裂更为严重问题，急需依靠城市更新解决具有战略性意义的交通主次干道问题。

发展定位:

以先进制造业、新型都市产业、传统优势产业、商贸服务业、现代服务业和居住生活为主的城市综合产业功能区；联系东、西龙岗的重要的空间纽带和服务走廊、盐田港后方陆域的生活性综合配套服务区。

发展策略:

通过城市更新、土地整备等方式，优化横岗产业结构，以传统低附加值产业转型升级为基础，推动二三产业均衡发展，完善横岗中心综合服务功能。

引导横岗现有空间离散、产业混杂的产业布局向紧凑带状分布、集群式布局转变，形成三条产业带。

沿深惠路(轨道龙岗线)，布局高标准的传统服务业、现代服务业和居住生活功能区。