福田上沙村旧改暂停了吗？上沙村二期旧改主体公示回迁房签约！

上沙村城市更新单元最早被纳入《2013 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ，申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司；2015年7月项目专项规划获批；2015年10月首期实施主体确认；目前一期已竣工，二期拟确认实施主体。

上沙村城市更新项目（中洲滨海商业中心）位于福田区沙头街道，滨河路以南、福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村，临近京港澳高速等主干道，对外交通条件较好；还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。

根据单元规划，该项目整体范围用地面积约39.2万㎡，拆除重建范围用地面积153662㎡，开发建设用地面积97742㎡，计容积率建筑面积895000㎡，规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓等多业态于一体。项目共分为二期实施建设，其中：

一期：拆除用地面积7.49㎡，可开发建设用地面积4.71万㎡，贡献用地面积2.78㎡，贡献率37%，计容建筑面积49.23㎡，配建商业公寓、商业办公、住宅等；项目一期实施主体已于2015年10月确认，2016年6月用地方案图核发，并完成贡献用地移交；现已竣工入市。

二期：拆除用地面积7.8万㎡，开发建设用地面积5.07万㎡，贡献用地面积2.81万㎡，贡献率35%，计容建筑面积40.52万㎡，配建商务公寓、商业办公、住宅等；另配建公共配套设施2.11万㎡。

项目大一期主要由2栋塔楼和3栋商务公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成，规划有8座塔楼（包含2座精品公寓、6座高端住宅）及8万㎡复合型艺术街区。

该项目实施主体为深圳市上沙实业股份有限公司、深圳市汇海置业有限公司；其中，汇海置地为中洲集团旗下全资子公司。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后开发过中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，通过“植入式”的方法，提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造升级过程中。“大金沙”片区的全新概念当时首次被提出。

2015年，政府投入300亿全面升级大金沙片区，范围包括四大城中村，即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，和三大工业区，即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区。随着京基、中洲、绿景和金地等开发商进驻，不断地进行城市更新，片区的面貌已发生较大的变化。

大金沙片区其他城市更新项目：

1、福田沙尾村片区城市更新项目，更新意愿征集阶段

据悉，沙尾村片区更新项目于2019年开发城市更新指挥中心，优先对更新范围内元盛兴苑住宅小区进行意愿征集，村内农民房尚未开始。

2、金地工业区城市更新项目，实施主体确认

金地工业区更新项目共分为两期开发，目前一期已完成实施主体确认。项目未来规划总建筑面积近68万㎡，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

3、京基滨河时代广场，目前已经入住

项目位于福田区西南端下沙片区，项目商业资源丰富，氛围繁荣，项目自建近10万平米商业，将作为京基商业版图中的第5座城市核心的集中型高端购物中心。

4、绿景红树华府，已售罄

项目位于福田区沙嘴路与金地一路，总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。