01.四大总部基地+一大国家高新区环绕
臻林天汇不火都难
这个项目名为臻林天汇，看下图，西面是前海，南面是后海、深圳湾，东面是科技园，北面是西丽留仙洞。
四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇紧紧包裹其中。
而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达。
这种众星捧月的位置，将给臻林天汇带来两个重要影响。
首先，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利。
先来看看，围绕在臻林天汇旁的5大区域，定位和实力有多强。
前海，国家级自贸区，中国特色社会主义先行示范区核心引擎，大湾区国际化城市新中心，目前聚集了359家世界500强，前几天2035年的规划视频刚刚曝光，非常震撼。前海2035年规划视频
后海、深圳湾，深圳发展最成熟的两大总部基地。
后海，着重发展总部经济和科创，是中国总部企业最为密集的地方之一，27块总部用地，聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。
深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。
后海总部基地示意图
科技园，是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，是中国硅谷。
西丽留仙洞，深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地，以战略性新兴产业为主导，未来将形成超3000亿元的产业集群。
产业、名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，根据规划，这5大高地中，仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万，周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。
但是，这些龙头高地寸土寸金，居住产品供应有限，不能完全跟上需求，据不完全统计，这几大龙头高地将产生约150万的居住缺口，而臻林天汇正好承接这种外溢需求。
02.约180万平旧改
南山最后一个最有活力的居住板块
如果说被5大龙头片区围合是来自外部的优势加持，那么聚焦到臻林天汇所在的区域本身，项目还有一张王牌——超大体量的旧改。
从旧改图则可以看出，项目所在区域，沿着南山大道两侧，分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。
这些旧改项目有两个特点，一是体量大，比如义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，一甲村旧改用地面积就达到约12万平，据相关数据显示，片区旧改体量共计达到了约180万平。
二是居住氛围浓厚，配套丰富，刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。
这意味着，在前海居住用地供应有限，蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下，臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区，想象空间很大。
因为深圳核心区的旧改含金量非常高，这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。
前段时间被疯抢的大冲村旧改——华润城就是一个典型案例。
在改造前，华润城所在地为楼房破旧密集、道路狭窄脏乱的城中村，被纳入旧改规划后，大冲村华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，房价也水涨船高。
华润城三期2018年开盘时仅8.5万/平，前段时间四期开到13万/平，二手房挂牌均价达到了18万+/平，以二手房房价来算，2年翻了2倍多，涨幅非常夸张。
反观臻林天汇，它所在的片区本身底子比大冲村更好，地段优势更大，从周边5大龙头高地的价格水平（除了西丽全部在11万+/平，深圳湾甚至达到了20万+/平）来看，臻林天汇爆发潜力非常值得期待。
淘哥认为，臻林天汇所在片区是南山最值得珍惜的、非常明显的价值高地，接下来将爆发强大力量，等过几年回头看，现在就是上车的最低点。
03.
中山公园里 国际大师联袂打造
深圳湾1号要有压力了
如果说，区域价值是肉眼可见的机遇，那么，臻林天汇对稀缺自然资源的占有和出色的豪宅品质，则给了项目接住这种机遇的“底气”。
开篇淘哥就强调了，臻林天汇最特殊的地方在于，它位于中山公园里边。
中山公园是深圳历史最悠久的公园，是深圳唯一一个纪念孙中山先生的公园，也是深圳唯一一个公园里有千年古墙遗址的公园，至今已历经95年光阴。
园内生长着32棵百年古树，拥有一个3万平的人工湖，还有一条2.1公里的微马星光跑道，跑道终点就在臻林天汇楼下。
而且，与公园连在一起的，还是有1700多年历史的南头古城，这个古城现在已经改造成了深圳网红文创园，里边有很多受保护的历史建筑。
深圳中山公园
想象一下，住在臻林天汇，日日与鸟语花香为伴，步行就能去到旅游文化地标，要论自然和人文滋养，深圳怕是无项目可及。
为了不辜负这块宝地，臻林天汇在产品打造上可谓精雕细琢，匠心研磨。
项目的开发商合景泰富和同创本就擅长打造豪宅，为了保证呈现效果，项目特邀请国际大师联袂打造。
负责建筑外观设计的，是亚洲三大建筑师事务所的DLN刘广荣。
负责室内设计的，是全球设计女王Kelly Hoppen和梁志天，Kelly Hoppen深受好莱坞巨星和英国皇室名流喜爱，她能执笔的项目，一定是顶级豪宅，臻林天汇之前，她在深圳只参与过两个项目，一个是深圳湾1号，一个是鸿荣源·胤璞。
负责园林设计的，是日本国宝级景观设计大师小林政彥，它打造过的东京六本木山庄、西宫花园等作品，享誉世界，这次臻林天汇的园林设计，是大师在南中国的首作。
此等阵容，打造出来的臻林天汇到底有多惊艳？
下图是项目效果图，外立面采用高端定制珠宝手工几何切面艺术，线条利落有致，粗犷质感衬托玻璃幕墙更加剔透明澈。
而且玻璃幕墙的选材，据说可以最大程度映衬公园优美景致，让建筑与自然融为一体、和谐共生。
下图是园林手稿图，据淘哥了解，小林政彥在六层屋顶庭院采用“造园八景”设计手法，用回游、仿景、借景、漏景等造园方式，复现了园林的隐趣之美。
为了将隐趣营造到极致，枯山水园林里的一草一木，都是从日本搬运过来的。
Kelly Hoppen设计的2套创意展示空间没有照片，但是风格一如既往地Kelly Hoppen，简洁动人，优雅大气，里面的家私都是从英国运过来的。
在深圳，因为城市发展红利，其实很少有项目会如此费劲心思，对细节打造如此严苛，臻林天汇这种精雕细琢的品质，估计深圳湾1号看了都会感受到压力。
04.
臻林天汇天花板有多高？
纽约中央公园豪宅给出了答案
最后，讲一个关键问题，臻林天汇这样一个在生长在公园里，由国际知名大师联袂打造，被4大总部基地、1大国家高新区环绕，还有180万平旧改加持下的豪宅，未来天花板到底有多高？
淘哥认为，这个问题或许能在纽约中央公园豪宅市场中找到答案。
今年年初，据美国CNBC报道，位于纽约中央公园旁的Central Park Tower（中央公园大厦）封顶，正式成为世界最高、价格最贵的公寓。
房价从最低690万美元（约合5000万人民币），到大五居6300万美元（约合4.5亿人民币）。
尽管接近天价，但是CNBC的观点认为：纽约这种超高、超豪华曼哈顿夜景房，从来不愁买家。拥有一套纽约中央公园附近的曼哈顿夜景房，已经成为世界各地土豪在社交场合炫耀的资本。
纽约曼哈顿中央公园附近的豪宅，已经成为世界顶级富豪的私人官邸，上述4.5亿一套的豪宅，并不算最贵的。
就在Central Park Tower 旁边，是另一个世界顶级豪宅Central Park South，今年曾创造了世界最贵公寓的记录。
据报道，在这里，一个350平米的四房要4000万美金。亿万富翁、某对冲基金的掌门，买下了220 Central Park South 的顶层公寓，价格是2.38亿美金，折合人民币大概16.8亿，面积约6000-7000英尺，也就是500多-600多平。
划重点，一套房16.8亿人民币。
纽约曼哈顿的超级豪宅，让淘哥对深圳豪宅的未来有了新的思考：深圳城市最中央心脏地带的豪宅，未来价格很可能远远超出我们预期。
深圳建设先行示范区，要打造成全球标杆城市。全球标杆城市，实际上全世界只有2.5个，一个是纽约，一个是伦敦，还有半个是东京，连香港、新加坡都不够格。
试想一下，如果未来的深圳，将成长为类似纽约、伦敦的级别，那么，深圳心脏地带的房子，和现在曼哈顿的超级豪宅，是不是就具备了显著的可比性呢？
以此来看，臻林天汇这种深圳核心地段的公园豪宅，天花板还非常具有想象力。
据淘哥了解，作为一个集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体，臻林天汇即将发售的是公寓产品，不限购不限贷，户型为建面约113—222平的2-4房，层高达到了约3.6米。
因为公园里只有臻林天汇一个楼盘，所以项目视野无敌，面向公园的户型，即使最低楼层，也能把郁郁葱葱的公园景致尽收眼底。
产品力好，资金门槛相对友好，未来爆发潜力大，又不需要房票，这种抢占南山核心资产的机会可谓千载难逢。
略有遗憾的是，项目套数不多，估计根本不够卖，感兴趣的朋友切记抓紧机会。
臻林天汇营销中心热线：400-151-7897