一深铁阅山境概况
深铁阅山境由深圳地铁集团打造开发，坐落于西丽著名的大学城内，属南山北部片区，坐拥塘朗山、西丽水库等天然生态资源。
深铁阅山境总占地4.3万㎡，建筑面积约18万㎡，包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500㎡，裙楼3000㎡商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。
总户数：1623套（可售住宅887套）
车位：953个
产权：70年
容积率: 6.11
绿化率: 31.29%
深铁阅山境现在验资50万元，已过收集资料阶段，预估本月底左右开盘，价位预计8.5-9万每平米，得房率73%，阳台送一半，飘窗全送。
二、深铁阅山境户型介绍
深铁阅山境所有户型全部朝南设计，总共四个户型，分别为C1（78-81平）、B1（97-100平）、B2（100-103平）、B3（103平）。
项目总价最低的C1两房户型，低总价上车优选，数量不到总数的三分之一，估计开盘后，会是热销最快的户型。
三、深铁阅山境商业配套
深铁阅山境附近已经开业的商业为塘朗城，体量为6万㎡，后期宝能城商业将于年底开业，体量为8万㎡，命名为“宝能环球汇”。
两个项目的商业由地铁连廊互通，组成了14万㎡的商业体，这一带建成后，将成为大学城片区的商业中心，片区价值也会有一定的提升。
四、深铁阅山境交通情况
距离五号线塘朗站约1.1公里，步行需要15分钟，距离有点远，不算纯地铁口物业。
从项目出发，去往南山各大产业聚集区，相应的时间如下：
可以看出，深铁项目距离各大产业区距离都不算很远，离大学城、智园最近，上班最方便，其次是留仙洞总部。
一般10公里以内，为最佳通勤时间，这附近的小区，都能算作产业园能辐射到的住宅区，有较大的区位优势。
上表统计的为平峰期自驾时间，根据实地调查的情况，项目门口的留仙大道高峰期很拥堵，车辆排成长龙，实际驾车时间会更长，属于回家堵在家门前，出门堵在家门口的节奏。
（下午五点高峰期车流）
很多人都吐槽，项目周边被公路包围，噪音污染较大，目前确实有这方面的问题，更适合对噪音不敏感的人群居住或者纯投资。
五
教育配套
按照学区划分，项目实行大学区上学，片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择。
中学学区为哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校。
而且项目旁边的深圳大学附属外国语中学同期在建，预计2020年秋季正式开学，由深圳地铁集团承建，小区自带6班制幼儿园。
项目所属的学校比较一般，基本没有附加价值。学校在整个深圳来看还行。
但是南山区府一直在推动西丽片区的教育提升，西丽片区长期来看值得期待，目前还是以刚需首次置业自住为主。户型上有小户型，面积不大，总价不高，所以适合刚需上车西丽新房。
六
片区产业
项目周围有两大产业区包围，分别为西丽湖科教城、留仙洞总部基地。
西丽湖科教城是深圳高标准打造的产学研园区，目前已有南科大、深圳大学西丽校区、哈工大（深圳）、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院等一批高校。
留仙洞总部基地是深圳战略新兴产业重点发展区域，目前有航天工业、优必选、深信服、光峰光电、稀创材料、天珑移动、传音控股、普联技术、大疆创新、等一批高新技术企业。
可以看到，西丽的产业已经发展起来了，产业导入形成了良性循环，现在及未来会有更多的高端企业在这里办公，这里将是深圳的最重要的产业园区之一。
七
总结
南山区政府早几年在西丽布局高端产业，现在已经初具规模，大批的高端企业入驻，带来大量的高收入置业者，他们的收入大部分能买得起周边的房子，为周边房价提供持续不断的购买力，最终导致片区房价快速上涨。
产业决定价值，这是产业的逻辑。
这是西丽和龙岗两个片区质的差异。没有比较就没有伤害!
西丽片区的房子数量，相对于其片区置业人口，远远不能满足需求，未来随着置业人群越来越多，供需矛盾会更加突出。
西丽的生态坏境及商业配套，能够很好的满足居住需求，喜欢住在这里的人会越来越多，整个片区的生活氛围日趋浓郁。
深铁阅山镜处于两大产业园区辐射中心，虽然项目交通及环境噪音方面有一些弊端，但不足以致命，凭借强大的地段优势，仍然能吸引大批的购房需求，如果限价效应明显，那么价值会更高。
深铁阅山境营销中心热线：400-151-7897