万科和颂轩：倒挂1.5万/平，比尖岗山一号差一点，总体还行，可以上车。尤其84和102的户型属于热门户型。
11月27日，万科和颂轩获批预售许可证，本次备案720套住宅，位于1栋的1、2、3单元；备案2722套商务公寓，位于1栋的4、5单元。
住宅建面84-141㎡3-4房，均价7.6万/㎡，单价区间为6.6-8.5万/㎡，总价区间为553-1139万/套。 其中，
84㎡3房总价区间为553-712万/套，
102㎡大3房总价区间为740-834万/套，
120㎡4房总价区间为872-972万/套，
141㎡大4房总价区间为1047-1139万/套。
值得关注的是，84㎡3房总价640多万左右，相比周边二手房相近面积段户型有150万左右的价差。
例如同一学区二手房次新盘：星河盛世（均价8.8万/㎡）、龙光玖龙玺（均价10.9万/㎡）、万科金域华府（均价9.8万/㎡）等，均有明显的价差空间。
具体来看，星河盛世77㎡2房700万左右、87㎡3房820万左右；万科金域华府85㎡2房750万左右、89㎡3房900万出头；玖龙玺86-89㎡4房950-1050万不等报价。
也就是，万科和颂轩有1.5万的价格空间，倒挂1.5万一平。
问题在于学校，小学是书香小学，小学一般，初中是深外龙华，他三年续签的事情，不知道处理结果如何。
我们认为，550-700万总价3房可以去龙华上车，亮点在于学校。好歹在3房，还有深外分校。
在南山600万，只能买2房上车，学校一般的，没办法，市场就是如此了。
所以，和颂轩的价格和价值不算顶尖，算中等。
1万科和颂轩简介
万科和颂轩位于龙华区民治大道梅观路与民乐路交汇处，处于龙华核心区域，距离地铁4号线白石龙站约600米的距离。
万科和颂轩为梅林关旧改的第三期万科和颂轩，前两期和风轩以及和雅轩均已入市。
三期与一二期相对隔绝，更似不同的社区万科和颂轩。三期总占地面积4.7万㎡，总建筑面积44万㎡，容积率7.21。
万科和颂轩由3栋住宅+2栋公寓组成，其中住宅630套、公寓2724户，车位2724个，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司。
交房时间预计在2023年底。3年时间交房。
户型图
84㎡三房：普遍视野开阔无遮挡，大部分可看东南面民治水库景观。
102㎡竖厅三房：为南向看小区花园
102㎡横厅户型：户型比较少，只有一单元和二单元的04户型是，三面采光通风，视野开阔。
120㎡横厅四房户型：每单元各有一户，景观主要看花园。
141㎡四房两厅三卫户型：为和颂轩楼王户型，大客厅和长阔宽景阳台，只有三单元的01户型才有，位于和颂轩小区中心位置。
141㎡刚好处于144㎡豪宅线内，尽享豪宅气度还免于碰线，担心大户型总价1100万过高，不好流通，预计开盘最不好销。
毕竟1100万预算肯定优先买关内的，买有好学位的刚需上车学位房。
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交通
万科和颂轩不仅邻近深圳北站高铁枢纽，周边还有4条地铁汇聚，分别是地铁4号线、6号线、21号线（规划中）和22号线（规划中）。
距地铁4号线-白石龙地铁站约600米（百度测距），从白石龙出发，1站可到深圳北站换成5、6号线或接驳高铁枢纽通往大湾区各城乃至全国，6站到达福田CBD。
距离地铁6号线-梅林关站约1公里（百度测距），6站可达罗湖中心区。
地铁21号线/22号线：与交汇站横岭站串联，接驳双轨交通，可直达前海中心与福田保税区。
商业配套
万科和颂轩不仅自带万科联合印力打造的总建面约3万平的潮流时尚社区商业中心，能够完美满足日常生活需求，一路之隔还有星河COCO city。
除此之外周边还有天虹、8号仓、优越时代广场、上河坊、玖龙荟、卓悦汇、九方、红山6979等10余座商业中心环绕。
坐享红山、北站商务区（2000亿规划投资，来源：深圳新闻网）齐全配套，畅享比肩福田的商圈体验。
教育
万科和颂轩自带18班幼儿园，除此之外，周边还有梅龙实验幼儿园、书香小学、深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校、龙华高级中学、龙腾学校等多所幼小初高学校，学府环绕，人文氛围浓厚。
根据2020年龙华区非大学区初一学区划分，万科和颂轩处于深圳外国语学校龙华学校（初中部）-玉龙学校（初中部）-龙华区龙腾学校（初中部）共享校区范围内，小学为书香小学学位。
亮点就是深外龙华。看看三年到期合作办学后怎么处理，续签还是怎么做。
医疗
医疗方面，目前有深圳坂田医院、深圳健安医院、龙华人民医院，还有深圳第二儿童医院（三甲规划，预计2023年建成投用|来源：深圳晚报）、深圳新华医院（三甲，预计2023年建成投用|来源：深圳晚报）。
休闲
万科和颂轩周边有四馆一体的休闲配套，具体为展览馆、演艺馆、深圳美术馆新馆以及深圳第二图书馆、简上体育综合体等。
除此之外，深圳美术新馆（建设中，预计2023年投入使用）、深圳图书馆调剂书库（建设中，预计2023年投入使用）正紧锣密鼓推进中，
现在离兑现时间也越来越近，还有预计明年建成投入使用的简上综合体育馆。（以上场馆信息来源：龙华资讯网官微）
同时，万科和颂轩与占地面积约4.5平方公里的民治水库景观仅一路之隔，周边还有民治公园、白石龙音乐公园、大脑壳山、塘朗山等生态环绕，整体来看居住舒适度非常高。
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从整体上看，万科和颂轩位于-深圳地理中心区-龙华的核心区位，毗邻北站商务中心，以及福田CBD的黄金轴心带，位于大湾区及深圳城市中轴上。
板块算白石龙板块。区位优势中上，不算最好。在深圳是第三档次偏下的片区。
周边配套一应俱全，地铁、商业、公园、学校等都是支撑片区房价稳步向上的关键因素。
亮点看学校，学校行，后期表现就行。
万科和颂轩均价7.6万/平，从链家网的二手房挂牌价我们可以知道，相比同学区内二手房次新盘如星河盛世（均价8.8万/平）、龙光玖龙玺（均价10.9万/平）、万科金域华府（均价9.8万/平），万科和颂轩有1.5万/平左右的价差空间。
具体来看，星河盛世77平2房700万左右、87平3房820万左右；万科金域华府85平2房750万左右、89平3房900万出头；玖龙玺86-89平4房950-1050万不等报价。
二手新房价格倒挂1.5万左右，万科和颂轩84平3房总价640万左右即可上车，相比周边同学区内二手房类似户型有150万左右价差空间。万科和颂轩户型品质，性价比都还不错。
当然，万科和颂轩缺点也十分明显，主要是学校的成绩可持续性。后期合作办学的成绩，未来趋势不明朗。
万科和颂轩周边小产权房较多，短期居住环境较差，旁边即为高速，噪音污染不可避免。
纯投资需求，640万左右预算买个3房，并且带学位。
万科和颂轩和一期，二期一样，同属于深圳外国语龙华校区学区范围，但是学校招生实行的是大学区制，也就是共享学区。
周边如星河盛世，龙光玖龙玺，万科金域华府，龙悦居等校区都是竞争对手，最终以积分排名入读，买房早点买，就可以入读，对于自住和投资，都还行。
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和颂轩在（11月26日）发布声明，表示绝无喝茶费、内部认购和“关系客户”提前选房行为，仅在和颂轩城市会客厅接受咨询。
开盘时间、销售价格请以取得预售证后现场公示为准。
线上开盘，简单。
万科和颂轩认筹流程：
5、万科和颂轩部分备案价格：
万科和颂轩营销中心热线：400-151-7897