皇庭世茂 开发商：
《皇庭世茂 · 裕玺》备案名为《皇庭公馆》。项目公示信息显示，项目用地单位为：深圳市下梅林实业股份有限公司，深圳市皇庭房地产开发有限公司。
皇庭世茂 · 裕玺项目配套介绍：
商业：项目自带约15000㎡的商业裙楼；项目500米范围内有左伶虹湾购物中心、福田农产品批发市场、家乐福购物超市三个规模较大的集中购物点，步行均在10分钟左右。除此之外，项目附近分布的临街商铺也比较多，业态也是比较齐全的，特别是餐饮和银行，商业配套成熟度和优质程度较高。
交通：轨道交通方面，项目位于地铁9号线梅景站和下梅林站两个站的中间位置，步行均在500米范围内。目前地铁9号线可与已开通运营的地铁1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、12号线直接换乘。
道路交通方面，项目临近北环大道，它是深圳较早建成的一条快速城市干道，改造完工于2011年，起于北环宝安立交，连接月亮湾大道，止于上步立交前。全路双向8车道，全立交全封闭，全路交会107国道、南海大道、深南大道、南山大道、广深公路、皇岗路等城市重要干道，是深圳东西交通的重要快速干道。
教育：根据福田区教育局公布的2020年的学区划分，皇庭世茂 · 裕玺小学属于梅山小学的学区范围，中学是梅山中学。项目距离两所学校倒是不远，但在福田这两所学校的教育并不算突出。
医疗：项目的医疗配套是非常便捷和优质的，除了项目附近分布社康中心外，项目距离广州中医药大学深圳医院步行700米，距离北京大学深圳医院步行约1.3公里。医疗配套宜近不宜临，这个距离刚刚好。
休闲生态：看着周围一片绿你就应该知道项目附近的公园绿地配套比较丰富。据不完全统计，项目1.2公里分布的大大小小公园不小于10个，日常休闲溜娃或者周六末外出娱乐在附近就能满足，便利性较好。
皇庭世茂 · 裕玺项目户型介绍：
A座b户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫
B座d户型 建筑面积约172㎡ 三房两厅三卫
C座a户型 建筑面积约250㎡ 五房两厅四卫
皇庭世茂 · 裕玺项目样板房实拍：
皇庭世茂·裕玺项目周边现状及规划介绍：
项目位于福田区梅林商圈，梅华路与梅丽路交汇处，属于梅林旧村改造区域。目前项目周边多以小产权房为主，分布的商品房较少，且都是建造于90年代左右，除绿景虹湾小区称的上是次新房外，其它建筑普遍比较老旧。项目所在片区的居住氛围较为浓厚，各方面的生活配套也比较完善且便利程度较高。
对福田区而言，梅林商圈因为交通诟病，发展一直都相对滞后，主要原因是因为梅林商圈的地形问题。梅林的东侧、西侧和北侧几乎是被塘朗山包围，出梅林只能朝南行驶，这样就导致梅林南侧的道路交通压力非常大，经常有拥堵的情况出现。好在片区内覆盖有地铁4号线和9号线，轨道交通相对便利，能够缓解一些梅林与外部通勤的交通压力。
项目本身属于下梅林旧村改造的一部分，下梅林旧村改造分为五期建设，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。一期为绿景虹湾，二期便是皇庭公馆了，未来还有三、四、五期尚未动工。
除此之外梅林片区还有多个重点居住区改造，如大康梅林旧改（规划总建筑面积约150万㎡）、中康生活区改造（规划容积率面积9.8万㎡）、中粮金帝食品厂区旧改（规划容积率面积14.4万㎡）等多个城市更新项目在推进。
另外，梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造，如越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园（M16地块）城市更新单元等。随着这些旧改落地，片区配套设施面貌也将焕然一新。
在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，引智能研发、金融科技、智能商务等多方高端产业进驻。同时，梅林-彩田片区又是“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。
梅彩片区将要投入约11亿元建设打造世界级文体标杆——福田区国际体育文化交流中心。面积达约4.3万平的深圳文学艺术中心正如荼建设，与国际体育文化交流中心相对成景，将一举成为深圳文化新地标。两大文化地标建成后将与关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳图书馆等构成中心区高品质文化集群，成为人才引入、文化输出的人文引擎，坚实深圳国家级文化城市的光环。
深圳曾经制定过1986版、1996版和2010版三版总体规划，从每次的规划中可以看到，福田很“受宠”，必提福田是中心。2018年深圳又公布了一个十三五的总规，定位为中心城区的，是福田、南山和罗湖，其中福田定位为首善之区，依然是各区之首的地位。
虽然新一版的总规还没出来，不过从最新透露的消息看，未来新一轮总规中，深圳的中心体系是“一个都市核心，2个市级中心，3个副中心”的格局，其中“一个都市核心”依旧包括福田在内。
目前深圳中轴提升战略的“主战场”，就是由福田、龙岗坂田、龙华围合而成，南联香港、北接东莞，是深圳南联北拓、连贯西东的重要通道。其中福田向南与香港相接驳，向北与龙华相接驳，位置更加优越。现在从福田去香港非常方便，乘坐广深港高铁只需要十几分钟，比在市内坐地铁还要方便，可以充分发挥福田中心区的辐射功能。
现在除了前海、深圳湾，深圳最热的区域还有福田，在不断强化自己中心区的职能。今年以来福田做了很多动作，包括香蜜湖改造和河套建设。2019年，香蜜湖已经被深圳确定为最新的6大城市新客厅之一，未来规划亮眼。现在香蜜湖改造也正式进入快车道，北区建国际交流中心、中区建国际金融中心，打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。
河套建设有约450万㎡的深港科技创新特别合作区+约269万㎡的港深创新及科技园，这是深圳与香港融合发展的重要一环，目前关系到深港合作的、被中央点名也就前海+河套。香蜜湖金融机构、河套科技创新企业引入后，对福田价值有重大提升作用。
以前福田可能是隔断发展，但是现在是集体爆发，以前是孤立的1+1=2，现在是1+1>2。目前除了香蜜湖+河套建设，临近的还有330万㎡车公庙+762万㎡大金沙旧改，四个区域组团发展，形成1800万平的港深科创圈，推动着福田商务回归、科技回归、居住回归。
未来，从香蜜湖湖边区域、到中部的金融街，到车公庙、大金沙改造，再到河套深港科技创新合作区......福田区在下一局大棋。
